掛牌742天，終于賣掉了自己的房子，盲目降價(jià)真的好嗎？

畢竟是曾經(jīng)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第一的城市，現(xiàn)在也是全國(guó)跌的比較狠的城市，越來(lái)也多的人已經(jīng)開(kāi)始失去信心了，雖然我現(xiàn)在也階段看空了，但還是希望那些有能力，有實(shí)力的房東們，不要現(xiàn)在把房子掛出去湊熱鬧了。

只要是不著急賣的，都把房子下架吧，這樣買家就沒(méi)有選擇了，不會(huì)說(shuō)到處都是房子了，不出半年必定止跌，一年之后必定小漲。

看一看現(xiàn)實(shí)情況，隨便看了幾個(gè)城區(qū)樓盤的數(shù)據(jù)，有人歡喜有人憂！

寮步某樓盤，這個(gè)厲害了，成交周期742天，這樣賣房不得急死，黃花菜都涼了，一年下來(lái)整個(gè)小區(qū)的看房量33人，賣得出去真得靠運(yùn)氣了，都是在降價(jià)賣房，但降價(jià)真的能快速賣出去嗎？

同樣是寮步某樓盤，近一年看房人數(shù)378人，雖然帶看量起來(lái)了，但成交量才10套，成交周期也去到了323天，也挺難的，降價(jià)房源241套，不容易啊。

東城區(qū)某樓盤，這個(gè)就有點(diǎn)冷門了，近一年2人看房，成交周期303天，不過(guò)中房率挺高的，兩個(gè)看房就成交一套，哈哈。

東城區(qū)某樓盤，近一年看房人數(shù)114人，一年賣了7套，成交周期502天，降價(jià)的房源226套，不過(guò)這個(gè)價(jià)格是真便宜，還是地鐵口，你們看得出是哪個(gè)小區(qū)嗎。

東城某樓盤，這個(gè)還算比較熱點(diǎn)樓樓盤了，一年也就成交5套，成交周期320天，降價(jià)房源138套，也是不容易，成交均價(jià)相比于4年前也是腰斬了。

東城區(qū)某樓盤，非常好的地段，不是老破小，一年賣了11套房子，成交周期353天，降價(jià)房源427天。

寮步某樓盤，全年看房人數(shù)471人，成交12套房源，成交周期30天，降價(jià)房源198套，賣個(gè)房子太不容易了。

當(dāng)然，也不是都這樣，樓市是有分化的嘛，有的房子中介都不愿意去看，買家就更不可能知道了，有的房子本身自帶流量，只要降價(jià)，不愁賣不出去。

比如網(wǎng)紅樓盤，南城華潤(rùn)萬(wàn)象府，近一年看房人數(shù)2272人，賣了41套房子，降價(jià)房源833套，成交周期248天，相對(duì)來(lái)說(shuō)還可以了，有了看房量，價(jià)格到位了，賣出去也不是那么難了，另一方面，這些成交的背后，也意味著割肉的房東們?nèi)司潛p100萬(wàn)-200萬(wàn)離場(chǎng)。

最后關(guān)于賣房：

當(dāng)下的市場(chǎng)，一味的降價(jià)并不是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，不僅買家佛系，中介們也很佛系，不開(kāi)玩笑的說(shuō)，很多房子降價(jià)是在自我麻痹，明明可以多賣幾萬(wàn)，非要一直降，搞到最后房子賣了高價(jià)自己卻拿不到，還被黑中介賺了差價(jià)。

急是沒(méi)有用的，買房有門道，賣房更是需要實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，如果沒(méi)有專業(yè)的指導(dǎo)，很容易就被信息差收割，當(dāng)下賣房，單邊代理才是高效賣房且還有一個(gè)不錯(cuò)價(jià)格的唯一出路。