2025，河西樓市的“痛”！

樓市地位被沖擊。

2025這一年，河西樓市有一點艱難。

學區置業退潮，又有南開、河東的新盤搶流量。

以致都沒保住“市區一哥”的寶座。

2025年，河西新房成交27.15萬平米，環比下降31%。

在市內六區排名第2位。

相比第一名的河東區僅少賣了2.77萬平米。

之所以差距不大，主要是這一年，被逼無奈的河西區走出了兩條新出路。

一是，產品落后的現房降價反攻。

中交融正、聯發城投梅江和悅、中交融成、天津瑞府、中海時光之鏡、中海學府源境、中海凌云源境、創意之城蘭園等，都降價了。

例如，中交融正，高層88平米最低200萬起；

中海學府源境，高層89平米特惠230萬起；

創意之城蘭 園，小高層80平米特惠220萬起。

一個比一個價格勁爆，一定程度穩住了銷量。

同時，也拉低了河西新房價格。

2025年全年成交均價僅有35652元/平米，是近幾年來最低值。

二是，新出現的樓盤產品力拔高。

津鐵綠城體北潮鳴、綠城玉百合、保利津門天珺、中海甲叁號院，這四盤的產品力，都進一步升級了。

例如，津鐵綠城體北潮鳴園林成本達3000元/平米；

保利津門天珺打造了津派社區；

保利津門天郡實景圖

只不過，這些樓盤尚未全部入市，銷量還不太明顯。

預計2026年將成交表現更突出一些。

從成交排名來看，河西的入門級樓盤表現最為突出。

中海學府源境、創意之城，分別簽約了384、340套。

其中，中海學府源境還拿下了河西區銷冠。

在售高層89平米，現總價240萬起。

降價明顯的中海時光之鏡、中海凌云源境、聯發城投梅江和悅、天津瑞府，成交表現也不錯。

分別簽約了235、311、179和98套。

套均760萬全市型豪宅——體北金茂府，持續穩中有量。

一年簽約了220套。

2025年年底，該項目一期已完成交付。

體北金茂府實景圖

瀑布屏實景落地，真正兌現了天津樓市新一代豪宅。

縱觀2025這一年，河西新房主要是新梅江和陳塘莊兩個板塊降價了。

說到根本，主要是供應太多了。

2025年，河西出讓的6宗地，都位于黑牛城道以南。

初步測算，2026年河西的供應在5000套左右。

而2025年全年，整個區域新房才成交2404套。

可見，進入2026年，河西樓市市場壓力也很大。

純新盤方面，河西還有兩個樓盤準備首開入市。

一個是津鐵綠城體北潮鳴，另一個是中海甲叁號院。

津鐵綠城體北潮鳴，從元旦開始已經啟動認籌，預計1月中旬將首開入市。

津鐵綠城體北潮鳴效果圖

小高層129平米均價4-4.6萬/平米，洋房131、143平米均價5.2-5.6萬/平米。

中海甲叁號院，預計本月底或2月初開放實景示范區。

中海甲叁號院效果圖

小高層面積為107、132平米，洋房面積為107、163平米。

放風總價400萬起。