房?jī)r(jià)是自由落體嗎？會(huì)不會(huì)一直跌，會(huì)跌到1000元/平米嗎？

賣房的房東快受不了了，差不多都要崩潰了，因?yàn)楝F(xiàn)在賣房的房東很誠(chéng)心，他們也都制定了很誠(chéng)心的價(jià)格。

而買房的群體非常的淡定，他們還在繼續(xù)等等，他們還在想著房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，因?yàn)樗麄兣沦I了以后又要下跌，所以還不如繼續(xù)等，等到跌到地板上為止。

有網(wǎng)友問，房?jī)r(jià)是自由落體嗎？會(huì)一直持續(xù)下降嗎？全國(guó)所有城市會(huì)不會(huì)都成為那個(gè)鶴崗？因?yàn)辁Q崗的房?jī)r(jià)就是2000多，3000多一平米。

我想說的是，房?jī)r(jià)不是自由落體，也不會(huì)跌到1000-2000元/㎡。當(dāng)前市場(chǎng)正處于"止跌回穩(wěn)"階段，而非持續(xù)暴跌。

鶴崗確實(shí)存在一兩千元/㎡的房子，但這只是局部現(xiàn)象，而非全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍情況。鶴崗的低房?jī)r(jià)是由其特殊的經(jīng)濟(jì)和人口結(jié)構(gòu)決定的，不能代表全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年鶴崗的二手房均價(jià)為2041元/㎡，新房均價(jià)約3090元/㎡。確實(shí)有部分老舊小區(qū)、偏遠(yuǎn)區(qū)域的房源價(jià)格在1000-2000元/㎡區(qū)間，但核心城區(qū)品質(zhì)較好的新房?jī)r(jià)格仍在3000-5000元/㎡之間，高端樓盤如綠城楊柳郡甚至達(dá)到9800元/㎡。

所以，還是讓大家失望了。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2025年商品房銷售面積約8.9億平方米，銷售金額8.4萬億元，雖然同比分別下降9%和13%，但降幅較上年收窄4個(gè)百分點(diǎn)。四季度百城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，12月環(huán)比增長(zhǎng)18%，市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍，2025年全國(guó)重點(diǎn)30城市二手住宅累計(jì)成交面積約2.14億平方米，同比持平微增0.2%，成交規(guī)模創(chuàng)2021年行業(yè)調(diào)整以來的新高。北上廣深四個(gè)一線城市全年二手住宅成交量達(dá)到51.9萬套，近四年來首次突破51萬套大關(guān)。

一線城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)已現(xiàn)企穩(wěn)跡象。上海新房?jī)r(jià)格同比上漲5.3%，深圳、北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%-0.5%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交活躍。

強(qiáng)二線城市成都、杭州、武漢等城市憑借人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐，新房成交量同比增幅超30%，成都金融城、杭州未來科技城等核心地段價(jià)格環(huán)比上漲0.7%。

三四線城市庫存壓力依然突出，部分人口流出城市房?jī)r(jià)同比跌幅仍超8%。但整體而言，房?jī)r(jià)下跌幅度正在收窄。

從成本角度分析，房?jī)r(jià)不可能跌到1000-2000元/㎡，因?yàn)橛谐杀驹谀抢铮孕路康膬r(jià)格都還是很堅(jiān)挺的，再說開發(fā)商他們的心態(tài)比買房人好多了。

建筑成本支撐:鋼筋、混凝土、人工等建筑成本持續(xù)上漲，不可能回到30年前的價(jià)格水平。即使三四線城市，建筑成本也在3000-4000元/㎡左右。

土地成本剛性：土地出讓金和稅費(fèi)占房?jī)r(jià)成本的50%左右，地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴度高，不會(huì)允許土地價(jià)格大幅下跌。

開發(fā)商利潤(rùn)底線：房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤(rùn)約20%左右，如果房?jī)r(jià)下跌超過20%，大部分房企將處于賠錢狀態(tài)，甚至面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

金融風(fēng)險(xiǎn)防范：如果房?jī)r(jià)暴跌，將導(dǎo)致大量購(gòu)房者負(fù)資產(chǎn)（房子價(jià)值低于貸款額度），引發(fā)斷供潮，沖擊銀行系統(tǒng)穩(wěn)定。

因此，房?jī)r(jià)下跌到1000-2000元/㎡的預(yù)測(cè)是不現(xiàn)實(shí)的。當(dāng)前市場(chǎng)正處于調(diào)整期，但政策托底和市場(chǎng)基本面支撐下，房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)自由落體式下跌。

但在這里不得不說二手房的市場(chǎng)價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)極端，現(xiàn)在可以去看一下你們所在城市，二手房和新房的價(jià)格是不是拉開了很大的距離？因?yàn)槎址康姆繓|的心態(tài)崩潰了， 而房東們之所以有這樣的心態(tài)，是因?yàn)槭袌?chǎng)上的悲觀情緒導(dǎo)致，這個(gè)悲觀情緒就像病毒一樣的在蔓延。

政策托底：防止房?jī)r(jià)暴跌

政府已明確"穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期"的調(diào)控目標(biāo)，通過一系列政策組合拳防止房?jī)r(jià)大幅下跌：限購(gòu)松綁、首付比例降至15%-30%、房貸利率降至歷史低位（部分城市3.8%以下）、契稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

供給端改革：專項(xiàng)債支持收購(gòu)存量閑置土地和商品房用作保障性住房，截至2025年11月，全國(guó)公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地超4800宗，總金額超6500億元。

金融支持：降準(zhǔn)、專項(xiàng)再貸款、REITs試點(diǎn)擴(kuò)展等

這些政策的核心目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的"軟著陸"，而非讓房?jī)r(jià)暴跌。如果房?jī)r(jià)下跌幅度超過30%，將引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，包括房企破產(chǎn)、銀行壞賬增加、居民資產(chǎn)縮水等嚴(yán)重后果。

未來趨勢(shì)：企穩(wěn)回升，而非持續(xù)下跌

機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入"弱復(fù)蘇、緩平衡、深分化"的筑底階段。中指研究院測(cè)算，"十五五"時(shí)期全國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量約49.8億平米，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預(yù)計(jì)為7-8億平米，市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。

最后想說句掏心窩子的話：別被網(wǎng)上的焦慮言論帶偏了。房?jī)r(jià)不會(huì)跌到1000元/平。

對(duì)于剛需來說，遇到合適的房子、合適的政策，該出手時(shí)就出手；對(duì)于投資客來說，別碰遠(yuǎn)郊和老破小，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是王道。