猛漲30%！珠江新城樓市，連續8周量價齊升！

珠城樓市風，越來越猛了！

剛剛，據財聯社消息，珠城連續8周量價雙升，11-12月月均成交量比10月上漲30%，12月成交達333套！

價格方面，泛珠江新城12月成交價環比上升8%，達到近半年新高。

其中，保利玥璽灣開盤后量價勢能強勁，25年銷售額超140億，網簽價提升至16萬/平以上。

｜圖源：財聯社

此外，珠城二手市場也很猛，僑鑫匯悅臺最新成交一套總價6000萬的房源，單價直沖21萬+。

與此同時，珠江新城部分小區掛牌率持續走低、業主惜售提價成風...

壹

珠江新城這波成交數據，從頂豪到熱門剛需改善盤，都呈現出積極向好的變化。

據中介透露，僑鑫匯悅臺前兩天成交了一套低樓層房源，面積284.16平，總價高達6000萬，折合單價21.11萬/平。

｜圖源：貝殼找房

最值得關注的是成交速度。該房源掛牌不到1個月便順利成交，大幅短于市場平均成交周期。

從市場反饋來看，近7天內帶看7次、23人關注，這份高熱度足以證明，優質頂豪資產對買家的吸引力始終在線。

｜圖源：貝殼找房

熱門改善盤的價格反彈更為直觀。

中海璟暉華庭前兩天成交一套159.73平南向四房，總價1300萬，單價8.14萬/平。

對比去年12月同戶型1208萬的成交價，短短一個月內，總價高出近100萬，漲幅達7.5%。

｜廣州樓市發布 制圖

嘉裕公館去年11月以總價1260萬成交了一套154.22平房源，其8.17萬/平的價單價，創下階段性低價；

僅一個多月后，12月底就成交了一套相似房源，158.33平，總價1420萬，單價8.97萬/平，每平回升8000元，漲幅9.8%。

尤為亮眼的是，近期該小區還成交了一套154.41平房源，總價1720萬，單價高達11.14萬/平。

｜廣州樓市發布 制圖

保利心語也從12月初單價5.97萬/平的低點，穩步回升至6-7萬/平。

更關鍵的是成交量的爆發。

據不完全統計，保利心語近一個月成交8套房源，對比2025年全年40余套的成交量，相當于一個月完成了過去近三個月的成交規模。

市場交易活躍度顯著提升，量價齊穩的趨勢已然成型。

｜廣州樓市發布 制圖

與此同時，保利心語掛牌率已降至4.7%，是近一年來的低位；嘉裕公館、中海花城灣、利雅灣等多個熱門小區掛牌率也持續走低。

｜保利心語掛牌率

｜圖源：貝殼找房

供給收縮的背后，是業主惜售心態的凸顯。

樓市君與多位中介聊天得知，當前珠城業主心態與此前相比已發生較為明顯的變化：

“以前掛牌后會主動追問客戶情況，價格也有較大協商空間；近期有部分業主撤回房源，或者上調掛牌價，議價空間縮窄。”

據貝殼顯示，近期確實有不少房源掛牌價上調百萬以上，匯悅臺甚至有房源漲價500萬。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

供給端的理性收縮，正好和市場需求回暖形成呼應，供需關系慢慢趨于平衡，這也給成交價的穩定回升筑牢了基礎。

其一，政策利好密集釋放，市場預期持續好轉。

近期樓市政策端暖風頻吹，不僅有增值稅從5.3%降至3%的減負政策落地，北京等多個一線城市還陸續放松限購、優化貸款條件等。

購房門檻降低，也打破了市場部分觀望情緒。

與此同時，《求是》等權威媒體釋放的積極信號，疊加年后降息的市場預期，進一步強化了市場對樓市的信心。

｜圖源：求是網

其二，二手水分被擠出，核心資產價值回歸。

珠江新城本身就具備不可復制的稀缺屬性。其中朝向好、景觀好、戶型方正的產品一直是備受市場青睞的香餑餑。

從價格走勢來看，今年珠江新城成交均價雖振蕩下調至6.43萬/平，但對比去年，價格下調幅度已明顯收窄，尤其第四季度已呈現企穩回暖跡象。

｜廣州樓市發布 制圖

這一趨勢也得到了權威數據的印證。據財聯社1月9日援引克而瑞數據，2025年12月泛珠江新城板塊成交達333套，四季度成交量逐月走高；

11-12月的月均成交量較10月上漲30%；價格端更是環比上升8%，創下近半年新高。

也就是說，在之前的市場調整期，這類優質資產的價格曾一度被低估。隨著政策利好落地、市場信心修復，價格正逐步回歸合理區間。

更關鍵的是，對比其他一線城市同級別核心板塊，珠江新城當前房價仍具備一定競爭力，這也吸引了不少資產配置型買家的重點關注。

｜廣州樓市發布 攝

值得注意的是，此次回暖并非二手房獨舞，一手標桿盤同樣扛起價值大旗。

一手標桿項目保利玥璽灣開盤后量價勢能強勁，2025年銷售額超140億，網簽價提升至16萬/平以上。

數據證明，標桿好房子對改善穩定預期，拉動資產價值，鞏固社會財富發揮重要作用。

｜保利玥璽灣實景

其三，板塊發展潛力加持，價值預期持續提升。

馬場地塊即將出讓的消息，也為珠江新城的未來發展增添了新的想象空間。

作為廣州核心商務區的延伸與補充，馬場地塊的開發將進一步完善板塊配套，帶動珠江新城板塊價值預期攀升。

這種預期讓業主不再急于低價出貨，購房者也更愿意提前布局，市場形成了“業主惜售穩價、買家積極入市”的良性循環。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，珠江新城這波回暖，是政策托底激活需求、核心資產價值回歸、板塊潛力拉升預期三重利好共振的結果。

這份多重支撐下的市場穩固性，也讓珠江新城的回暖更具持續性。