23萬套、850億、4.12萬/㎡、7.7萬/㎡！四組數(shù)據(jù)洞察成都樓市丨年度對話

2026年開年，成都樓市先給出一個“標志性答案”：建發(fā)·海耀首批取證，精裝均價約7.69萬元/㎡，把成都大平層產(chǎn)品單價推到新的高位——而這張取證，也把“地價—房價—產(chǎn)品”的傳導(dǎo)鏈條，清清楚楚地攤在了市場面前。

把鏡頭拉回2025：成都并不是靠情緒穿越周期，而是靠結(jié)構(gòu)。

約23.2萬套二手房成交托住城市居住流動與置換鏈條，涉宅用地成交金額850億+完成“縮量提質(zhì)”下的再定價，樓面地價4萬+/㎡在上半年刷新天花板、下半年回歸理性——成都用三端聯(lián)動的“結(jié)構(gòu)”，把確定性一點點做出來。

韌行致遠，共筑“好房”丨2025年“時代榜樣·封面-華西房產(chǎn)TOP50年度對話活動舉辦在即，讓我們通過解讀上述四組關(guān)鍵數(shù)字，復(fù)盤成都樓市的2025年。

土地端

成交額超850億元不是“更猛”，而是“更挑”

從結(jié)果看，中指研究院在媒體報道中披露：2025年成都涉宅用地成交金額“超850億元”，同比增長明顯，并在全國城市中居前。

但更值得寫進“年度觀察”的，是全年節(jié)奏的“冰火兩重天”。

上半年，核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊密集入市，企業(yè)資金更充裕、進攻意愿更強，紀錄被快速刷新：2025年3月11日高新區(qū)大源地塊樓面價約31700元/㎡，把成都地價推入“3萬+”；2025年3月27日錦江柳江街道地塊樓面價約41200元/㎡、溢價率約106%，不到半個月完成從“3萬+”到“4萬+”的跨越。

下半年則明顯降溫。

市場不再為每一宗地“搶到極致”，更多地塊轉(zhuǎn)向低溢價、底價成交，甚至出現(xiàn)流拍、終止出讓。

年末多家媒體復(fù)盤提到：即便是中心城區(qū)熱門板塊，也出現(xiàn)流拍或終止出讓的情況，冷熱同場出現(xiàn)，折射出投資邏輯的重排——核心區(qū)看確定性與兌現(xiàn)能力，非核心區(qū)看性價比與研判能力。

這背后還有一條“制度性底色”：供地更強調(diào)“縮量提質(zhì)”。

供給更精、核心更稀缺，決定了土地市場不再是“全面火熱”，而是“好地塊更集中地被定價”。

跨年注腳：從“4萬+地價”到“7.69萬+單價”，一個標志性時刻在2026開年落地。把時間軸往前推十個月左右，2025年3月27日建發(fā)以41200元/㎡刷新樓面地價“天花板”，市場隨即把目光投向同一條鏈路的下一環(huán)：未來售價會如何定價、會把成都高端改善帶到什么高度。

而在2026年1月6日，懸念以一種“跨年兌現(xiàn)”的方式揭曉——據(jù)項目取證公示信息，建發(fā)·海耀首批次82套建面約268–474㎡房源取證，總價約1640–4989萬元，精裝均價約7.6943萬元/㎡，刷新成都大平層產(chǎn)品單價紀錄。

建發(fā)海耀預(yù)售信息，圖據(jù)成都購房通

這段信息之所以適合寫進“2025總結(jié)”，并不因為它屬于2025，而是因為它像一枚落在2026開頭的“注腳”：2025年土地端的極值定價，正在通過產(chǎn)品端與成交端的高端改善供給，形成更清晰的價格錨與市場預(yù)期——也就是成都“結(jié)構(gòu)穿越”的一條核心鏈路：地價—產(chǎn)品—客群—成交。

新房端

全國領(lǐng)先的“量”背后，是改善化與產(chǎn)品迭代的“質(zhì)”

新房端的基本盤依然穩(wěn)。

中指研究院披露，2025年成都商品住宅成交面積約1191萬㎡，仍處全國前列甚至領(lǐng)跑。

但如果只寫“成交第一”，會錯過2025更重要的變化：成都新房競爭的重心，正在從“拼價格、拼節(jié)點”，轉(zhuǎn)向“拼產(chǎn)品、拼兌現(xiàn)、拼長期口碑”。

一方面，“改善化”是明確趨勢：套均面積、總價結(jié)構(gòu)、主力客群，越來越向改善與高品質(zhì)傾斜；另一方面，“好房子”導(dǎo)向把產(chǎn)品拉到硬標準層面——空間效率、公共界面、交付體系、社區(qū)運營，正在成為去化分化的決定性因素。

政策層面也在加固這種結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。

據(jù)悉，之前有計劃提出：2025年新增商品住房用地供應(yīng)9000畝，供應(yīng)商品住房12萬套、約1560萬㎡，并強調(diào)完善“市場+保障”的住房供給體系，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

對年度觀察而言，這意味著成都的主線不是“刺激一波就走”，而是用供給體系與產(chǎn)品升級來穩(wěn)定預(yù)期、把確定性做在交付與口碑里。

二手房端

23.2萬套不是“搶跑”，而是置換鏈條在提速

二手房是2025成都樓市“結(jié)構(gòu)韌性”的另一根支柱。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都二手房成交約23.2萬套，創(chuàng)歷史新高。

這組數(shù)據(jù)的價值，不在于“漲不漲”，而在于它揭示了城市居住需求的真實運行方式：二手房成交放量，意味著更大范圍的剛需與性價比需求被有效承接；同時也意味著“先舊后新”的置換通道更通暢——舊房更易成交，改善更敢出手，新房與二手房因此形成聯(lián)動，而不是互相擠壓。

換句話說，二手房的高流動性，讓成都在周期波動中更像一臺“不斷換擋但不停機”的城市居住系統(tǒng)：有人從二手上車，有人從二手換新，有人從核心外溢到次核心與近郊——交易結(jié)構(gòu)在動，市場就更穩(wěn)。

展望2026年

成都繼續(xù)靠“結(jié)構(gòu)優(yōu)勢”把確定性做出來

站在2026年回看，成都樓市最可把握的，不是短期情緒，而是三條結(jié)構(gòu)性確定性。

一是供地繼續(xù)偏“提質(zhì)”，核心區(qū)稀缺性更強。供給收縮與優(yōu)質(zhì)地塊集中度提升，會讓核心板塊仍具吸引力，但競價更理性，更考驗企業(yè)的產(chǎn)品兌現(xiàn)與資金紀律。

二是新房全面改善化，“好房子”從概念走向可驗證的硬指標。圍繞年度住房發(fā)展計劃所強調(diào)的“止跌回穩(wěn)”和“市場+保障”，2026年的競爭焦點會更清晰：誰能把空間效率、品質(zhì)細節(jié)、交付確定性與社區(qū)服務(wù)做成體系，誰就更能穿越周期。

三是二手房繼續(xù)擔(dān)當置換“發(fā)動機”。在高成交的基礎(chǔ)上，二手房會進一步走向分層定價與結(jié)構(gòu)出清：好地段、好配套、好房齡的資產(chǎn)更具韌性；普通房源則更多通過合理定價與品質(zhì)提升來換取流動性。交易更順，置換更穩(wěn)，城市居住升級就更可持續(xù)。

成都金融城三期實景圖

復(fù)盤2025，成都樓市的可貴之處，在于它沒有被單一指標綁架：土地端用“縮量提質(zhì)”篩選價值，新房端用“改善化+產(chǎn)品迭代”重塑供給，二手房端用高流動性托住城市居住的梯級消費體系。

23.2萬套二手房、超850億元土拍、4萬+樓面價，表面是三組數(shù)字；而2026開年“7.69萬+”的單價注腳，又把這條鏈路補齊。

它們共同說明：成都不是靠情緒穿越周期，而是在用結(jié)構(gòu)，把確定性一點點做出來。

封面新聞記者 任吉軍