【官網】杭州綠城麗香庭-官方售樓中心-蕭山區綠城麗香庭樓盤詳情

?? 杭州蕭山區 綠城·麗香庭 火熱銷售中 ??在杭州城市新中心——錢江世紀城核芯板塊，一座秉承綠城品質基因的改善型住宅正煥新登場。綠城·麗香庭坐落于蕭山區永暉路與引智弄交叉口，毗鄰地鐵2號線振寧路約150米，以建面約149-220㎡的精裝闊宅，重塑世紀城都芯生活范本。

作為錢江世紀城南板塊首個不限價樓盤，項目首開均價54104元/㎡，以超乎預期的價值潛力吸引著市場目光。項目規劃8幢16-25層高層建筑，共計356戶，容積率2.7，綠地率35%，打造純改善低密住區。

小區采用南低北高布局，營造開闊視野與采光環境，預計于2027年6月30日交付，由綠城物業提供高品質服務。這座兼具“自然摩登”內核的改善住宅，以四面鋁板立面、立體庭院系統、全功能地下會客廳等綠城式精工，重新定義錢江世紀城的人居標準。

綠城又一次與杭州錢江世紀城牽手，這次的作品以“自然摩登”為內核，取名：麗香庭。麗是光彩奪目，香是綠城底蘊。以香為引，步步生香。最近，杭州麗香庭的全維實景示范區已經呈現，關鍵看點是：立體游園、馥香瑰境。我們來沉浸式感受一下實景，并聽聽背后的營造思路。?綠城·麗香庭 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

世紀城 地鐵口 建面約149-220㎡綠城都芯改善高層

四面鋁板丨立體庭院丨地下會客廳&泛會客廳

風雨連廊｜一線品牌精裝

#綠城·麗香庭 世紀向陽 熱藏瑰麗

約㎡高得房率大宅 書寫世紀生活

世紀城芯 約㎡南向頭排中高層

一、 區位價值：杭州新中心，占位黃金板塊

錢江世紀城作為杭州城市新中心、浙江新金融中心，承擔著國際級城市窗口功能。這里是G20峰會場地、2022杭州亞運主會場所在地，更是浙江產業金融、產城融合示范區。板塊內集聚了7家世界500強全球總部、19家中國500強區域總部、8家百億級科創總部及45家數字經濟總部，形成強大的產業支撐和人才吸附效應。綠城·麗香庭占位世紀城核心單元，北接奧體，西連濱江，南接蕭山主城，享三重區域發展紅利，資源濃度不可謂不高。項目西側一路之隔即是杭州灣智慧谷，這一占地約200畝的高層次人才創業創新園區，聚焦高端裝備制造、信息、新能源、健康四大領域，打造錢江南岸人才高地和科創中心。周邊地標天際林立，奧體印象城、杭州SKP（在建）、杭州之門、杭州國際博覽中心、EIC超級綜合體等商業地標旗艦薈萃，為項目提供持續的價值支撐。

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二、 交通優勢：地鐵無縫銜接，路網四通八達

項目最大交通優勢是毗鄰地鐵2號線振寧路站B口，直線距離僅約150米，實現真正地鐵上蓋生活。從振寧路站出發，2站可達杭州SKP，3站抵蕭山萬象匯，4站即達錢江新城核心區，無縫連接城市核心資源。項目距城市主干道市心北路直線距離僅約160米，貫穿世紀城，快速通達杭州全城。周邊路網完善，機場公路、市心北路、通城高架等共同構建立體交通體系。無論是通往杭州老城區、蕭山國際機場還是杭州東站，均十分便捷。業主出行可選擇多種路線，完全避開擁堵路段，暢行全城。項目小區主要出入口位于西側的永暉路上，次出入口位于南面的引智弄，進一步優化業主出行效率。周邊直線1公里范圍內設有15個公交站，距離最近的濟仁路永暉路口站僅270米，形成軌道交通與道路交通的雙重優勢體系。

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三、 規劃設計：純改善低密社區

綠城·麗香庭總建筑面積約9.44萬㎡，占地面積23540㎡，規劃8幢16-25層高層建筑，呈現南低北高布局。其中南面1-3#為小高層16F，其余5幢為高層24-25F，保證每戶都能獲得良好采光和視野。項目容積率2.7，建筑密度22%，綠地率35%，形成低密度宜居社區。整個社區僅356戶，純改善定位確保鄰里圈層純粹性，為高端業主營造舒適居住環境。項目整體抬升約3.7米，結合最大高差超7.5米的下沉庭院，巧妙創造出視覺層次多元的“立體庭院”效果。這種抬升設計不僅增強了社區的歸家儀式感，也在物理層面提升了社區的安全性和私密性。建筑布局精心考量了城市天際線與內部空間關系，通過錯落有致的建筑高度，營造出層次豐富的視覺效果，實現建筑與自然的和諧共生。

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四、 建筑立面：金絲鑲嵌，塑造永恒城市珠寶

項目建筑立面以“織紋雕金”為靈感，采用“金絲鑲嵌”設計手法，甄選精致輕盈的鋁板搭配大玻面，將“江潮與金絲的共舞”凝固為四面鋁板與全面屏般立面材質交響。外立面采用米白與香檳金的鋁板在陽光下交織出金絲光澤，金色線條勾勒大面藍灰色三玻兩腔玻璃。即使是在豪宅如云的世紀城，綠城·麗香庭的建筑形體猶如站立的“城市珠寶”，極具辨識度。項目外立面由九米設計操刀，通過運用黃金比例分割、斯卡帕序列疊級等經典元素再現“黃金時代”的審美。皇家白玉石材等現代材質的運用，營造出方正通透的視覺效果，與世紀城朝氣十足的城市界面完美融合。項目陽臺統一封閉式設計，按一半面積計算，既保持外立面整潔統一，又為業主節省了面積，體現了綠城對產品品質的一貫追求。

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五、 園林設計：立體游園，步移景異

綠城·麗香庭以「庭園一如」為設計內核，通過立體高差重構場地肌理，將功能空間與園林景觀融為一體，營造庭間有園、步移景異的游園“敘事感”。項目創新性地打造了“立體游園”系統，地上地下皆成庭園。小區內全風雨連廊設計，串聯“兩心六組團”景觀園林，林下花園、臺地花園、特色疊水等景觀布局有序。園林設計解構弗蘭克·勞埃德·賴特“流水別墅”精髓，三階跌水傾瀉而下。臺地花園有序排布，紅楓、斜飄紫薇等綠植營造四季景致，階梯步道、休憩空間巧妙設置，使居民在日常生活中也能感受自然之美。項目最大亮點是打造了下沉式庭院與下沉式會所，位于生活館與后場庭院之間，打造超7.5米的高差的臺地花園。運用三層疊水、四季花木、無邊水池等多種造景手法，自然氣息撲面而來，讓每次歸家都成為一場心靈旅行。

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六、 戶型設計：奢闊空間，匠心考量生活

綠城·麗香庭精心規劃建面約149-220㎡的改善型戶型，所有戶型均設計獨立入戶玄關，保障居住私密性；多開間南向IMAX巨幕面寬，最大化采光與視野；LDKB一體化洄游式奢闊客廳，增強空間互動性與流動性。建面約149㎡戶型作為項目主力戶型，采用四開間朝南+南向雙套房+獨立儲藏室的設計，所有臥室與衛生間皆以最短動線布局，是奧體在售僅有的149㎡入門級改善四房。建面約185㎡大戶型將LDKB公共區域擴展至近50㎡闊綽空間，餐客廳擁有約7米超長落地門窗，書房與主臥尊享270°超寬采光面，營造出真正的豪宅氣場。220㎡戶型享有3.15米的層高優勢，營造更為開闊的空間感。每種戶型都經過精心設計，充分考慮現代家庭的生活習慣和需求，實現功能性與舒適性的完美統一。

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七、 精裝標準：一線品牌，對標國際生活質感

項目精裝以香港瑰麗酒店美學為靈感，甄選一線品牌及考究材質，拒絕“標準化堆砌”。精裝標準包含博世四件套（蒸烤一體機）、空調地暖新風系統等高端配置。室內裝修注重細節處理，餐、客、廚通鋪新歐亞木紋巖板，有著絲綢般流動的光華；主臥的編織風格背景墻彰顯奢華質感。甚至主衛空間也參考香港瑰麗客房洗手間進行足本復刻，黑白灰水墨巖板裝點出“私人水療美術館”的效果。項目在材質選擇上極為考究，可見發光石材的背景墻，瑰麗酒店同款壁燈、昂貴的黃虎眼奢石制作的接待臺等高端材質。這種對細節的關注體現了綠城對精裝品質的高度重視，為業主提供真正意義上的拎包入住體驗，匹配世紀城人群對高品質生活的需求。

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八、 配套設施：地下會客廳泛會所，滿足多元生活需求

項目創新性地規劃了六大功能地下會所、三大泛會所及主題架空層。地下會所建筑面積約1500㎡，包含恒溫泳池、健身房、私宴廳、瑜伽室等多功能空間，滿足全齡段業主需求。恒溫泳池讓業主一年四季都能享受游泳的樂趣；健身房配備齊全的健身設備；私宴廳為業主提供接待親友、舉辦家庭聚會的理想場所。每幢住宅樓下都打造了主題泛會所，僅供小區內業主使用，其中包括已經實景呈現的茶敘空間和圖書館。這種泛會所設計將功能性空間分散布局在社區各處，讓業主能夠就近享受休閑設施。小區還打造了“全風雨連廊”和地下車馬廳等特色空間，風雨連廊串聯起社區各棟建筑，讓業主在雨天也能無障礙通行；地下車馬廳則復原了傳統歸家禮儀，作為賓客到訪的第一站，彰顯社區品位。

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九、 物業服務：綠城物業，品質生活保障

綠城·麗香庭由綠城物業提供高品質服務，物業費為5.5元/月/㎡（含能耗0.8元/㎡/月），為業主提供全方位、高品質的物業服務。綠城物業作為行業領軍企業，以其專業、細致的服務贏得了市場廣泛認可。物業服務體系涵蓋安保、保潔、維修、綠化等基礎服務，還包括特色增值服務，如資產托管、家居服務、健康管理等。24小時安保巡邏和智能安防系統，確保社區安全無虞。針對高端項目，綠城物業還提供個性化服務，如私宴廳預定、會所管理、專屬管家服務等，滿足高端業主多樣化需求。這種全方位的服務保障讓業主真正實現“拎包入住，享受生活”，綠城物業的服務品質在業內有著良好口碑，其標準化、專業化的管理模式能夠確保社區長期保持高品質生活環境，為資產價值提供軟性支撐。

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十、 商業配套：地標商業環伺，盡享都市繁華

項目周邊商業配套豐富，距約25萬方奧體印象城（含山姆超市）直線距離約1.1公里，可近享一站式購物體驗。奧體印象城是杭州純商業體量最大的單體商業之一，2024年銷售額超40億元，客流量達2372萬人次，凸顯區域消費活力。除此之外，項目周邊還有在建約20萬方SKP高端時尚百貨商場、蕭山萬象匯、萬象城、來福士等地標商業配套。尤其是SKP作為高端時尚百貨，建成后將進一步提升區域商業能級，為業主提供更多元、高端的購物選擇。從振寧路站出發，2站即可到達在建的杭州SKP，3站抵蕭山萬象匯，4站直達錢江新城核心區，這種集中且高質的商業資源，為業主日常生活提供了極大便利。項目與地鐵2號線的無縫銜接，也使得業主能夠快速抵達杭州各主要商業中心，享受都市生活的便捷與多彩。

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十一、 教育資源：優質名校環伺，全齡教育保障

項目周邊教育資源豐富，直線1公里范圍內有蕭山區世紀佳境幼兒園、吉的堡和美家幼兒園等多所教育機構。同時，上海世外教育附屬蕭山區江南小學和上海世外教育附屬蕭山區江南初級中學也在項目附近。在直線3km范圍內，教育資源更加豐富，有36個幼兒園、9個小學和7個中學，如杭州市崇文世紀城實驗學校、杭州學軍中學教育集團文淵中學、杭州第二中學錢江學校等優質教育資源。需要特別說明的是，“您所購買的該房屋雖位于學校周邊，但您的子女及相關親屬將來能否進入該學校就讀，應以該學校相關入學規定、當年的招生計劃及招生安排為準，我司不對學區及入學等事宜作出任何承諾。”這些優質教育資源環繞項目周邊，為業主子女提供了從幼兒園到初中的全齡教育保障，成為項目深受改善型家庭青睞的重要因素之一。

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十二、 醫療資源：近鄰權威醫院，健康生活有保障

項目周邊醫療資源豐富，700米內有浙大附屬婦產科醫院錢江院區（三甲醫院），為業主健康保駕護航。此外，3公里內還有浙醫二院博奧院區等多家醫院，醫療資源優質且充足。浙大附屬婦產科醫院錢江院區作為三甲醫院，醫療設備先進，專科特色鮮明，技術力量雄厚，可為業主提供全方位、高品質醫療服務。項目周邊3km范圍內還有5個一級及以上醫院，包括三甲浙醫二院博奧院區、浙江大學醫學院附屬兒童醫院濱江院區等優質醫療資源。豐富的醫療資源為業主健康提供全面保障，萬一遇到健康問題，都能得到及時、有效的治療。特別是對有老人和小孩的家庭，近距離的優質醫療資源大大減少后顧之憂，為業主家庭提供全方位的健康保障。

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十三、 休閑配套：公園環伺，文體資源豐富

項目北側即為規劃綠地，坐擁信息港公園、奧體博覽城、亞運會館場、錢江世紀公園等諸多配套，業主可悠享假期閑暇時光。錢江世紀城作為杭州新興的城市中心，其公共空間和文體設施均按高標準建設，這為綠城·麗香庭的業主提供了高品質的休閑娛樂選擇。項目周邊還有7個公園，為業主提供了豐富的休閑娛樂空間。這些公園和綠地空間不僅為業主提供了日常休閑散步的場所，也是家庭周末出游的理想選擇。奧體博覽城、亞運會館場等大型體育文化設施，更讓業主在家門口就能參與享受高水平的文化體育活動。項目打造的立體庭院系統和全息生態住區理念，聯動室內外打造六大康養功能空間、高濃度園林植被，讓居者下樓即享自然綠意，歸家即享健康呵護，實現自然與健康的和諧相生。

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十四、 項目定位與價值前景

綠城·麗香庭定位為“奧體芯純粹大宅”，主打建面約149-220㎡純粹大戶型改善產品，全部為四室及以上戶型設計，面向改善型需求客戶。與一街之隔均價4.3萬/㎡的濱江擁奧府相比，綠城·麗香庭以54104元/㎡的價格提供了綠城品牌溢價和產品價值。值得注意的是，項目與奧體核心區存在明顯價差優勢——相距約2公里，價格差高達3萬+/㎡，奧體核心區樓盤均價已達8.7萬/㎡，而麗香庭首開均價約5.4萬/㎡。這種價差并非源于品質差距，而是杭州房地產市場板塊輪動過程中的價值洼地現象。從投資角度分析，項目所處的奧體南板塊正處于價值提升的快速通道。隨著奧體板塊配套日益成熟、人氣不斷聚集，南延趨勢已十分明確，而綠城·麗香庭作為這一波發展的橋頭堡項目，有望享受區域升值帶來的紅利。對于有改善需求但又不愿過度透支購買力的消費者而言，麗香庭無疑是理性之選。

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項目規劃8幢高層建筑，四種戶型面積：建面約149㎡、177㎡、188㎡、218㎡。全部實現了兩梯兩戶、四房三衛、雙套房的改善格局。

起步建面約149㎡戶型，是目前奧體新房中唯一的、也是門檻最低的戶型。

但尺度和功能性一點都不含糊：四開間朝南、獨立玄關、U型廚房、1+N社交廳、儲藏室、封閉生活陽臺。尤其是雙套房的設計，無論三代同堂或二孩家庭，都能從容生長。

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建面約177㎡戶型，則是149升級版。約15.4米南向面寬+三臥室朝南，把空間改善寫進每一方尺寸中。

建面約185㎡則升格成行政級主臥套房、270°觀景書房以及獨立儲藏間等功能，為未來十年的改善生活留足彈性。

在奧體200㎡以內新房供應極度稀缺的當下，麗香庭以「全系改善」的高產品力，為高階家庭提供「一步到位」的居住答案。

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【A 瑰麗·怡蘭 世紀城祗此建面約149方雙套房】

奢適雙套房設計 | 獨立儲藏間 | 封閉式生活陽臺

【B瑰麗·檀霧 建面約177㎡】

奢適雙套房設計 | 獨立儲藏間 | LDKB家庭劇場

【C 瑰麗·月瑰 約185方巨幕邊廳】

IMAX全景邊廳 | 獨立儲藏間 | 行政級套房主臥

【E 瑰麗·雪松 約170方世紀城祗此親地中高層】

類一梯一戶 | 四開間大面寬 | LDKB家庭劇場

?? 杭州 綠城·麗香庭—世紀城 地鐵口 建面約149-220㎡綠城都芯改善高層 ??

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