浙江
01
日前，學院中路上陡門段一批商家閉店，引發不少市民的關注。
我們經現場實地查看，發現從府東路到前莊路，短短500多米，就有30余家商鋪空置。其中，閉店商家以學院中路北側占多數。
由于閉店時間不長，這些門店的裝修尚未拆干凈，甚至沒拆，還能看出原有商家，以餐飲門店為主，也有美發、教培、理發店、便利店、眼鏡、家紡、印務等門店。
學院中路部分撤店商家
作為沿街商鋪，這些商家以普通品牌為主，本身抗風險能力就弱一些。
但是，塔斯汀、十足、三姐妹等知名連鎖品牌，也從這里閉店，或搬遷至附近、縮小面積。
喬杉杉生燙牛肉米線，雖然還在營業，但也貼出了轉讓公告。
撤出或轉讓的部分知名品牌
在人才大廈底商，原先的大型海鮮排擋，換成了盒馬鮮生的前置倉。
拿沿街門面店鋪當倉庫，足見其價值下滑之嚴重。
盒馬鮮生前置倉
學院中路的閉店潮，還蔓延至與其交匯的府東路。
從學院中路到花源路，這不到500米，也有10余家商鋪空置，以餐飲、教培為主。
府東路閉店商鋪
新交付的源盛嘉園，沿街底商也暫未有商鋪投入運營。
源盛嘉園沿街底商
當然，這一帶沿街商鋪總量龐大，以上閉店商鋪看起來很多，但占比并不算很高，其他多數商鋪仍在營業中，街道整體還談不上冷清、蕭條。
02
學院中路一帶的這批商家，為什么在這個時候集體撤出？
鳥瞰學院中路
我們先看看學院中路所在的區域特征。
學院路，顧名思義，名稱來源于沿線的學院。這里曾是溫州高校聚集地，包括溫州大學、原溫州師范學院、溫州醫科大學等，如今部分老校區依舊保留。
學院中路這一段，南側就是浙江工貿職業技術學院。
同時，學院路穿過上陡門住宅區，是一座有30多年房齡的老舊小區。
可以看出，這些商鋪的主要客源，是周邊居民與大學生。
上陡門住宅區與工貿學院
當前，上陡門住宅區的居民，老齡化嚴重，消費力非常基礎化，缺少改善消費。
真正有消費力的年輕人、中年人，陸續從這些老舊小區搬走，再加上近年經濟下行，這些老舊小區不好賣也不好租，有些空置，導致常住人口減少。
那么，大學生成了這些沿街商鋪的重要消費力，也推高了這些商鋪的租金。
據了解，目前，除商貿學院還留在學院路外，浙江工貿職業技術學院的其他院系，已搬遷至甌江口的新校區。
既然如此，今后這一帶的消費力將出現明顯下滑，難以承受高租金，從而出現了商家集體撤退現象。
眼鏡、教培、印務等商家的撤出，尤其體現了這一點。
浙江工貿職業技術學院
接下來，或許還有更多商家，選擇撤出。這一帶的租金，預計也會下滑。
最終，這一帶的商鋪，將會更換成更基礎化的商家，僅滿足周邊住戶的基礎生活需求。
03
如果浙江工貿職業技術學院的學生，集體前往甌江口的新校區，會帶火甌江口的商鋪嗎？
事實上，該校在甌江口的新校區，位于產業園區內，周圍以工業廠房為主，沿街幾乎圍墻、綠地。
新校區周邊街景
僅有的商鋪，在學校東側的產業園區里，有少量底商，從規模到檔次，都與學院中路無法相提并論。
既然沒有足夠的商鋪，就算原先學院中路的商家，想要跟著大學生搬到甌江口的新校區旁，都沒地方給他們開店。
產業園區的少量底商
當前，甌江口最繁華的地方，是美的旭輝城與甌江灣之間的甌采路、霓翔南路，以沿街商鋪為主，距離該校仍有約3公里路程。
這里的沿街商鋪以餐飲為主，極少有改善消費及娛樂業態，與老校區所在的核心城區形成天壤之別。
霓翔南路沿街底商
前往核心城區，乘坐軌道交通S1線，從該校前往最近的雙甌大道站，也要2公里以上路程。
顯然，這些大學生的生活品質，將遠不如學院中路一帶。
他們所帶來的消費力，將受到抑制，與當前的提振消費導向相背離。
當消費被抑制，還意味著創業機會的喪失，資產價值的蒸發，對各方都造成了很大的損失。
浙江工貿職業技術學院
而這一現象，在金海湖、麗岙、洞頭等地的新建高校，普遍存在。
相比較之下，茶山高教園區盡管也沒有很好地融入核心城區，但在多所高校聚集之下，其內部還是形成了濃厚的生活氛圍。更何況，附近還有萬象城。
而這些孤立分布的高校，獨木難支，難以支撐起更多商業業態，嚴重影響了高校師生的生活品質。
浙江工貿職業技術學院
而高校越搬越遠、越來越分散的趨勢，還在繼續發生。
近年，一些原先位于溫州市區的高校，其新校區都建在瑞安、樂清，甚至文成。
這些大學生，別說消費了，就連作為常住人口，都無法計入溫州市區、溫州城區，從某種程度上削弱了溫州市區的首位度與競爭力。
這些高校在樂清、瑞安的選址，還遠離軌道交通、城市快速路。在文成，甚至遠離高速公路。
04
其實，這些高校外遷郊區、郊縣，對城市的損失，消費還是最次的層面。
更大的問題在于，這些大學生將長期處在閉塞之中，與溫州城市生活脫節，實習、就業、創業等也存在一系列麻煩。
既然如此，他們畢業后，會有多少人愿意留在溫州？
還有這些高校教師，他們是溫州重要的人才資源。這些人才的時間、精力，應更多放在教學、研究之上，而非被長途奔波所折騰。
人才需要被善待
溫州城市發展想要更進一步，離不開產業升級。而產業升級，需要人才。人才，就來自于這些高校。
當高校與城市資源嚴重脫節，這些人才又能如何更好地為城市發展、產業升級服務？
因此，接下來溫州的高校，不能再繼續往遠郊、郊縣搬遷了。
核心城區寸土寸金，不可能容得下那么多高校，遷往郊區是必然。
但是，一定要合理選址，通過城市快速路、軌道交通與核心城區保持緊密聯系。
同時，盡可能多所高校聚集在一起，形成溫州第二座高教園區。
茶山高教園區與附一醫、中國基因藥谷實現對接
本來，瑤溪是新高教園區最合適的選址，但如今建了太多住宅，沒有足夠的空間了。
那么，溫州肯恩大學所在的麗岙，以及相鄰的仙巖，周邊可以聚集一批新校區，這里比金海湖、甌江口、瑞安、樂清更合適。
你覺得呢？
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