北京遺產律師：回遷房沒房產證，繼承還能勝訴嗎？

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案情介紹

王建國與前妻育有兩女王靜、王琳。2011年，王建國與李秀蘭再婚。2014年，因村集體土地拆遷，王建國作為戶主簽訂補償協議，并認購三套回遷安置房（均未取得不動產權證）。2020年，在一起家庭繼承糾紛調解中，王建國、李秀蘭、王靜、王琳及其他家庭成員共同達成一致意見：其中一套房屋由王建國與李秀蘭共同居住使用；一套歸王琳；另一套在王建國生前由其居住，去世后歸王靜。該調解方案經法院出具A號民事調解書確認。

2023年王建國去世后，王靜起訴要求李秀蘭騰退其應得的房屋，并主張分割王建國與李秀蘭共同居住使用的房屋六分之一份額。李秀蘭則提交一份王建國于2020年10月所立《房屋繼承遺囑》，稱該房屋已明確由其個人單獨所有，并強調王靜、王琳從未履行贍養義務，不應享有繼承權。

裁判結果

法院判決：

1. 李秀蘭于判決生效后十五日內將王靜應得的房屋騰退交付；

2. 王建國與李秀蘭共同居住使用的房屋由李秀蘭繼續居住使用；

3. 駁回原告關于分割該房屋所有權的請求及其他訴訟主張。

法院說理

法院認為，2020年家庭各方在法院主持下達成的調解協議，實質上已對三套回遷房的歸屬作出清晰安排，雖因未辦產權證僅表述為“居住使用”，但具有確權效力。王建國所立自書遺囑經筆跡鑒定確認為其本人書寫，內容與調解協議一致，符合《繼承法》關于自書遺囑的形式要件，合法有效。村委會公章雖被證實不真實，但不影響遺囑效力，因自書遺囑無需第三方蓋章。至于是否盡到贍養義務，屬于道德或另案處理范疇，不影響法定或遺囑繼承資格的認定。

律師提示

1. 調解協議具法律效力：家庭成員在法院調解中就房產分配達成一致，即使房屋無產權證，也構成有效確權依據。

2. 自書遺囑重形式規范：必須由立遺囑人親筆全文書寫、簽名并注明年月日，內容清晰即可，無需見證人或蓋章。

3. 回遷房繼承可先行確權：即便暫不能辦理產權登記，法院仍可依協議或遺囑確認居住使用權，為后續過戶奠定基礎。

4. 再婚配偶權益受保護：配偶作為第一順序繼承人，其權利不因繼子女關系是否成立而自動喪失。

5. 證據保存至關重要：如對遺囑真實性存疑，應及時申請筆跡鑒定，避免因舉證不能承擔不利后果。

本文由北京遺產律師靳雙權團隊整理。需要提醒的是：被繼承人生前通過法院調解或自書遺囑對房產作出安排的，即使房屋尚未取得產權證，只要內容明確、形式合法，法院通常會尊重其意愿。尤其在涉及拆遷安置房時，家庭成員達成的書面協議或遺囑，往往是確權的關鍵依據。