母親出資買房登記在女兒名下，能要回來嗎？北京房產律師解析

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2004年，王淑芬（化名）以女兒林雪（化名）的名義，與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，全款35.6萬余元購買了位于昌平區的一號房屋（建筑面積97.67㎡）。房屋交付后，一直由王淑芬居住使用，相關購房發票、契稅單據、物業繳費憑證等均由其持有，戶籍也落戶于該房屋。

2005年，一號房屋登記在林雪名下。林雪自1996年起赴美留學并入籍美國，長期定居海外。

2018年，王淑芬想將房屋不動產權證變更登記至自己名下。林雪得知后提出異議，稱：

房屋系自己委托母親代購；

購房款及裝修費均來自其多年匯款（累計近10萬美元）；

母親擅自過戶屬侵權行為。

王淑芬則堅持：

當年因單位住房政策限制，為保留“調房資格”，才借用女兒名義購房；

所有款項均為自己支付，女兒未實際出資；

女兒從未回國居住，房屋始終由自己占有使用。

因協商無果，王淑芬起訴，要求林雪協助將一號房屋過戶至其本人名下。

二、裁判結果

法院判決：

? 林雪于判決生效后10日內，協助王淑芬將一號房屋過戶至王淑芬名下。

三、法院說理

1. “借名買房”關系成立，關鍵看實際出資與占有使用

雖然房屋登記在林雪名下，但購房合同由王淑芬簽署；

全部購房款、契稅、物業費等由王淑芬支付并持有原始票據；

房屋自交付起由王淑芬長期居住，戶籍亦登記于此；

→ 符合“借名買房”的典型特征。

2. “委托購房”主張缺乏證據支持

林雪稱曾匯款用于購房及裝修，但：

匯款時間跨度大、用途不明確；

無直接證據證明款項用于一號房屋；

無法解釋為何20年來從未主張權利或要求返還房產；

→ 法院認定其“委托購房”說法證據不足，不予采信。

3. 借名買房雖存風險，但本案事實清晰、權屬明確

盡管借名買房存在政策與法律風險，但在無規避限購、無損害第三人利益的前提下，若能證明真實出資與合意，法院可支持確權請求。

四、律師提示

本案揭示“親屬間借名買房”的三大關鍵點：

誰出錢、誰持有票據、誰實際居住，是認定權屬的核心；

僅憑親屬關系或事后匯款記錄，難以推翻實際出資事實；

即使房屋登記在境外親屬名下，只要能證明借名合意+實際履行，仍可確權。

北京房產律師靳雙權團隊提醒：

借名買房風險極高，尤其涉及子女、親屬時更易引發家庭矛盾。若已發生類似情況，務必：

1. 保留全部付款憑證、合同原件、溝通記錄；

2. 盡量簽署書面借名協議（即使事后補簽也有助于佐證）；

3. 在條件允許時盡快辦理過戶，避免久拖生變。