房產(chǎn)證無論寫誰的名字，已不起決定性作用？四條“新規(guī)”提前了解

01.父母購置的房產(chǎn)02.婚前全款買房：03.婚后夫妻共同買房：04.婚后共同還貸：

“老百姓一輩子只買得起一套房，還得承擔(dān)幾十年的貸款，房產(chǎn)證上的名字可不得謹(jǐn)慎點。

人家都說房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就是誰的，一套房子大幾百萬，價高權(quán)重，誰都不敢馬虎?！?/p>

張大爺一邊說著，一邊也在提醒鄰居朋友，“兒子結(jié)婚買房，房子就得寫自己的名字，萬一他兩口子過不下去，女方分一半的房子，我們一輩子的積蓄不就打了水漂，跟誰說理去？”

聽者紛紛點頭附和著，覺得張大爺說的很有道理。那么，"房子寫誰名，房產(chǎn)歸誰有"是否成立？對于父母出資買房、婚前全款買房、婚后夫妻共同買房的、婚后共同還貸等常見購房情形，有該怎么判斷房子歸屬呢？相信大家看完今天這個文章，心里就有數(shù)了。

首先很肯定告訴大家，房產(chǎn)署名，房子不一定有份！這是有法律依據(jù)的！

隨著我國《民法典》規(guī)章制度的施行和不斷完善，房產(chǎn)證上的署名已經(jīng)無法決定房子的所有權(quán)了，但這四條“新規(guī)”，明確表達(dá)了房子的歸屬權(quán)。

很多老年人為了減輕子女的壓力，就會出錢給自己買婚房，針對這種情況，將來一旦涉及到房子分割，主要分兩種情況：

1.一方父母婚前/婚后購置的房子

如果房產(chǎn)是由男方或女方父母單獨出資購置，不論購買時處于婚前或婚后，房產(chǎn)的所有權(quán)只屬于出資方的子女。

2.雙方父母為子女共同購置的房子

如果房子是雙方父母共同出錢買的，那么這個房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。當(dāng)然，這也不意味著房子就可以五五分，還需要根據(jù)雙方父母的出資比例來劃分，比如男方出資60%，那么將來分割時也是按照這個比例來分。

不過需要注意的是，為避免潛在的權(quán)益糾紛，建議子女與父母簽訂書面贈與協(xié)議，明確約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

如果房子是一方婚前全款買的，那么這個房子就屬于婚前財產(chǎn)，即使將來兩個人感情破裂，離婚收場，那么房子依舊屬于購買一方。

現(xiàn)實中，很多人誤以為，如果一方婚前買房，只要婚后在房產(chǎn)證上加上自己的名字，那么這個房子就屬于夫妻共有財產(chǎn)，將來要分割的話，也有能分走房子一半的產(chǎn)權(quán)。

其實這種說法現(xiàn)在已經(jīng)不成立了！根據(jù)最新法律規(guī)定，婚前由任意一方全款購置的房產(chǎn)，其所有權(quán)不因婚后配偶加名而自動轉(zhuǎn)化為共有，房屋所有權(quán)就依然屬于付款方。除非有明確的書面約定或法律另有規(guī)定。

所以說，婚前全款買房，出資方式才是決定性因素，名字無關(guān)緊要。

但是，如果雙方在結(jié)婚后進行了公證，明確表明房子屬于雙方共同擁有，那么這房子就屬于雙方的共同財富，在離婚后也必須共同分割。

現(xiàn)實生活中，很多新婚夫妻因為沒有家人的支持，所以他們買房基本上都是經(jīng)過兩個人的共同努力購買的，那么，這種婚后夫妻共同買房的情形就屬于夫妻共有。

而且不論房子寫誰的名字，只要沒有特別約定，房屋都屬于夫妻共同共有。

不過這里要多提一嘴，現(xiàn)實中有很多男性總覺得婚后妻子在家?guī)逈]工作，房子錢都是自己賺的，就覺得房子是自己一個人的，和女方?jīng)]關(guān)系。

實際上，法律是不支持這種觀點的！根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，不論是婚后全款、還是按揭，不論女方是否支出現(xiàn)金參與購房，只要是婚后購買的房子，就屬于夫妻共有。

不過為避免爭議，建議夫妻共同買房時登記雙方名字，或簽訂書面約定，明確約定雙方產(chǎn)權(quán)份額。即便特殊情況女性未直接出資，根據(jù)法律，女方仍享有房產(chǎn)的共有權(quán)。

有些年輕人在婚前就已經(jīng)支付了首付購買房子，但是房貸并沒有還清，婚后夫妻雙方都在還貸，那么這種情況，房子算誰的呢？

其實針對這種情況，新的法律也做出了明確的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)依然歸于首付支付方。但是一旦離婚分割財產(chǎn)，就只能分割兩個人婚后共同償還房貸以及房子增值的那一部分。

支付了首付款的那一方只需要將分割部分，以現(xiàn)金的形式償還給對方。房子的所有權(quán)依舊屬于首付款支付一方。

綜上所述，房產(chǎn)證加名其實已經(jīng)不起決定性作用了，真正決定房子歸誰的，是出資方式、婚姻關(guān)系和約定內(nèi)容。

所以還幻想婚后加名就能得房子的男性/女性，該醒醒了！