代書遺囑無見證人，房產如何繼承？北京房地產律師解析

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙建國與李秀英系夫妻，育有三名子女：趙明、趙華、趙強。趙強先于父親去世，其妻為王芳，女兒為趙雪。李秀英于2006年去世，趙建國于2013年去世。

二人原居住的一號房屋，最初為趙建國單位分配的公房。2009年，趙建國在李秀英去世后，依據房改政策與單位簽訂《房屋買賣合同》，購得該房，并登記在其個人名下。

趙建國去世后，子女對房屋歸屬產生爭議。趙明（長子）起訴要求依法定繼承分割；趙華（次女）則主張：父親生前留有“遺囑”，明確房屋歸她所有。

該“遺囑”內容為：“我去世后，房子由女兒趙華居住并享有支配權……”落款有“趙建國”簽名及人名章，日期為2007年。但經查明，全文包括簽名均由趙明代筆書寫，僅人名章系趙建國本人加蓋。立遺囑時，趙強未在場，也未簽字確認。

此前，趙華曾以“借名買房”為由起訴要求過戶，已被A號判決駁回。本次訴訟中，她又改稱該文件實為“家庭分家協議”。

其他繼承人王芳、趙雪表示：不認可該文件效力，同意按法定繼承平均分割。

各方均只要求法院確認各自產權份額，不要求實際分割房屋。

二、裁判結果

法院判決：

一號房屋由趙明、趙華、王芳與趙雪按份共有，其中趙明占1/3，趙華占1/3，王芳與趙雪共同占1/3。

三、法院說理

1. 房屋屬趙建國個人遺產

房屋雖為婚姻存續期間取得，但系李秀英去世三年后，趙建國以個人名義按房改政策購買并登記，依法認定為其個人財產，全部作為遺產處理。

2. 所謂“遺囑”不符合法定形式，無效

若視為自書遺囑：非本人書寫，不成立；

若視為代書遺囑：無法定兩名以上見證人，且代書人（趙明）系繼承人之一，違反《繼承法》禁止性規定；

若視為分家協議：缺乏全體共有人（尤其是趙強）簽字或事后追認，亦不成立。

→ 法院認定：該文件不具有遺囑或協議效力。

3. 按法定繼承處理，轉繼承適用

趙建國第一順序繼承人為三名子女。趙強在遺產分割前去世，其應繼份額由其配偶王芳、女兒趙雪轉繼承。

4. 未盡主要贍養義務，不支持多分

雖趙華長期與父親同住，但法院查明：同住系因其自有住房另作他用；父親住院期間，子女輪流陪護。綜合判斷，各繼承人贍養義務基本均衡，按均等份額分配。

四、律師提示

本案揭示了家庭繼承中的三大誤區：

“家人代寫+蓋章”不等于有效遺囑：代書遺囑必須有兩名無利害關系見證人全程參與并簽字；

“分家單”需全體權利人同意：缺少任一共有人簽字，難以被認定為有效協議；

同住≠多分遺產：法院會綜合考量同住原因、照料實質、其他子女貢獻等因素。

北京房地產律師靳雙權團隊建議：涉及房產繼承，切勿依賴手寫便條或口頭承諾。如需確保意愿實現，應通過公證遺囑或規范代書遺囑（含見證人） 形式固定意思表示，避免日后家庭紛爭。