掛牌激增！中軸土拍第一把火，先旺了隔壁二手？

22億成功拍出，南海之眼正式動工...最近燈湖中軸，結結實實又火了一把！

不過，要說現(xiàn)在最活躍的，還是片區(qū)的二手市場：

20天內(nèi)地塊附近5大小區(qū)新增掛牌28套，總掛牌量達715套，大瀝板塊掛牌量更是直接上漲42.9%。

老業(yè)主迫不及待想要置換的心思，是徹底藏不住……

新賣出的地塊附近小區(qū)——恒大悅府，賣房熱度就肉眼可見 。

樓市君翻查貝殼發(fā)現(xiàn) ，該小區(qū)的二 手房，近二十天內(nèi)幾乎每兩天就會掛出一套房源。

目前小區(qū)總掛牌量高達195套，還有99套待上架房源在排隊亮相！

|圖源：貝殼APP

同時，隔壁怡翠尊堤系觀園、陶園、熙園、嘉園、薈園、暉園六大組團，近20天新增12套，總掛牌量達到314，還有138套未上架。

不僅如此，片區(qū)的時代天韻、聯(lián)誠智博花園等小區(qū)，近期掛牌量也悄悄往上躥。

樓市君整合統(tǒng)計后，周邊5大小區(qū)近二十天共掛牌28套，總掛牌量達715套，還有299套待上架房源蓄勢待發(fā)。

放大至整個大瀝板塊來看，市場熱度同樣居高不下，僅上周（12月1日-12月7日）新增掛牌50套，環(huán)比上漲42.9%。

|圖源：貝殼APP

掛牌量激增，一定程度上也促進了成交。

從成交周期來看，大瀝板塊二手房成交效率顯著提升，上周板塊整體成交周期從原來的329天大幅縮短至73天，減少整整247天。

｜圖源：貝殼APP

成交均價上，貝殼上顯示，近3年12個季度中，大瀝成交均價漲幅有7次超過南海，6次超過佛山，競爭力處于很強水平。

｜圖源：貝殼APP

成交量上，部分燈湖中軸的小區(qū)表現(xiàn)亮眼，如恒大悅府，11月共成交7套房，環(huán)比上漲40%，成為小區(qū)年內(nèi)成交量第三高的月份。

｜圖源：貝殼APP

從這一系列數(shù)據(jù)不難看出，燈湖中軸乃至大瀝板塊的二手成交情況不錯，老業(yè)主們的換房，是真等不及了。

實際上，這輪置換熱潮的背后原因也很簡單：無非是早期住宅產(chǎn)品與當代改善需求之間的不匹配。

一方面，當下市場新規(guī)、超新規(guī)層出不窮，而部分舊房戶型在通透性、功能布局和空間利用上，多有不足。

｜圖源：貝殼APP

另一方面，與如今新建小區(qū)完善的配套設施和精致的園林相比，這些舊小區(qū)的公共空間與景觀設計就略顯單薄。

基于此，不少追求更高居住品質(zhì)的業(yè)主，開始把目光投向其他住宅產(chǎn)品，而在市面上產(chǎn)品千千萬的時代，燈湖中軸又以一己之力成功留住了他們。

選擇原地置換的業(yè)主們，可以說，正是看中了燈湖中軸發(fā)展的“雙重利好窗口期”：

其一，趕上片區(qū)頂級配套的兌現(xiàn)期。

燈湖中軸作為佛山當前規(guī)劃最清晰、發(fā)展確定性最強的板塊之一，片區(qū)各項配套正處于密集兌現(xiàn)的關鍵期。

想必最近最讓大家激動的，莫過于“城市會客廳”南海之眼的正式動工。

這里未來將集大劇院、博物館、體育中心等頂級文化公建于一體，一座城市級文化芯正在崛起。

|圖源：項目供圖

截至目前，區(qū)域內(nèi)南海藝術中心一期項目已正式進入建設階段、瀝桂景觀橋啟動工程勘察設計招標、石門南實相繼落地、公園開放...

從交通到教育，從文化到生態(tài)，燈湖中軸的生活配套正在全面升級，此時置換房產(chǎn)，正是鎖定片區(qū)未來發(fā)展紅利的黃金時機。

其二，趕上高端新盤的集中供應期。

目前，除了即將面世的保利新地塊，燈湖中軸及周邊已有多個高端住宅聚集，為改善客群提供了豐富選擇。

不少業(yè)主已經(jīng)搶先一步完成“賣舊買新”，換到了片區(qū)內(nèi)像保利天瓚、建發(fā)縵云等改善產(chǎn)品。

但還有部分業(yè)主按兵不動，把目光牢牢鎖定在保利新拿的地塊上——畢竟，這塊地素質(zhì)實在亮眼：

容積率僅2.6，而且有開發(fā)超新規(guī)或四代宅的條件，將是燈湖中軸前所未有的產(chǎn)品系。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

而且，地塊一線南向望江，而且可 遠眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。

此類南向一線望江地塊在 近兩年來佛山的土地出讓地塊中也是 十分少有，兩年來出讓的57宗商住地塊中，僅有3宗達到此條件。

這樣一塊優(yōu)質(zhì)地塊，未來會推出什么樣的產(chǎn)品？我們不妨參考周邊在售的高端新房市場。

像同樣是保利旗下的保利天瓚，作為扎哈事務所在中國的首個住宅項目，集地標建筑、高端住宅、藝術空間與自然園林于一體。

目前項目主打173-580平濱江大平層，實用率近100%，擁有270°環(huán)幕視野，室內(nèi)標配佛山首個“五恒系統(tǒng)”及華為全屋智能。

同樣不遠處的保利燈湖天珺同樣是不容小覷的全能大盤。

今年，保利燈湖天珺一期已實現(xiàn)四批次完美交付，其二期產(chǎn)品將于12月13日升級亮相，帶來板塊內(nèi)唯一139平兩梯兩戶、雙套間的升級戶型。

｜保利燈湖天珺實景圖

除了保利系項目，片區(qū)內(nèi)的建發(fā)燈湖縵云、建發(fā)燈湖天峯兩大高端項目同樣備受關注。

建發(fā)燈湖天峯已實景開放園林、會所等五大空間，主推建面約131-151平江景四房，憑借優(yōu)越的景觀資源和實用的戶型設計，頗受改善客群喜愛。

建發(fā)燈湖縵云則主推175-338平新中式望江大平層，均價約4.5萬/平，將新中式美學與江景資源完美融合；

| 建發(fā)燈湖縵云實景圖

| 來源：項目供圖

一邊業(yè)主急于“賣舊”的置換需求，一邊是片區(qū)的雙重利好，燈湖中軸的樓市正迎來一場前所未有的“新舊交替”，而保利新地塊的入市，無疑將為這場改善熱潮再添一把火。

最后，如果你是燈湖中軸的業(yè)主，面對這些新選擇，會果斷”賣舊買新“嗎？評論區(qū)聊聊~