拖欠10萬+！佛山一小區開發商被催繳物業費？！還有小區告贏物管

開發商向業主收物業費很常見，但業主反向開發商收費的你見過嗎？近日，佛山兩個小區的做法，就意外上演了這樣的“反向操作”。

PART01

欠款超5個月！禪城一小區開發商被催繳物業費？

日前，禪城石灣的龍光玖龍灣小區業委會發布《關于提醒龍光駿景房地產公司按時交物業費的函》。

函件指出，佛山市禪城區龍灣華府小區第一屆業主委員會與廣東龍光集團物業管理有限公司佛山分公司簽訂了《物業服務合同》，自2025年7月1日起，小區的物業費交到業委會賬戶。根據合同，業主應在每月20日前向業主共有資金賬戶支付當月物業費，欠費超過3個月的業主將被通報，欠費超過6個月的業主將被訴訟追討。而按照函件，龍光地產須向業委會繳清7月-12月的物業費。那么問題來了，與龍光物業同屬龍光集團的龍光地產，又為什么會拖欠小區物業費呢？根據業委會發文指出，此次提醒佛山市龍光駿景房地產公司繳納的物業費主要針對的是項目的未售產權。而根據透明社區小程序拖欠公示數據顯示，項目多個無業主住宅商鋪產權都存在物業費拖欠的情況，最短2個月，最長5個月，拖欠累計超10萬。

而根據業委會12月18日的最新發文，其指出截至11月30日，龍光物業還欠全體業主8.0336萬元。

回顧今年6月，龍光玖龍灣的業委會與龍光物業公司在存院圍社區居委會會議室簽訂了新的物業服務合同，成為佛山首個探索“透明酬金制”模式的小區。

根據新的物業服務合同，小區業委會獲授權以公共賬戶保管物業管理費、公共收益。小區業主通過引入的第三方平臺“透明社區”交納物業管理費。業委會根據新的物業服務合同，對物業公司工作進行事前、事中、事后的監督管理。

至于物業費方面，最新物業費收費標準為房產2.18元/平/月（含公攤費）、商鋪4.08元/平/月（公攤費另算）、非子母車位50元/個/月、子母車位75元/個/月。

其中住宅部分物業費雖然沒變，但從不含公攤費變更為了含公攤費，也相當于每平方米省下了0.2-0.3元/㎡。

PART02

返還413.98萬！順德一小區告贏物管

與龍光玖龍灣業委會同樣硬氣的還有位于順德凱藍名都小區的業委會。就在近日，據中國裁判文書網，佛山市順德區凱藍名都小區業委會與物業公司的公共收益糾紛終審落槌，佛山中院駁回物業公司上訴，維持一審判決，物業公司需返還業主413.98萬元公共收益。

據了解，該小區于2023年7月正式成立小區業主委員會后，發現物業公司在管理小區期間，以小區外圍露天停車位出租、電梯和大門上貼廣告、豐巢柜占用場地等方式營收，但這些收益始終沒有歸到全體業主名下。

圖源：貝殼航拍業委會主張，這些利用小區共有部分產生的收益，在扣除合理成本后應歸全體業主所有。而物業方則認為，其中大部分露天車位屬于“規劃車位”，產權應歸屬開發商，相關收益不應算作業主公共收益。在協商未果后，其將物管公司告上了法院，要求物業公司返還2021年11月至2023年8月的外圍停車場停車費、2020年4月至2023年8月小區露天停車場停車費，以及廣告場地占用收益費用。對此，法院認為，在開發商未能充分證明車位建設成本未分攤入房價、且當事人對車位歸屬無特殊約定的情況下，這些規劃露天車位的土地使用權隨房屋出售已轉移至全體業主。因此，利用該部分車位產生的停車收益，屬于業主共有收益。最終，法院最終判定開發商須向凱藍名都業主委員會返還小區公共收益4139800.48元。

PART03

最長籌備超4年！業委會成立有多難？

通過上述兩個案例，不難看出業委會的成立對于小區的重要性，不僅可以掌握小區物業的話語權，還能接手物業公司的小區業主公共收益。

然而事實上，業委會的成立卻并沒有想象那么簡單。

首先，你得需要成立業主籌備組。

《條例》明確，滿足“百分之二十以上業主同意、交樓建面超50%、首期交樓超2年”三個條件中任意一個才能向街道辦事處、鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求；

其次，要成立業委會籌備組。

業主大會籌備組中的業主代表應當由五名以上業主聯名推薦，也可以由街道辦事處、鎮人民政府組織業主聯名推薦；

最后，也是最難的一步，就是業委會的成立。

這一步，需要業主大會籌備組及時核實、更新業主清冊及業主聯系方式等信息，并舉行首次業主大會進行選舉產生業主委員會；

而據《民法典》第二百七十八條規定，業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。

而據樂居觀察，佛山眾多小區的業委會都需要漫長的籌備階段，最長甚至超過4年。所以，你們小區成立業委會了嗎？

文章來源:樂居買房