30多家房企高管與學者研判廣州樓市：2026年怎么干？

12月22日下午，廣州市房地產行業發展趨勢與政策解讀活動在廣州舉行。來自住建部門，及30余家品牌房企高管與專家學者深入研判廣州樓市“止跌回穩”的內生動力，并就2026年如何通過好房子建設、城中村改造及存量盤活推動行業高質量發展達成共識。

定調廣州2026樓市：控增量、去庫存、優供給

2026年是“十五五”開局之年。廣州市住建局房地產業管理處處長張煒云在會上提及，2026年廣州將緊扣“穩定市場”總體要求，因城施策控增量、去庫存、優供給：一是推動市場供需均衡。有序推進“好房子”建設，鼓勵引導企業打造“好房子”產品，提高核心競爭力。二是推動去庫存。積極推進收購存量商品房用作保障性住房等工作，加快去庫存節奏。三是有力有序有效化解風險，推進困難項目紓困盤活。

全國住建工作會議指出，當前房地產市場核心在于“止跌回穩”，關鍵抓手是去庫存。數據顯示，11月全國百城去庫存周期達27.4個月，創歷史新高。

在這一宏觀背景下，廣州市場的表現尤為引人注目。據統計，過去三年，在全國市場深度調整期，廣州一、二手商品住宅總成交保持連續正增長。

廣州市房地產行業協會會長陸毅在致辭中指出，廣州作為千年商都，其樓市發展的基調始終是“穩定”。這種特性使得市場在狂熱期能保持冷靜，在下行期則展現出極強的抗壓韌性。他認為，經過近年的調整與反思，隨著宏觀環境趨穩，廣州市場有望在未來回歸健康發展軌道。

中心城市的房地產市場，有望率先止跌回穩

廣州市房協專家委副主任、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在解讀中分析，政策目標已從單純的“止跌回穩”轉向“著力穩定”與“提質發展”。他認為，“高質量的城市更新是將存量更新與功能修復、產業培育相結合。”

趙卓文指出，廣州作為城市更新的先行者，已推出超8000億元的投資計劃，并將“房票”安置作為重要創新手段。最新的廣州“十五五”規劃建議也提出，要提高“房票”安置的覆蓋面和適用性，完善“保障+市場”住房供應體系。這將有效釋放內需，為開發企業提供巨大的存量盤活機遇。

趙卓文還在會后分析認為，2026年的廣州房地產市場，市場的積極因素正在變多。在2025年，北上廣深的二手房市場成交非常活躍，成交量明顯上升。“十五五”期間，中心城市的房地產市場，有望率先止跌回穩，“廣州房地產市場，在平穩中等待下一個周期的到來”。

與會企業代表呼吁短、中、長期政策協同發力

與會企業代表普遍認為，目前，部分企業投資節奏趨于謹慎，如何進一步穩定主流開發主體的長期預期和投資信心，被視為激活市場增量的重要前提。

多位企業代表指出，在當前一手供應總體充足、二手交易占比上升的背景下，市場預期仍是影響交易活躍度的重要因素。單一政策工具難以徹底扭轉市場情緒，需通過短、中、長期政策協同發力。其中，房票政策在連接城市更新與商品房市場方面已初顯成效，而從更長周期看，城市更新仍被視為釋放需求潛力、重塑城市價值的重要抓手。

在行業發展層面，與會嘉賓普遍認為，房地產已全面進入“精細化發展”階段。未來競爭不再依賴規模擴張，而是回歸產品力與綜合運營能力，圍繞“好房子、好小區、好社區、好城區”的體系升級，滿足改善型與品質型居住需求，成為行業發展的主線方向。

同時，來自一線市場的反饋顯示，通過優化土地供給結構、推出條件成熟的優質地塊，有助于穩定市場價格預期，改善存量資產流動性，形成良性的換房與改善循環。部分企業也建議，在房票等創新政策的執行層面，可進一步完善配套機制，提升政策轉化效率，增強市場信心。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬