我去，25000元/㎡！惠州這里房?jī)r(jià)還是很貴！

　　惠州最抗跌不是江北CBD，也不是金山湖島內(nèi)，而是這里！

　　惠州第一中學(xué)南湖校區(qū)的學(xué)位房！

　　前段時(shí)間，有位粉絲想找這里小戶型單位，房姐團(tuán)隊(duì)找到一套50來(lái)㎡的小戶型，業(yè)主報(bào)價(jià)160萬(wàn)，結(jié)果嚇退了那位粉絲的家人。

　　去年8月，房姐團(tuán)隊(duì)到一中南湖校區(qū)片區(qū)踩盤，發(fā)現(xiàn)這里房?jī)r(jià)不跌反而漲了，其中緣由之一就是學(xué)位鎖定。

　　進(jìn)入今日正題

　　竟然藏有200套房源

　　當(dāng)我們看過(guò)好些老破小之后，如果真正考慮能夠居住房子，那就要看今天的文章。

　　今日，位于惠城麥地路的南湖明珠花園啟動(dòng)會(huì)，估計(jì)很多人沒(méi)想到，這個(gè)小區(qū)竟然還藏著200套未售新房！

　　當(dāng)時(shí)，小伙伴聽(tīng)到都表示驚訝！樓市那么好的時(shí)候，為什么還不賣，藏到現(xiàn)在？

　　從現(xiàn)場(chǎng)了解到，這批以工抵房的房源。上周寫到年中推貨高潮時(shí)，都能見(jiàn)到一批特價(jià)房，價(jià)格在22000元/㎡以上，其實(shí)有些房源還遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)位。

　　來(lái)源：宣傳資料

　　據(jù)了解，目前在售五期現(xiàn)房，還有64年的產(chǎn)權(quán)，有些粉絲擔(dān)心產(chǎn)權(quán)不足的問(wèn)題，這個(gè)可以放心了！

　　以“軒”命名 產(chǎn)品多樣化

　　在售 五期 9-10-11棟， 9棟為21層高，10-11棟為10層小高層， 在售面積分別有109-121-127-145-151-167-190㎡。 產(chǎn)品非常多樣化，可以理解為128㎡以上為四房，以下為三房單位。

　　來(lái)源：宣傳資料

　　當(dāng)房姐踏入這個(gè)小區(qū)，有點(diǎn)找不到北，因?yàn)檫@小區(qū)以“XX軒”來(lái)命名樓棟。

　　9棟南湖軒，兩梯六戶，兩個(gè)單元，現(xiàn)在售01和03戶型，分別為127 ㎡ 和128 ㎡ 三至四房。

　　10棟望湖軒，一單元，一梯四戶，01號(hào)02號(hào)為121.55 ㎡ ，03號(hào)04號(hào)194.96 ㎡，可以看湖的四房單位。二單元，一梯兩戶，01號(hào)為127.71 ㎡ ；02號(hào)151.8 ㎡。

　　11棟帝湖軒，一梯四戶，兩個(gè)單元，戶型為109-134-145-167㎡，其中也有看湖。

　　朝北看湖，南湖景色很美，有些戶型單位可以看到一中南湖校區(qū)。

　　實(shí)探：喜歡大戶型

　　從房姐團(tuán)隊(duì)踩盤可見(jiàn)，很好的園林綠化，容積率約2.9，綠化率約35%，綠化休閑面積達(dá)約9908㎡。

　　小區(qū)內(nèi)部很安靜，幾位老人家在樓下閑聊。

　　講到產(chǎn)品方面，作為本地老一代開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，如隆生項(xiàng)目一樣配備著兩扇入戶大門，里面交付的陽(yáng)臺(tái)門和窗臺(tái)紗窗都安裝上，不需要更換。

　　當(dāng)然戶型設(shè)計(jì)方面，房姐不太喜歡如望湖軒戶型，怪不得有特價(jià)房，有些彎彎繞繞，甚是奇葩。

　　比較喜歡還是11棟帝湖軒145㎡四房，如果小些四房可以考慮9棟128㎡，都比較方正。

　　對(duì)了，大戶型為了看南湖，都是朝北設(shè)計(jì)，景觀面很好，有些戶型還可看見(jiàn)一中南湖校區(qū)。

　　均價(jià)達(dá)到25000元/㎡

　　價(jià)格方面，剛才看到工抵房要求22000元/㎡。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，其他不是工抵房要在26000元/㎡，整體均價(jià)在25000元/㎡，

　　首付款要求6成！

　　房姐在惠民之家見(jiàn)到在2020年三棟房子有備案，確實(shí)好多房源未售，備案價(jià)在17000元/㎡左右。

　　那么，為什么要求首付款6成，大家應(yīng)該懂了吧，不懂就私問(wèn)房姐團(tuán)隊(duì)。

　　層高3.3米，物業(yè)費(fèi)才1.8元/㎡

　　據(jù)資料顯示，南湖明珠花園位于惠州市麥地核心區(qū)，由廣東粵欣實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目分5期開(kāi)發(fā)，總共占地面積約21777㎡，建筑面積約80803.4㎡，共12棟，于2002年開(kāi)始，共1248戶，1-4期總建筑面積約27,790㎡，1-4期已售罄，5期290戶， 共3棟6個(gè)單元。

　　對(duì)了，這里車位比是1：1.5，不用擔(dān)心車位不足。層高達(dá)到3.3米，物業(yè)管理費(fèi)才1.8元/㎡。

　　配套成熟 非常熱鬧地段

　　教育配套方面，按照2025年學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)就讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中為惠州第一中學(xué)南湖校區(qū)。教育質(zhì)量就不用懷疑了。

　　這里商業(yè)和生活配套齊全，從惠州西湖，再到南湖公園，從華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹、麗日購(gòu)物中心、再到港惠新天地都能滿足需求。