博羅縣長寧鎮：明代古村“穿越”新生 文旅融合喚醒百年荒村

在惠州市博羅縣長寧鎮，一座荒廢超過百年的明代古村落，正上演著從斷壁殘垣到文旅熱土的“穿越”奇跡。12月18日，全省推進“百縣千鎮萬村高質量發展工程”促進城鄉區域協調發展現場會在惠州召開前夕，南都N視頻記者來到當地的山下村，探索了解該村的蛻變故事。

山下村。

當地政府與企業合作，通過創新性的“整村運營”與“修舊如舊”的改造理念，使得這個始建于明朝洪武年間的古村，不僅重現歷史風貌，更成為帶動周邊村民增收、激活區域經濟的新引擎。

外古內新，百年荒村變身文旅IP

走進山下村，明代巷道格局與古村肌理清晰可辨，而建筑內部則是現代化的舒適體驗。這種“外看是歷史痕跡，內享五星級體驗”的鮮明對比，構成了其獨特的吸引力。

山下村老照片。

“我們的核心思路是‘恢復明代歷史場景’，但絕非簡單的復古。”泰康之家羅浮山經營公司總經理王超介紹，項目在最大限度保留古村歷史痕跡與空間格局的同時，對建筑內部進行了適應現代生活需求的升級改造，打造出沉浸式的“明朝穿越地”文旅IP。這一差異化定位迅速捕獲市場，項目開業僅數月，便在節假日出現“一房難求”的景象，平日入住率也穩定在80%以上，吸引了大量來自大灣區乃至港澳的游客。

村民共富，從“旁觀”到“主演”的獲得感

項目的成功，不僅體現在客流數據上，更深刻地反映在村民生活的變化中。王超表示，鄉村振興的關鍵在于讓當地群眾成為參與者、受益者。泰康聯合當地政府搭建平臺，引導村民參與到產業鏈的多個環節。

最直接的變化發生在村頭巷尾。周末節假日，村民自產的農副產品常常被游客搶購一空，甚至需要向周邊村莊收購以補充貨源。不少村民借此契機，自發改進產品包裝，將土特產升級為精致禮品，附加值顯著提升。此外，通過盤活閑置資源，部分村民將房屋改造為特色民宿或餐飲空間，直接分享文旅發展帶來的流量紅利，村集體收入也隨之增長。

可持續之道，流量變“留量”

面對可喜的開局，如何將短期流量轉化為村民的長期收益和區域的可持續發展，是運營團隊思考的重點。

“我們采用‘整村運營’模式，統一規劃、統一管理，保障服務品質與客戶體驗，維護目的地品牌。”王超強調，只有維護好客戶權益，建立起良好口碑，流量才能持續。他表示，下一步計劃用1到2年時間，對周邊資源進行系統整合，針對不同客群開發更具差異化的產品，實現與村民的共創共享，避免同質化競爭。

鳥瞰山下村。

未來，項目還將依托泰康的大健康產業資源，推出升級版的旅居產品，并深化目的地IP建設，同時積極推進村風文明建設，目標是打造大灣區重要的文旅康養目的地。

山下村的實踐驗證了一條路徑：歷史文化遺產的保護與鄉村經濟發展并非矛盾，通過創新的商業模式和可持續的運營，完全可以實現互促共生，走出一條具有復制推廣價值的鄉村振興之路。

采寫/攝影 南都N視頻記者 郭秋成 田飛