沈陽公積金貸款額度最高可翻 4 倍！新政5句話省數萬利息

1月7日，相關部門召開沈陽市進一步優化住房公積金貸款政策新聞發布會，會上對5項公積金貸款政策進行優化。

此次優化的的政策涉及到商轉公、首付比例、還款年限和貸款額度等多個方面。而今天我們就一起看一下，這些新政的出臺，對購房者有哪些影響，新政出臺后，怎么貸款更省錢。

首先，我們可以看到新政第一條，是延長最低首付款比例政策期限。用一句話來說，即2026年12月31日以前，符合條件的購房者使用公積金貸款，最低首付為15%。

以前，使用公積金貸款，首付比例會根據購房者情況有所不同，會有首套房和二套房的區分。但是現在使用公積金貸款，最低首付比例均為15%。這也意味著購房者不用像以前一樣，拿出三成甚至更多的錢來做首付，在一定程度上減輕買房壓力。

這一政策也是此前政策的延續，將時間放寬至2026年年底，即已使用2次或者2次以上的購房者，還清后還可使用公積金貸款。通俗來講符合條件的購房者可第三次使用公積金。

眾所周知，以前以家庭為單位，只能使用公積金貸兩次款。但是這次政策出臺后，也讓大家看到，如果購房者將此前使用公積金的貸款已結清，那么可再次申請公積金貸款。

這項政策主要針對靈活就業繳存人員、異地繳存職工和現役軍人。這類人群，若已使用商業貸款買房，只要符合商轉公其他條件，不需要商貸滿5年，即可辦理商轉公。

以前，這類人群必須滿足商業貸款還滿5年（60個月）才能申請商轉公，如今，沒有時間限制后可立即申請，商轉公政策條件逐步放寬，讓越來越多的人享受到公積金2.6%的房貸利率，月供更低，也更省錢，減輕壓力。

這一條主要是公積金貸款額度提升，當下政策和以前相比，可以多貸20%的額度。

以總價100萬元的房子為例，如果要辦理商轉公，以前只可以將其中60萬轉成公積金貸款，另外20萬仍然為商業貸款。此次政策推出后，可直接將80萬轉換成公積金貸款。

以首套房為例，貸款80萬元，等額本息的還款方式，貸款30年，商業貸款每月還款3394元。若轉換為公積金貸款，同樣的還款方式和貸款年限相比，每月還款3203元，二者相比每個月可節省191元。

所以，對于購房者而言，如果情況允許，能辦理商轉公可進行申請，畢竟可省下真金白銀的實惠。

從此次發布的新政中可以看到，針對新市民、青年人會有額外的政策支持。即符合條件的人群，貸款額度可提高到原來的1.3倍。

目前個人基礎貸款上限為65萬元，夫妻雙方基礎貸款上限為85萬元，以家庭為單位三人基礎貸款上限為105萬元。上述兩類人群按照1.3倍政策調后后，單人最高可貸款84.5萬元，夫妻雙方最高可貸款110.5萬元，三人最高可貸款136.5萬元。

值得注意的是，上述為購房者的貸款最高上限，具體能貸款的額度會根據購房者的情況有所差異。

另外，如果是多孩家庭、高層次人才、或者是購買高品質住宅，會有1.2-4倍的貸款上限調整，購房者可根據自身的情況到公積金窗口進行試算，確定最準確的貸款額度。

新年伊始，公積金多項政策出臺，購房者也可以看一下自己是否符合最新政策的條件，如果符合可進行相關申請，讓月供更少壓力更小。