多地開年出樓市新政，持續降低購房成本

2026年伊始，圍繞住房公積金、購房補貼等著力點，多地再出新政持續激活住房需求。

1月7日，廈門市住房公積金管理委員會連發四份優化調整住房公積金政策的文件，涉及住房公積金提取和貸款，優化住房公積金支付現售商品住房和再交易住房購房首付款，以及購買直管公房住房公積金政策。在優化調整住房公積金貸款政策方面，廈門市進一步提出，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申請住房公積金貸款的，在現有政策可貸額度基礎上增加25萬元。

同日，沈陽市也宣布實施新一輪住房公積金貸款政策優化方案，具體涉及5個方面：延長最低首付比例政策；延長貸款次數認定標準；放寬特定群體“商轉公”條件；提高“商轉公”貸款額度，將“商轉公”貸款的最高比例限額，由房屋價格的60%提升至80%；擴大新市民、青年人政策覆蓋面，將新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限提高至1.3倍的政策適用范圍，從原先僅限購買新建商品房，放寬至涵蓋新建商品房和二手自住住房。

另外，莆田市1月4日發布的《關于進一步促進購房消費的通知》中也提到，要調整公積金支持措施。購買莆田市轄區內新建商品住房的職工及其配偶，可申請提取住房公積金賬戶余額直接用于支付首付款，款項將直接轉入房地產開發企業的預售資金監管賬戶。

“當下，要想進一步激活房地產存量市場，需有效降低持有成本。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從安居客線上數據來看，2025年，全國百城二手房掛牌時長達84天，同比增長7.6%，購房者觀望情緒加大的核心原因之一就是“月供壓力大”。因此，無論是廈門市提高多子女家庭住房公積金貸款額度，還是沈陽市“商轉公”貸款額度提升，擴大新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限覆蓋面，均可有效降低購房者的持有成本，對于存量市場的激活有積極意義。

中指研究院相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示，去年12月份召開的中央經濟工作會議明確提出“深化住房公積金制度改革”，這表明2026年住房公積金政策的調整和優化已上升到制度改革層面，預計各地對于住房公積金政策的調整將更為系統化。從內容上看，住房公積金使用范圍擴大、提高公積金資金使用效率、支持異地互認互貸等或是重點方向，穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度也將是重點之一。

除圍繞住房公積金政策繼續優化調整外，記者注意到，年初以來，多地在提振購房消費過程中，也在不斷加速購房補貼政策的落地。

1月6日，河南省發布的《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施》明確提出，“支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上”。莆田市發布的《關于進一步促進購房消費的通知》（以下簡稱《通知》）中，也將實施各類購房補貼置于首位。《通知》提出，各縣（區、管委會）應視本轄區各類商品房庫存情況，通過普惠性購房補貼、多孩家庭補貼、商辦用房補貼、高層次人才或產業工人等特定群體補助形式，大力支持購房消費。除此之外，如云南省等也明確，將于2026年1月1日起，實施購房補貼政策。

“開年以來，多地接連出臺樓市新政釋放利好，有助于進一步修復房地產市場預期。”中指研究院相關負責人告訴記者，在2026年“著力穩定房地產市場”的主基調下，預計今年房地產政策優化空間仍在。具體來看，需求端將繼續優化核心城市限制性政策，繼續降低房貸利率或給予貸款貼息、降低中介費率、加大房貸利息抵扣個人所得稅等降低購房成本，并在加大購房補貼力度、提高公積金貸款支持力度等方面發力；供給端則將延續嚴控增量、盤活存量、提高質量思路，加大收購存量商品房和存量閑置土地等加快去庫存，優化供給結構進一步改善供需關系，同時從更新改造中挖掘市場潛力。未來，隨著更多有力政策落地，預計房地產市場有望進一步企穩回升。

（來源：證券日報）