2025年廣州住宅賣了17萬套！二手均價2萬+新房3萬+

坐標廣州越秀區，一家擁有四家門店的中介公司在2025年流失了約10%的經紀人，另有6人轉兼職崗。該中介公司負責人表示，其司在2025年促成房地產交易的營業績同比降了20%，促成成交的房源房價也同比降了約20%至30%。

在小業主主動降價賣房之下，2025年廣州二手房成交量基本穩住。據廣州中原研究發展部數據，2025年（統計周期：2024年12月26日至2025年12月25日，下同）廣州二手住宅網簽（自助網簽+中介網簽）108812套，一手住宅網網簽63755套，全年大約網簽172567套房。

二手房全年賣了超10萬套，房價為近五年低位

據廣州房地產中介協會數據，2025年12月（統計周期:11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為8787套、87.60萬平方米，環比分別小幅下降4.40%和4.23%。當中南沙區、天河區和荔灣區的成交有所增長，其余區域均有所下降。

在2025年全年，廣州二手住宅共成交108812套，同比微跌1.8%，但比2022年高出32%；成交均價為26420元/㎡，同比降了6.7%，為2021年以來的最低位。

廣州中原研究發展部數據指出，目前二手樓市成交表現平穩，因價格調整帶來的高性價比優勢分流了新房客戶。不過，由于市中心剛改、頂豪新盤項目入市分流影響，天河、越秀兩區整體成交跌幅明顯，同比分別下降10.7%、17.4%。

2025年上半年，廣州市二手住宅月均成交量為9436宗，為近三年的同期最高位，其中，1、3、4月成交均破萬宗水平；進入下半年后，市場進入調整期，7-10月市場處于筑底調整階段，月度成交維持7400-9000宗區間。11月、12月受學位房及年底購房需求釋放，月度成交量沖高至9000宗以上。

值得關注的是，在2025年，市場成交主力集中在90-130㎡面積段，意味著買房人主要是求一步到位和改善。

截至2025年11月，廣州中原領先價格指數已跌至631.6，同比同期下跌13.9%。全市存量掛牌創歷史高峰，達13.8萬套，同比增長6.4%。

廣州中原研究發展部認為，房價止跌跡象未現，行業信心及預期不強，預計2026年短期里價格仍會持續承壓，但市場在深度調整后，價格跌幅有望迎來收窄。

一手住宅庫存去化需24.5個月，創近五年新高

在一手住宅方面，2025年全年，廣州一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%；成交面積為700萬㎡，同比下跌11%；成交均價為34438元/㎡，同比下降4%。

廣州中原研究發展部指出，2025年，天河新房住宅均價高達80143元/㎡，同比上漲6%，是全市唯一一個房價上漲的區域。與該區保利玥璽灣、保利天曜兩個“頂豪”相繼入市，同步也拉高了區域均價不無關系。

從全市來看，2025年遠郊網簽292.30萬㎡，同比下降14.3%；近郊網簽247.51萬㎡，同比下降10.2%；中心區網簽159.91萬㎡，同比下降6.2%。

受近兩年廣州涉宅用地供應量收窄影響，截至2025年11月底，廣州全市狹義庫存為1450萬㎡，庫存量較2024年年末減少38萬㎡，同比下跌2.6%。但由于2025年市場整體成交能力有所放緩，導致消化周期從2024年末的18.7個月提升至24.5個月，為近五年新高，消化周期抬頭趨勢明顯。

當中增城、黃埔、番禺三區庫存面積超過200萬㎡，增城雖然近兩年供地量大幅減少，但售庫存去化相對緩慢；黃埔庫存面積同比增長11%，主要原因為老黃埔板塊舊改項目集中入市，供應量猛增。中心區新房供應主力區域（天河、海珠、荔灣）整體供求表現合理，庫存消化周期相對健康。

千萬豪宅成交減少25%，今年成交量或微增

在豪宅成交方面，2025年廣州一二手千萬豪宅成交3437套，同比減少25%，成交均價89438元/㎡，同比漲了8%。一手千萬豪宅方面，住宅類大平層以天河區為絕對主力，全年成交1455套，均價達11.2萬元/㎡，海珠、荔灣位居第二、三位；別墅方面，核心區多無成交，以郊區增城為主導。

廣州中原研究發展部指出，目前購房客戶持幣觀望情緒依然嚴重，行業信心有待修復。因此，對2026年保持謹慎樂觀態度，預估全年成交1800萬㎡左右，同比增長1%-2%。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬