15人搶一套！多板塊火熱成交！廣州二手迎來“開門紅”

十幾個人搶一套二手，你上次聽說是多久前了？

最近又出現了，廣州二手“開門紅”行情，推背感有點強。

珠城、金融城、廣鋼等多板塊密集成交，天河北單月出貨近100套，品秀星樾一套5房有15個買家搶。

在新政利好及價格吸引下，買家出手速度越來越快，多套房源第1次看房就成交...

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

壹

新舊年交替之際，二手房行情明顯支愣起來了。

不知道大家看房體感如何，樓市君觀察到兩個現象：

1、15位買家搶1套房，最快1天成交，二手越賣越快。

搶房的現象又出現了。

比如品秀星樾一期一套135平的5房戶型，中介透露約簽人數已經高達15人，并且人數還在增加，有種“競價出售”那味了。

｜圖源：中介朋友圈

無獨有偶，金碧世紀花園一套約96平的3房，也被多位買家同時看上。

有買家趕早9點半約簽，發現房子已經被人連夜截胡了，很無奈，煮熟的鴨子還能跑了。

｜圖源：中介朋友圈

搶手是一方面，二手跑量也越來越快了。

一天內，珠江金茂府、恒大金碧花園、龍湖首開天宸原著、駿景花園等都有成交喜報彈出。注意哦，這還只是貝殼單個平臺的成交。

｜圖源：貝殼找房

蘭亭盛薈前兩天也接連賣了2套三房，其中一套總價435萬，放盤沒多久就成交。保利天匯一期同樣一炮雙響。

盈彩美居總價200萬左右的小兩房，近期也有很多人撿漏；富頤華庭4房大戶型也有改善客出手，而且首次帶看就爽快成交。

就連壕客都瞅準時機出手，拿下保利天悅一套195平的4房。

據中介透露，這套幾乎看不到江，但成交總價也去到了1450萬。

｜圖源：貝殼找房

在價格吸引和臨近春節的節骨眼上，很多筍房的去化周期基本不超過1個月。

果然沒有賣不掉的二手房，只要價格到位，公寓照樣1天賣出，快到業主都驚訝。

｜廣州樓市發布 制圖

部分買家遇到心儀的二手房也不猶豫了，帶看1次就成交。

比如新華路90平3房、廣信金蘭花園91平3房都是中簽率100%，很搶手。

｜圖源：貝殼找房

2、元旦假期近萬人看二手房，多板塊成交火爆。

快速成交的背后，看房人數增加是重要原因之一。

比如剛過去的3天元旦假期，近萬人不去旅游都跑去看房了，1月3號當天最高達到3456人。

有中介門店晚上9點還燈火通明，帶看量連漲2個月。

｜圖源：貝殼找房

這些趁著假期看房的人，還有春節前買房的人，大多都流向了熱門板塊。

比如天河北，一個月大賣近100套；珠江新城66套，并且價格基本穩住了。

中海花城灣大平層10萬+，保利心語保持6.5萬+，頤德公館高層也回到了12萬/平，嘉裕公館北向房源企穩9字頭。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

站在全市來看，當下二手市場基本面如何？

1、“量”依然維持在超10萬套的高位，但整體價格短期內還漲不起來。

據廣州中原研究發展部消息，2025年廣州二手一共成交了108812套，放在近5年內是不差的。

甚至上半年月均成交9436宗，創近3年新高。另外11、12月受學位房及年底購房季刺激，年尾還來了一波翹尾行情。

｜廣州樓市發布 制圖

目前整個二手市場人氣高、成交量大、筍房快速流通，非常活躍。

不過短期內，價格依然承壓。

數據顯示，目前業主報價信心仍不強，超7成房源報價下調，全市平均議價幅度也擴大至5.9%。

隨著市場深度調整、利好藥效釋放，降幅有望進一步收窄。

2、刺激二手成交，帶動價格上調，撬動占比近8成的置換大軍是關鍵。

再來看整體供應量，2025年二手總體掛牌量依然在14萬+套的高位。

隨著增值稅新政深入實施，次新房加速涌入，供應量可能會進一步“囤積”。

｜廣州樓市發布 制

要想讓整個二手大盤“轉起來”，越賣越少，帶動價格歸位，最有效的辦法是釋放置換需求。

廣州中原研究發展部數據顯示，2025年廣州100平以內的二 手 占比接近7成，總價300萬以內的 占比接近8成。

這當中，很多都迫切地想要賣一買一，目前只是卡在賣的階段。

｜圖源：廣州中原研究發展部

這也是很多房企紛紛成立“置換團隊”幫業主賣房的深層原因之一。

比如越秀地產2022年就開始在做了，保利發展和保利愛家也共同打造了一支專業的“二手銷售專家團隊”。

未來這部分需求解放出來后，將形成一二手良性互動，刺激核心區改善房成交。

馬上就要過年了，有多少人今年買了房的？歡迎評論區分享~