救市要下猛藥了！接下來，廣州還有什么大招？

政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術！

新年伊始，《求是》雜志刊發(fā)了關于《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》的文章，為2026開年的樓市定下了基本走向。

文章講述了從98年的房地產(chǎn)改革，到如今房地產(chǎn)的低迷，強調(diào)房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，要妥善和重視房地產(chǎn)現(xiàn)狀。

并且，接下來首先要從政策方面發(fā)力，而且是一次性給足。

之前救市大家不買賬的原因，其實很多是力度不夠大，而且都是擠牙膏式的救市。

《求是》是中共中央機關刊，其權威性毋庸置疑，這份信號的釋放，證明了高層態(tài)度之明確。

不難預判，今年北上廣深與核心熱點二線城市，將會加速落地新一輪樓市新政，房地產(chǎn)預期的改變，或許就在一夜之間了！

01.

房地產(chǎn)帶有金融資產(chǎn)屬性

又是居民財富重要來源

拆解文中關于房地產(chǎn)的核心觀點，這些內(nèi)容足以徹底扭轉當下輿論場對房地產(chǎn)行業(yè)的固有偏見。

第一，房地產(chǎn)帶有顯著金融資產(chǎn)屬性，穩(wěn)定房地產(chǎn)有特殊重要性。

這話直接點透了房地產(chǎn)的核心——它穩(wěn)不穩(wěn)，直接關乎金融安全。

2025年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬億，占銀行信貸近三成。

房子是銀行的核心抵押物，房價要是一直跌，大家還不上錢，銀行壞賬率肯定會飆升。

強調(diào)它必須穩(wěn)的特殊性，說白了就是官方認了它的金融屬性，讓大家不要再擔心房子會跌沒。

第二，房地產(chǎn)是居民財富的重要來源，也是人民群眾最大+最重要的資產(chǎn)。

國內(nèi)家庭資產(chǎn)里，房子占了大頭，比例能到59%—77%。

房價每跌1%，居民財富就蒸發(fā)約3萬億；跌10%的話，每戶財富差不多縮水50 萬。錢一少，大家更不敢消費、不敢投資了。

再看宏觀經(jīng)濟，2024年房地產(chǎn)加建筑業(yè)增加值占GDP的13%，直接帶動超7000萬人就業(yè)。

這就說明，房價真不能再跌了，再跌下去，搞不好會影響社會穩(wěn)定。這行業(yè)，真是牽一發(fā)而動全身。

第三，也是最重要的，未來救市政策要一次性給足，不能添油戰(zhàn)術。

這個導向，精準破解了過往添油戰(zhàn)術的弊端，避免市場與政策陷入觀望博弈。

比如，以前市場的解限政策都是漸進式，大家根本不買單，因為知道會有更好的政策在路上，反正你不買，我不買，房價還會再降二百五。

在這樣的躺平式環(huán)境下，市場信心顯然不足，你也根本不敢貿(mào)然下手買房。

所以今年的預期就是，保持政策力度，該出的一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術，趕緊回到正軌才是正事！

02.

廣州不出手，還能撐多久？

回看廣州，去年廣州新房成交63755套，同比下跌了10.6%，全市新房去化率為21%，要知道21年最高峰時賣了10萬套。

2025全年，只有天河一區(qū)實現(xiàn)了房價上漲，整體市場遇冷明顯。

而且，你仔細看今年刷屏的那幾個高成交項目都有什么特點？

天河的保利玥璽灣、保利辰園·湖境、保利天曜，海珠的保利天奕、綠城馥香園，都是廣州中心城區(qū)重點發(fā)展區(qū)域。

其次從價格來說，這些高成交項目總價段大部分都是千萬級別，玥璽灣總價3000萬一套，天曜和天曜千萬級以上，綠城馥香園總價都去到500-600萬一套。

很顯然，都不是普通人能接近的盤。

換言之，當下的樓市，當前的政策，已經(jīng)讓絕大部分人失去了入場的能力。

而二手市場的游戲規(guī)則是降價。

表面上看成交仍能維持在10萬宗水平，但背后是業(yè)主們真金白銀的讓步。

根據(jù)廣州中原統(tǒng)計，2025年全市平均議價幅度擴大至5.9%，對比去年同期又增長了0.4%，也就是說想賣房要虧得更多了。

經(jīng)過這幾年的溫水煮青蛙，但凡手里有點錢的都不太敢狂加杠桿往上買房，因為未來太不可測。

哪怕是剛得不能再剛的剛需，都是在退回到安全邊界上挑選房子，例如婚房、學區(qū)房等。

開發(fā)商所期待的剛需像以前那樣加杠桿、踮著腳去夠的場面已經(jīng)一去不復返了。

所以，如果廣州樓市不再下猛藥，那么無論是對于開發(fā)商還是業(yè)主、購房者來說，都會一直是慢性折磨。

03.

關于廣州政策的方向分析

第一，取消增值稅

之前未滿2年的房源，交易要給5.3%的增值稅，直接冰封二手市場。

雖然現(xiàn)在這個稅率降到了3%，但還是力度太小了，扭扭捏捏的，想放又沒徹底放開。

如果早幾年房價上漲期，賣房子收增值稅還可以理解。

這倆年房價跌到泡沫擠出，根本沒有增值，又何來增值稅之說法，也是迷惑至極。

拿香港來說，買600萬以下的房子，只需要交100港幣印花稅就行，我們還有契稅、增值稅、個人所得稅等等，下降空間很大。

所以，直接取消交易的增值稅，你好我好大家好。

第二，生娃送房，把房子和生育掛鉤。

這并非突如其來的政策，而是早幾年就有傳出的消息。

湖北就有一地實行生二孩獎勵25㎡，生三孩獎勵50㎡的政策，而且證上直接把催生標語都寫好了。

最好二孩三孩的獎勵面積還能疊加。

比如一個生了三孩的家庭，要買120㎡的房子，只需要付45㎡的房款就行。

雖說面積是送的，但房屋要裝修、要買家具家電啥的，這么一來，消費是不是也能旺起來了？

這個政策，建議也可以在廣州漸進式推廣，按照3萬/平的房價來算，三孩家庭買房直接就能省下200來萬。

把孩子和房子掛鉤，既解決了生育率，又能去庫存，簡直一舉兩得。

第三，房貸貼息全面推廣

根據(jù)目前傳出的消息，貼息比例初步預計是對貸款利率貼息1-2個百分點。

換言之，這可以把當前3%左右的房貸利率，直接拉低到1%-2%時代！

假設一位購房者貸款200萬元，期限30年，利率3%。

如果享受1%的貼息，每月還款額可減少約1048元，一年可減少約12570元，連續(xù)補貼30年，就可補貼37萬/套。

總的來說，放松的手段是很多的，但如何做到真正“房住不炒”，為剛需著想，為購房者提供一個合理的市場環(huán)境，這才是難題。

你希望廣州怎么放松調(diào)控呢？歡迎留言分享。