年終盤點｜房地產市場持續調整 “好房子”建設提速落地

中國商報（記者 馬文博）2025年，房地產行業在政策“組合拳”持續發力下止跌回穩，整體延續調整態勢，市場走向理性修復。政策層面的確定性成為破解市場痛點、激活發展動能的關鍵支撐，“好房子”建設的提出則為行業轉型指明了方向，模式轉型成為房地產行業高質量發展的必由之路。

圖為山西太原一處商品房小區的售樓部內，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

樓市繼續調整

北京房產中介恩平（化名）告訴記者，2025年年底成交的商品房以“剛需上車”和家庭改善型住房為主，尤其是北京12月24日新政出臺后，核心板塊帶看量迅速上升、成交較快。“我手上有個客戶原本打算觀望到春節，結果新政出臺后一周內就定房了，擔心錯過窗口期。”

不過恩平也表示，遠郊“老破小”、無地鐵無產業支撐的小區依然掛半年都難以售出，“說明市場在理性修復，不是瘋漲。”

國家統計局發布的最新商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2025年11月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降。值得關注的是，11月房價環比上漲的城市數量有所增加。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，根據計算，2025年11月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，較同年10月跌幅有所收窄，環比指標表現有所改善。他表示，11月，置業需求開始積極釋放，疊加新房價格優惠力度較大，購房者入市信心有所增強。

中指研究院近日發布的數據顯示，2025年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17084元，環比上漲0.28%，同比上漲2.58%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13016元，環比下跌0.97%，同比下跌8.36%。

2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。二手住宅方面，二手房掛牌量仍在高位，房價仍在調整期。

中指研究院分析，2026年是“十五五”開局之年，也是穩地產的關鍵一年，相關政策有望靠前發力。北京、上海、深圳等核心城市的限制性政策有望繼續優化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調價、購房補貼加力等具備發力空間。

政策密集出臺

回望2025年，政策精準發力，一線城市購房限制的“松綁”將政策暖意傳導至市場。

2025年年底，樓市迎來重大利好政策。財政部、國家稅務總局12月30日發布公告明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此舉將降低交易成本、減少交易摩擦，釋放受交易稅費成本影響的需求，同時促進二手房和新房、剛需和改善的循環。

多地也繼續優化房地產調控政策，如放寬戶籍購房限制、降低社保年限要求、降低商貸利率等。中指研究院發布的報告顯示，從政策優化方向上看，2025年，各地主要圍繞激活需求、優化供給兩方面落地具體舉措。

2025年12月24日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求、進一步優化個人住房信貸政策、加大公積金支持住房消費力度等。2025年8月25日，上海市六部門聯合印發文件提出，進一步調減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

中原地產研究院發布的統計數據顯示，2025年12月25日至31日，也即北京樓市新政后首周，看房量和成交量均較新政前有明顯增加，新房日均網簽133套，較新政前增長44.6%；二手房日均網簽702套，較新政前增長37%。

嚴躍進認為，北京的房地產政策對各地后續政策具有較好的啟發意義，將進一步促使政策在市場發揮積極作用，推動市場預期向好發展。

“好房子”加速落地

“十五五”規劃建議提出，要建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。中央經濟工作會議也強調，要有序推動“好房子”建設。

為推動“好房子”建設，家居企業緊跟政策方針，以優質的產品、完善的解決方案和與時俱進的理念助力“好房子”落地。石家莊市新萬通木業有限公司董事長安彥超表示：“這對我們而言，既是挑戰，更是機遇。住上‘好房子’、過上好日子，是老百姓最樸素的期待，行業企業深感責任重大。”

TATA木門則以第十屆“818靜音日”為契機，于2025年年中正式啟動百家煥新計劃，招募100戶家庭進行定制化改造，讓“好房子”率先走進消費者的家庭。TATA木門董事長縱瑞原表示，要讓美好人居真正落地，需構建從城市到家庭的完整生態。

2025年，可以說是“好房子”全面落地的元年。在政策層面上，2025年年初，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》；5月1日，被業界稱為“好房子”國家標準的《住宅項目規范》正式施行；6月13日召開的國務院常務會議明確提出，要扎實有力推進“好房子”建設；年底，住房和城鄉建設部發布關于提升住房品質的意見，提出到2030年，房屋品質提升工程取得顯著進展，住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進展。

2025年，各地相繼出臺地方標準，多城圍繞“好房子”建設出臺配套文件。上海市9月發文，提出“建設全齡友好城市，適應家庭人口數量和結構變化的需求，新建住宅鼓勵靈活可變的戶型設計，增加儲物收納空間、多功能彈性空間，提升自然采光率與通風效率”等內容。11月19日，廣東省佛山市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出優化容積率計算方式支持好小區建設、支持“好物業”服務“好房子”等12條舉措。

中國房地產數據研究院院長陳晟在接受記者采訪時表示，展望未來，房地產行業需要通過高質量的產品、高質量的服務恢復市場信心，抓住市場真實需求，調整轉向以品質為導向的發展模式。