拆遷安置房只判“居住使用”，能當(dāng)遺產(chǎn)繼承嗎？北京遺產(chǎn)律師解析一起典型糾紛

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

原告陳雅婷與被告陳慧敏、陳靜怡、陳美琳、陳曉彤系同父異母的姐妹，五人均為被繼承人陳國(guó)棟的親生女兒。

具體家庭關(guān)系如下：

陳雅婷、陳慧敏、陳靜怡系陳國(guó)棟與前妻所生；

陳美琳、陳曉彤系陳國(guó)棟與后妻所生（后妻已于陳國(guó)棟去世前病故）。

2023年4月，陳國(guó)棟因病去世，生前未留下有效遺囑。其法定第一順序繼承人即為上述五名女兒。

早在2015年，因北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，陳國(guó)棟戶籍所在的宅院被納入拆遷范圍。當(dāng)時(shí)，陳國(guó)棟與其前妻、女兒陳慧敏等人經(jīng)協(xié)商，簽署《拆遷利益分配協(xié)議》，明確：

陳國(guó)棟作為安置人口，享有150平方米定向安置房指標(biāo)，對(duì)應(yīng)權(quán)益包括兩套安置房——即后來(lái)建成的一號(hào)房屋和二號(hào)房屋。

2016年，法院在A號(hào)判決中確認(rèn)該協(xié)議合法有效，并判令：“陳國(guó)棟有權(quán)對(duì)以陳慧敏名義與甲公司簽訂購(gòu)房合同所選購(gòu)的一號(hào)房屋、二號(hào)房屋，在具備入住條件后居住使用。”

（注：因當(dāng)時(shí)房屋尚未竣工、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，法院僅就居住問(wèn)題作出處理。）

此后，兩套房屋建成交付，一直由陳國(guó)棟與長(zhǎng)期共同生活的女兒陳雅婷實(shí)際居住。陳國(guó)棟去世后，陳慧敏更換門(mén)鎖，拒絕陳雅婷進(jìn)入，并主張：

法院僅確認(rèn)“居住使用”，不等于擁有所有權(quán)，居住權(quán)不能繼承；

房屋是以其名義簽約購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房款也由其支付，應(yīng)歸其個(gè)人所有。

陳雅婷遂訴至法院，請(qǐng)求繼承兩套房屋。陳美琳、陳曉彤表示不認(rèn)可其單獨(dú)繼承；陳靜怡、陳曉彤經(jīng)傳喚未到庭。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

二號(hào)房屋（面積較大）由陳雅婷繼承，陳慧敏須在30日內(nèi)騰退并協(xié)助未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記；

一號(hào)房屋由陳慧敏、陳靜怡、陳美琳、陳曉彤四人按份共有，每人占25%份額；

駁回陳雅婷關(guān)于兩套房屋全部歸其所有的其他訴訟請(qǐng)求。

三、法院說(shuō)理

“居住使用”是受限于辦證條件的臨時(shí)表述，不否定實(shí)質(zhì)權(quán)益

A號(hào)判決作出時(shí)，房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，法院無(wú)法直接確權(quán)，故僅確認(rèn)“居住使用”。但這不能反推陳國(guó)棟對(duì)房屋無(wú)財(cái)產(chǎn)權(quán)益。結(jié)合家庭協(xié)議及拆遷檔案，其確實(shí)享有150平方米安置指標(biāo)，兩套房屋系其拆遷利益的物化體現(xiàn)。

安置房雖登記在他人名下，仍可構(gòu)成遺產(chǎn)

盡管購(gòu)房合同以陳慧敏名義簽署，但資金來(lái)源于整體拆遷補(bǔ)償款，且家庭協(xié)議已明確陳國(guó)棟享有份額。因此，房屋屬于陳國(guó)棟的合法財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，可作為遺產(chǎn)由五名女兒依法繼承。

遺囑形式瑕疵導(dǎo)致無(wú)效，但意愿可作分配參考

陳雅婷提交的打印遺囑因見(jiàn)證人未全程參與打印過(guò)程，不符合《民法典》第1136條形式要件，被認(rèn)定無(wú)效。但法院認(rèn)為，該遺囑、村委會(huì)證明及證人證言共同印證了陳國(guó)棟希望將房屋留給陳雅婷的真實(shí)意愿，可在分配時(shí)酌情考慮。

盡主要贍養(yǎng)義務(wù)者，可適當(dāng)多分遺產(chǎn)

陳雅婷長(zhǎng)期與父親共同生活，承擔(dān)主要照料責(zé)任。法院據(jù)此將面積較大的二號(hào)房屋判歸其單獨(dú)繼承，體現(xiàn)《民法典》第1130條“對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分”的立法精神。

四、律師提示（北京房產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“居住使用”≠“無(wú)產(chǎn)權(quán)”

早期拆遷安置房常因未辦證而僅判“居住權(quán)”，但這不影響后續(xù)作為遺產(chǎn)確權(quán)。關(guān)鍵看是否享有安置指標(biāo)或家庭協(xié)議確認(rèn)的權(quán)益。

借名選房很常見(jiàn)，但風(fēng)險(xiǎn)極高

為方便操作，很多家庭用某一子女名義簽約選房。但若無(wú)書(shū)面協(xié)議，極易引發(fā)“房子到底是誰(shuí)的”爭(zhēng)議。建議盡早通過(guò)分家協(xié)議或公證固定權(quán)益。

遺囑必須“形式合法”，否則無(wú)效

打印遺囑需兩位無(wú)利害關(guān)系見(jiàn)證人全程在場(chǎng)見(jiàn)證打印+簽名+注明年月日；錄像遺囑需記錄姓名/肖像+日期。缺一不可！

贍養(yǎng)證據(jù)要留痕

日常照料、醫(yī)療陪護(hù)、共同居住等事實(shí)，可通過(guò)居委會(huì)證明、鄰居證言、繳費(fèi)記錄等固定。這些在遺囑無(wú)效時(shí)，可能成為“多分遺產(chǎn)”的關(guān)鍵依據(jù)。

律師建議：涉及拆遷安置房繼承，務(wù)必收集三類核心證據(jù)：① 拆遷安置協(xié)議或家庭分家協(xié)議；② 法院既往判決；③ 贍養(yǎng)事實(shí)證明。越早啟動(dòng)確權(quán)程序，越能避免親情撕裂與權(quán)益落空。