低價買房被繼承人質疑顯失公平？房產繼承律師：法院通常支持真實意思

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

原告張建國、張浩然（父子）訴稱：2020年4月29日，二人與林秀云簽訂《存量房屋買賣合同》，約定購買其名下的一號房屋（建筑面積177.61平方米，住宅性質），總價180萬元。付款方式為分期支付：首期40萬元應于2020年4月27日前支付；第二期40萬元于過戶后一個月內支付；第三期100萬元于過戶后三個月內付清。雙方還約定，合同簽訂后10日內共同辦理過戶手續。

然而，林秀云于2020年5月13日因病去世。經查，林秀云生前無配偶、子女，其母為其唯一法定繼承人。該母親亦于2020年11月去世，其法定繼承人為林強、林梅（即本案被告）。

張建國、張浩然多次要求林強、林梅協助辦理一號房屋過戶，均遭拒絕。二人遂起訴，請求法院判令被告繼續履行合同，配合將房屋過戶至其名下。

被告辯稱：

合同非林秀云真實意思表示——簽約時其已病危住院，無行為能力；

房屋成交價180萬元遠低于市場價，顯失公平；

原告未實際支付首付款，且存在其他不當行為，故拒絕配合過戶。

原告則提交了：

有林秀云簽名捺印的買賣合同（含三名見證人簽字）；

林秀云親筆簽署的《聲明》，明確表示：“我自愿以180萬元出售房屋，因無兒無女，張建國長期照顧我，此為真實意愿，絕無受脅迫或欺詐”；

銀行轉賬記錄及收條，證明首付款已通過抵扣理財欠款+現金方式結清；

多年繳納物業費、供暖費的憑證，證明自2016年起實際占有使用一號房屋。

二、裁判結果

法院判決：

林強、林梅繼續履行張建國、張浩然與林秀云于2020年4月29日簽訂的《存量房屋買賣合同》，并于判決生效之日起15日內協助將一號房屋所有權轉移登記至張建國、張浩然名下。

三、法院說理

合同系真實意思表示，合法有效

原告提交的合同、收條、聲明及見證人信息形成完整證據鏈。林秀云在《聲明》中明確表達低價售房原因及自愿性，且其所患疾病不影響意識判斷。被告質疑簽約能力，但未申請筆跡鑒定，亦無醫學證據支持，法院不予采信。

交易價格偏低不構成無效理由

被告主張“市場價700萬元”，但未提供針對該房屋的評估報告。林秀云在聲明中已自認知曉市場價格，自愿處分個人財產，屬于合法民事行為，不違反公序良俗。

繼承人依法承繼合同義務

根據《民法典》相關規定，合同一方死亡的，其繼承人應承受合同權利義務。林秀云去世后，其繼承人有法定義務協助辦理過戶。

先履行抗辯權不成立

合同約定剩余房款在“過戶后”支付，現尚未過戶，原告無需提前付款。被告以“擔心原告不付尾款”為由拒辦過戶，缺乏法律依據。

其他爭議另案處理

被告所提“原告侵占其他財產”等問題，與本案房屋買賣合同非同一法律關系，應另行解決。

四、律師提示（北京房產律師靳雙權團隊）

賣方去世≠交易終止

房屋買賣合同具有債權屬性，繼承人不得以“不知情”“不同意”為由拒絕履行。買方有權通過訴訟強制過戶。

關鍵證據：固定“真實意思表示”

建議在交易中要求賣方簽署書面聲明，說明交易背景、價格合理性及自愿性，并由見證人簽字。此舉可有效對抗繼承人后續質疑。

低價交易需合理解釋

親友間、照顧者與被照顧者之間的低價轉讓，只要不損害第三人利益，法院通常尊重當事人意愿。

及時確權，防范風險

若賣方年邁或患病，買方應在簽約后盡快起訴確權并申請財產保全，防止房屋被其他繼承人處置。

律師建議：遇到類似情況，切勿拖延協商。專業房產律師可協助梳理證據、提起訴訟，高效實現過戶目標。