在約6000㎡萬科趣味里，看見微縮版「非凡一平方公里」

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 潘伊純

圖片來源 · 項目官方

在城市發展的動態敘事中觀察一家企業對“未來”的理解，往往能更清晰地看到其中的遠見。

2023年，廣州印發全國首個國際消費中心城市主題規劃《廣州市建設 國際消費中心城市發展規劃（2022-2025年）》，規劃提出建設五個世界級地標商圈。這其中就包括，位于珠江西岸的白鵝潭商圈。

時隔一年，萬科將未來城市理論模型在上海的成功經驗，帶到了廣州荔灣。由此，白鵝潭商圈花地灣商務組團的其中“一平方公里”熱土，有了新的名字——理想花地。

彼時的荔灣，正在廣州建設國際消費中心城市的坐標體系里，勾勒全新的“世界觀”。而理想花地的“非凡一平方公里”規劃，正是對國際大都市成功經驗的鏈接與提煉，恰好與升級蛻變中的荔灣與白鵝潭商圈同頻共振。

對標東京六本木、紐約炮臺公園城、新加坡達士嶺等優秀案例，理想花地是總體量約80萬㎡的商住綜合體，規劃大型輕奢潮流MALL、商業街區、高品質住宅社區、地標級總部辦公樓、星級酒店、城市公共開放空間、濱水綠帶等多元模塊，以“長在公園里的城市”為核心愿景，延展宜居、宜商、宜游的“非凡一平方公里”。

理想花地階段性設計成果示意，以實際批準建設為準

伴隨高品質住宅的陸續交付、廣東實驗中學荔灣學校(花地灣校區)開學、廣州醫科大學附屬第一醫院(花地灣院區)投入運營、金域曦府商業街區開業……，理想花地的“非凡一平方公里”逐步從藍圖化為現實。

2025年11月22日，理想花地迎來又一個重要節點：約6000㎡開放式公園商業街區——萬科·理想花地·趣味里正式開業（以下簡稱趣味里）。

趣味里由萬科花地灣生活館北區舊館空間歷時一年升級改造而成，閑置5年的空間“變身”為開放式公園商業街區。

趣味里的出現，拋出了一個有趣的命題：作為超級大盤的“壓軸地塊”，是被動等待開發進程，還是在“時間差”之間，以輕量化改造的方式，充分釋放土地價值，賦能社區生活品質升級？

顯然，趣味里給出的答案是后者。如果說，理想花地的“非凡一平方公里”是大膽落筆的濃墨重彩，那么，體量約6000㎡的趣味里就是“放大細節”雕琢“非凡一平方公里”，在其中細心刻畫，進行土地價值的提煉點金。

01.

城市公園+街區商業

一場歷時2年的“土地價值提升”探索

伴隨著城市化進程的深度演進，“土地”早已成為大多數城市的稀缺資源，特別是在一線城市的老城區，對于處在“培育建設世界級地標商圈”蝶變進程中的白鵝潭商圈而言，更是如此。

隨著趣味里開業，它與相鄰的萬科·理想花地·趣活公園（約59000㎡，以下簡稱趣活公園）共同形成了“城市公園+街區商業”一體化新型消費場景。

這場以“土地價值提升”為初心的商業探索，先后歷時約2年。

在此之前，由于趣味里與趣活公園都位于理想花地的“壓軸地塊”，尚未進入正式開發進程，都處于“留白”狀態。

但從地塊具體區位來看，它們無一例外，都具備天然的“商業潛質”，這就讓它們的改造升級變得迫切且必要：不僅是土地價值體現與提升，更將賦能片區生活方式與社區品質的具象煥新。

地鐵上蓋空間 天然具備“商業潛質”

趣味里位于廣州地鐵1號線花地灣站A出口200米，約6000㎡空間呈“L型”形態，一面臨城市主干道——花地大道北，一面臨趣活公園，不僅擁有良好的臨街商業展示面，且有著“多向流動”的商業動線——銜接軌道交通客流的“地鐵動線”、銜接戶外停車場自駕客群的“自駕動線”，以及與趣活公園之間的“雙向洄游動線”。

從內部空間來看，趣味里原址為博皇家居館，自2020年萬科在其原址重建生活館以來，生活館北區約6000㎡區域一直處于閑置狀態。

萬科設計團隊在保留家居館原有建筑結構特色的基礎上，巧妙融入前沿商業思維和綠色環保理念，將閑置的約6000㎡區域改造為開放式商業街區。

商業團隊在設計階段即深度參與，根據市場需求配置業態組合，合理分配商鋪位置和面積，為主力商鋪量身打造空間，一經推出，便以不可多得的優勢成為熱點。

招商精準錨定 成就品牌高地

萬科商業團隊在深入思考趣味里定位時，顧及到理想花地大盤各地塊商業的特點與開發時序，錯位經營、功能互補，避免因大盤內商業面積的增加而導致客流競爭。

比如，已開業的金域曦府商業街區側重于便民快餐、生活配套，瑧園濱水街區側重于調性與品質，趣味里則著重于商務社交、親友團聚和專業的運動配套，鋪位面積以300㎡以上大鋪為主。在經營方面保持一店一色，保證各品類均能在一條街區共生而非相互競爭。經營時間為“早C晚A”，不同時段均有客流，富有活力。

■小空間巧妙融入“復合型”大主力店

粵菜海鮮酒樓“年年順·喜宴”進駐趣味里的原因之一，就是該項目能定制化滿足其大面積婚宴廳的空間需求——“年年順·喜宴”門店總面積約2600㎡，其中包括約800㎡無柱空間，可容納35-40桌宴席。

引入“年年順·喜宴”，也是“貼合理想花地社區業主與周邊鄰里社區需求”的精準招商。從擇定日常剛需業態——餐飲，到進一步圈定最符合周邊鄰里口味偏好的菜系——粵菜，到最后鎖定在“老廣”心中已擁有一定品牌辨識度的品牌——年年順，每一步都緊扣“鄰里需求”。

正是因為招商過程經過嚴謹的市場需求研判，粵菜海鮮酒樓“年年順·喜宴”自試營業以來，持續處于高人氣狀態。

■注重稀缺差異性 引入廣州首店

基于精準的招商策略與品牌篩選，“趣味里”在首店引進上著重考量品牌的稀缺性、差異化競爭力和良好市場口碑，旨在構建獨特的品牌矩陣，強化項目“趣引力”。本次引入的兩家廣州首店即是該策略的典型代表。

壇子李烤肉·廣州首店：該品牌創立于大連，在追求“原切放心肉”食材品質的基礎上，以“真正做到好吃不貴”為商業初心，在烤肉品類中有“性價比王者”之稱，全國100+門店遍及59座城市，是備受追捧的“排隊王”。其主打“鮮切牛肉”與“炭火直烤”，以鮮明的韓式烤肉體驗形成差異化，憑借穩定供應鏈與產品感染力，試營業期間快速建立市場認知與口碑。

品菜很下飯·廣州首店：作為人氣湘菜品牌，品菜很下飯在全國各地相繼拓展100+門店，聚焦地道現炒湘菜，以“食材現配、猛火現炒”保障鍋氣與鮮辣，定位清晰直擊“下飯”場景。憑借穩定口味與鮮明記憶點，在湘菜賽道上強化競爭力，吸引目標客群高頻復購。

不難看出，這些品牌都是在完成初步的全國布局之后，才最終來到廣州市場，且都敢于進駐有“味蕾挑戰”的商圈——“集合口味挑剔的老廣與口味多元的新廣州人”的花地灣片區，足見品牌方對趣味里商業模式與項目團隊的信任。

■新興運動館落子 區域業態賦新

“趣味里”在招商中積極引入高潛力的新興體驗業態，以構建差異化吸引力。本次引進的鯨鯊拳擊館與野獸館24h健身首店，分別瞄準健康化與便利化趨勢，以專業化、特色化空間突破商業同質化。

鯨鯊拳擊館基于對年輕化、健康化消費趨勢的精準把握，旨在以專業化、復合型的運動空間，打破傳統商業內容同質化格局，為街區注入持續活力。

該品牌以“競技級專業設施+覆蓋全齡的課程體系”為核心競爭力，場館配置競賽級拳擊臺、智能沙袋矩陣、體能訓練中心及運動康復室等專業模塊，不僅滿足高階訓練需求，也通過戰術分析室、休閑區等設計強化社交與體驗屬性。其課程體系精準細分客群：針對少兒推出趣味搏擊，培養運動興趣；為成人提供從私教定制、體能強化到瓶頸突破的個性化方案，覆蓋從入門到精進的全階段需求。

野獸館作為創立近十年的本地鐵館品牌，此次推出全新“24小時健身便利店”。其核心優勢在于器械選用國產重工健身設備塑造者“魔山MS Will Pro”，可提供從入門到精通的一站式健身解決方案。品牌倡導“讓健身回歸愛好”的社群文化，被譽為“擼鐵愛好者的天堂”，兼具專業度與社區感染力。

兩大業態分別填補區域高品質拳擊與全天候專業健身空白，通過強體驗、重社群的運營，有效延長客群停留時間，提升消費頻次，為街區注入持續活力與年輕引力。

城市公園與街區商業“互補”

兼具精致煙火氣與潮流運動活力

要真正理解趣味里的業態組合邏輯，還得從趣活公園說起。

2024年12月，趣活公園率先開放，約59000㎡“留白”的空地蛻變為約1萬㎡大草坪、約7300㎡兒童樂園，以及約1.5萬㎡各類球場，包括網球館、羽毛球館、籃球館、足球館等，還搭配引入了咖啡、輕餐等業態。

這場改造升級不僅為周邊鄰里居民帶來了舒適的運動休閑、親子互動空間，也很快進入商業回報的正循環：由于各類球館都具備“專業場地”水準，趣活公園逐漸變成周邊運動愛好者的“運動大本營”，甚至吸引自駕客群跨區到訪。

與趣活公園相互呼應，趣味里以“精致煙火氣”與“潮流運動活力”為招商思路主線，著力組合餐飲、運動兩大業態。

餐飲方面，除了粵菜海鮮酒樓“年年順·喜宴”、特色餐飲壇子李烤肉、地道湖南菜“品菜很下飯”，還引進有機餐廳ORGANIC、精釀酒館及PAIX COFFEE等品牌，不僅覆蓋運動休閑、親子出游過程中的伴隨消費需求，也營造了“夜經濟”場景，實現了“讓美好融入生活時序，讓休閑貫穿日夜晨昏”。

02.

多元商業模塊立體串聯

理想花地將持續釋放商業引力

在理想花地的“非凡一平方公里”藍圖中，“商業”是一個重要模塊。除了已經開放的金域曦府商業街區、趣味里公園商業街區，理想花地還將呈現更多的商業驚喜。

未來，不同商業模塊之間還將通過立體交通、立體慢行系統進行串聯，為消費者帶來獨一無二的美好生活場景。

萬匯里漫步式主題街區

休閑氛圍與商業體驗高度融合

萬匯里漫步式主題商業為開放式街區與城市綠地相結合，將著力引進有調性的主題餐飲、潮流美食、特色配套，以及運動、零售、潮玩、萌寵主題樂園等復合業態，打造鄰里社交空間。

內中庭通過花架理念打造鄰里會客平臺、街巷空間，將引進品質超市、文化社交、嶺南生活街市，以及延續花地灣傳統文化的市集，營造充滿煙火氣的鄰里生活空間，引領全新社區生活方式。

濱水商業活力街區

銜接河涌景觀 營造親水商業新體驗

濱水商業活力街區為理想花地·瑧園配套商業，將充分發揮緊鄰河涌景觀、城市主干道浣花路的空間優勢，帶來城市親水商業全新體驗。

濱水商業活力街區示意圖，以實際批準建設為準

03.

約6000㎡公園式商業街區

「非凡一平方公里」的縮影與鏡像

理想花地的「非凡一平方公里」藍圖還在持續兌現中，趣味里的出現如同一個“鏡像”，映照出理想花地的大格局。

在規劃之初，理想花地就主動跳脫出標準框架，敢于構想具有“未來感”的城市生活藍圖，嘗試打造具有開拓性的生活與商業場景。

趣味里同樣如此，它跳脫出了“被動等待開發進程”的既定框架，以輕量化改造的方式，搶先一步釋放土地價值，這是大盤開發模式下的主動創新。

趣味里也是一個“放大器”，讓人們看到理想花地的「非凡一平方公里」藍圖經得起“放大細節”的深究。

僅約6000㎡的趣味里，不僅與相鄰的趣活公園共同形成了“城市公園+街區商業”一體化新型消費場景，還延展出“精致煙火氣+潮流運動活力”雙重業態主線，帶來了又一個“小而美”的商業樣本。

大格局與小細節的兼顧融合，本質上就是追求創新與打磨細節的平衡，而這些都回歸于一個核心：洞察土地價值、提升土地價值。

足夠精彩的趣味里也讓市場更加期待：理想花地的「非凡一平方公里」還將帶來怎樣的商業驚喜？

理想花地階段性設計成果示意，以實際批準建設為準

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