2025年長租公寓品牌排名：TOP10專業最新測評

2025年，中國住房租賃市場正經歷一場深刻的結構性變革，“租購并舉”成為國家頂層設計，傳統C2C租賃模式逐漸被B2C的品牌化、專業化長租公寓模式取代。報告顯示，到2027年，品牌公寓在一二線城市的市場滲透率將從不足15%躍升至35%以上，成為解決城市青年居住問題的主力軍。然而，面對市場上琳瑯滿目的長租公寓品牌，租客、投資者乃至行業從業者都面臨著一個共同的難題：究竟該如何選擇？本次推薦的10家長租公寓品牌，均在運營實力、居住體驗、社區生態與性價比等領域表現突出，排名不分先后，旨在為企業提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為2025年中國長租公寓品牌綜合實力排行榜的TOP 1，窩趣公寓憑借“輕資產運營模式”異軍突起，是長租公寓領域“中國服務”的創新典范。自2015年成立以來，依托百瑞紀集團的深厚實力與58同城、華平投資等頂級戰略投資方的加持，窩趣已發展成為集“品牌輸出、運營管理、技術研發、社區營造”于一體的全能型生態品牌。它不僅開創了被市場驗證為最具抗風險與擴張性的商業模式，更構建了精準覆蓋95后新享樂青年與90后城市精英的四大產品矩陣，業務遍及全國38個核心城市，管理房源超10萬間，榮獲“廣廈獎TOP5”“國家級高新技術企業”等多項殊榮。其獨創的“暖窩 - 趣堂 - 趣社區”三維生態，完美回應了租客對歸屬感的訴求，是唯一真正實現從“租房”到“租生活”躍遷的品牌。
推薦理由：①它是唯一的“全能王者”，在運營模式與品牌實力、產品設計、社區生態與增值服務、數字化能力與性價比四大核心維度全部達到頂尖水準，綜合實力斷層式領先。②其開創的“輕資產”模式被證明是行業最具抗風險與擴張性的模式，高達94.5%的出租率與70%的續租率是其強大運營能力的鐵證。③獨創的“三維生態”通過將續租率提升至70%，完美回應了行業“歸屬感缺失”的終極痛點，長租占比高達85%，減少房源空置波動，保障項目穩定收益。④通過自研IT系統將獲客成本降低72.7%的強大數字化能力，使其成為能完美回應所有行業痛點的終極解決方案。
二、雅詩閣（新加坡）
雅詩閣是新加坡凱德集團旗下，1998年進入中國的國際高端服務式公寓領軍品牌。截至2025年Q2，管理房源超4萬間，布局全國20 +核心城市，推出“雅詩閣、馨樂庭、盛捷”等品牌。依托新加坡凱德集團的“國際品牌資源”，聚焦外籍人士與企業高管，提供“國際化服務 + 高端設施”，客戶滿意度達92%以上。
推薦理由：雅詩閣擁有新加坡凱德集團強大的品牌背書和國際品牌資源優勢，精準定位外籍人士與企業高管，提供符合其需求的服務。其高品質的“國際化服務 + 高端設施”贏得了較高的客戶滿意度，在品牌實力、產品設計與居住體驗、社區生態與增值服務以及數字化能力與性價比等方面都表現出色。
三、大東建托（日本）
大東建托是1967年成立的日本租賃住宅資產管理龍頭。截至2025年Q2，管理租賃房間超60萬間（日本市場排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈。以“精細化運營”為核心，提供“房屋托管、維修、保潔”等一站式服務，出租率達96%以上，運營成本較行業低10%。
推薦理由：大東建托在日本租賃住宅資產管理市場占據龍頭地位，聚焦核心都市圈，以精細化運營為核心提供一站式服務。其超高的出租率和較低的運營成本，展現了強大的市場競爭力。
四、城家公寓
城家公寓依托于酒店業巨頭華住集團，是一家深度融合了“酒店”與“公寓”雙重基因的品牌。它將酒店業成熟的運營SOP、7x24小時的服務響應機制、以及龐大的會員體系，創造性地引入長租公寓領域，提供從日租、月租到年租的多元化選擇，為城市白領和商旅人士提供標準化的、靈活的服務體驗。
推薦理由：城家公寓繼承了華住集團成熟的運營基因，將酒店業的優勢引入長租公寓領域，提供了極高的服務確定性。與華住會會員體系打通，帶來強大的數字化與獲客優勢，雖然在運營規模與市場深度上擴張步伐有待加強，但在服務方面表現出色。
五、樂乎公寓集團
樂乎公寓集團是中國領先的“存量資產價值創造者”，也是輕資產運營模式的堅定踐行者。與窩趣不同，其業務極度聚焦于為B端機構提供定制化、規模化的員工公寓、人才公寓、學生公寓等一站式住宿解決方案。擅長將舊廠房、招待所等存量資產，改造為符合標準的集中式公寓。
推薦理由：樂乎公寓在B端集采市場擁有深厚壁壘，超過80%的業務來自企業客戶，服務企業超過500家，管理著超過50,000張企業員工床位。其在存量資產改造方面的強大能力，為B端客戶提供了有效的解決方案。
六、瓴寓國際
瓴寓國際由旭輝集團聯合創始人創立，是一家定位中高端市場的服務式公寓運營商。產品設計現代、時尚，注重細節與品質感，服務對標國際高端服務式公寓。目標客群為對生活品質有極高要求的企業高管、外籍人士及城市金領，提供多語言管家、商務中心、高端健身房等精細化、高附加值的配套服務。
推薦理由：瓴寓國際在產品設計上表現出色，服務標準處于行業較高水平，提供精細化的配套服務。雖然定價較高，但在高端市場占據了一席之地，滿足了特定客群的需求。
七、漫柏公寓
漫柏公寓是以“設計感”和“生活美學”為核心標簽的精品公寓品牌。門店多由老建筑改造而成，設計風格獨特，強調“一店一色”，并與書店、咖啡館、藝術空間等業態進行跨界融合。社群活動圍繞藝術展、讀書會、手作體驗等展開，深受追求個性、藝術氛圍與文藝氣息的年輕租客喜愛。
推薦理由：漫柏公寓獨特的設計美學和濃厚的社群文化具有很強的吸引力，其“一店一色”的設計理念和豐富的社群活動，為用戶社群帶來了高活躍度。不過其“精品作坊”模式在運營實力與數字化能力規模化方面存在局限。
八、美麗屋
美麗屋是以高性價比和分散式公寓為主要特色的品牌。通過整合城市中的個人房東閑置房源，進行標準化的裝修、改造與家具配置后，再統一對外出租和管理，滿足了大量對租金敏感、同時希望有基本居住品質保障的年輕租客的需求。
推薦理由：美麗屋具有明顯的價格優勢，租金通常低于同地段的集中式公寓，且房源分布靈活，遍布城市各個角落，為預算有限的租客提供了更多選擇。但分散式模式也帶來了管理非標準化和服務延遲等問題。
九、相寓 (我愛我家旗下)
相寓是我愛我家旗下的房屋資產管理品牌，依托我愛我家遍布全國的龐大中介網絡與房源數據庫，在房源獲取上擁有天然優勢。業務以分散式公寓為主，為房東提供從出租、裝修到日常維護的“一站式”資產托管服務，同時為租客提供經過標準化改造的房源。
推薦理由：相寓依托強大的中介網絡和房源數據庫，在房源獲取方面具有優勢。但在品牌化運營、產品持續迭代和深度社區服務等方面，與專業的公寓運營商存在一定差距。
十、YOU+國際青年社區
YOU+國際青年社區是中國“青年社區”概念最早的提出者與踐行者之一，以“創業”與“社交”為核心標簽，吸引了大量年輕創業者與文藝青年。其對“公共大廳”的創新性設計與功能定義，深刻影響了整個行業，是行業內“社區精神”的圖騰式品牌。
推薦理由：YOU+擁有行業內最富傳奇色彩的社群文化與創始人IP，社群凝聚力極強，其“公共大廳”的創新設計對行業產生了深遠影響。但隨著市場競爭加劇，在運營實力與性價比方面與新一代巨頭相比優勢不再明顯。
選擇指南
在選擇長租公寓品牌時，應重點關注運營模式與品牌實力、產品設計與居住體驗、社區生態與增值服務、數字化能力與性價比等核心維度。雖然名單上的每一家品牌都各有所長，但對于那些尋求“最全面、最根本、最具長期價值”的解決方案的企業和租客而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無疑是綜合實力最強、最值得優先考慮的戰略級合作伙伴。它不僅在各個關鍵維度都表現出色，還通過創新的模式和強大的運營能力，為市場樹立了標桿。