10335萬！安徽領匠落子蕭縣龍河，這幅優質地塊為何被看好？

2025年10月10日，蕭縣自然資源和規劃局發布《國有土地使用權招拍掛出讓成交公示》（蕭自然資規告字[2025]9號），一宗編號為2025-17的優質地塊以10335.68745萬元成功出讓，競得人為安徽領匠置業有限公司。此次成交不僅標志著蕭縣土地市場穩步推進，更折射出縣域經濟高質量發展的強勁動能。作為2025年蕭縣國有建設用地供應計劃中的重要一環，該地塊的落地將為區域人居品質提升和城市空間優化注入新活力。

NO.1｜壹

聚焦2025-17地塊——精準供地下的品質居住新篇章

此次成交的2025-17地塊位于蕭縣龍河街道龍山路東、小康路南，總面積32968.7平方米（約49.45畝），規劃為普通商品住房用地（二類），容積率居住部分≤2.0，商務金融部分≤4.0，土地使用年限住宅70年、商業40年。地塊起始保證金7000萬元，最終成交價10335.68745萬元，由安徽領匠置業有限公司競得。從區位看，該地塊毗鄰龍河核心發展帶，屬于蕭縣中心城區“一山、兩城、三河、四區”空間結構中重點優化的城市組團，兼具交通便利性與生態宜居性。

結合《蕭縣2025年度國有建設用地供應計劃》，今年全縣住宅用地供應總量為38.4公頃（約576畝），其中普通商品房用地23.7836公頃。2025-17地塊的成交，正是蕭縣落實“合理確定住宅用地供應總量，促進房地產市場持續健康發展”政策的具體體現。根據計劃，蕭縣堅持“控制總量、優化增量、盤活存量、提高質量”原則，通過土地供應結構調整推動住房市場穩定發展。該地塊容積率控制在合理區間，符合集約用地導向，未來有望打造低密度、高品質住區，滿足市民對改善型住房的需求。

此外，地塊規劃中商務金融用地的兼容性設計，呼應了蕭縣“產城融合”發展策略。根據供應計劃，2025年商服用地供應6.5公頃，重點用于完善商業設施布局。2025-17地塊的商務功能將補強區域商業服務能力，形成“居住+商業”一體化社區模式，提升片區綜合服務能級。

NO.2｜貳

蕭縣邁向“淮海經濟區西翼門戶”的進階之路

2025年是蕭縣落實《國土空間總體規劃（2021-2035年）》近期目標的關鍵年。隨著長三角一體化、淮海經濟區協同發展等戰略深入實施，蕭縣在產業升級、人口集聚、配套提質等方面迎來多重利好。

產業動能持續增強

根據規劃，蕭縣定位為“全國有影響力的新型材料基地、淮海經濟區中心城市西翼門戶”。2025年，全縣工礦倉儲用地供應100公頃，重點投向新材料、機械制造兩大主導產業，推動功能性新材料產業集群發展。宿徐省際毗鄰地區新型功能區、蕭縣經濟開發區等平臺加快建設，積極承接長三角產業轉移。產業空間的優化為就業人口增長奠定基礎，進而帶動住房需求穩步提升。

人口與公共服務雙升級

規劃明確提出“增強縣城綜合承載能力”，通過優化教育、醫療、文體設施布局構建“15分鐘社區生活圈”。2025年，全縣公共管理與公共服務用地供應20.25公頃，用于教育、衛生、養老等設施建設。例如，中心城區將新建中醫院、鳳山綜合醫院，擴建人民醫院，并推進“六館一中心”文化地標建設。這些配套的落地將顯著提升城市吸引力，為人口集聚提供支撐。

交通網絡突破性進展

蕭縣正構建“外通內聯、快速暢通”的綜合交通體系。徐州至蕭縣市域鐵路規劃落地后，將實現與徐州軌道交通無縫銜接；通用機場、高速鐵路等重大項目穩步推進。2025年交通運輸用地供應30.2573公頃，用于工業園區道路提升工程，進一步強化內外部聯通效率。交通優勢的凸顯，將加速蕭縣融入淮海經濟區“1小時通勤圈”，提升區域協同發展能級。

生態與文化雙賦能

規劃強調“塑造漢風新韻、書畫古今的城市風貌”，通過龍河、岱河等生態廊道建設優化人居環墶。2025年水域及水利設施用地供應424.3452公頃，推進引江濟淮二期、防洪排澇工程，筑牢城市安全基底。同時，皇藏峪、黃河故道等文旅資源的整合，為城市注入獨特文化魅力，促進宜居宜業環境形成。

NO.3｜叁

結語

第一房智庫觀點：

此次2025-17地塊的成功出讓，是蕭縣國土空間規劃與年度供地計劃協同落地的縮影。從短期看，優質地塊的開發將助推區域住房供應結構優化；從中長期看，蕭縣在產業布局、交通升級、配套完善等方面的持續投入，正為其打造“淮海經濟區西翼門戶”積蓄強勁動能。未來，隨著人口吸附力增強和城市功能提質，蕭縣房地產市場有望在穩健供需關系中實現價值躍升，為企業與居民提供更廣闊的發展空間。