簽了“份額歸你”的說明，還能反悔嗎？法院：未過戶可撤銷贈(zèng)與

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

鄭素云的丈夫林建國于2013年去世，其妹妹林秀蘭系林建國胞妹。2014年5月4日，因原住房拆遷，一號(hào)房屋登記在鄭素云與林秀蘭名下，雙方各占50%份額，房屋由林秀蘭實(shí)際居住。

此后，姑嫂關(guān)系逐漸疏遠(yuǎn)。2021年，林秀蘭曾起訴鄭素云，主張?jiān)摲课菹灯浣枇纸▏x購買，要求將全部產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下。但經(jīng)A號(hào)、B號(hào)生效判決認(rèn)定：雙方已于2014年5月4日通過產(chǎn)權(quán)登記行為，對(duì)房屋權(quán)屬達(dá)成新的合意，確認(rèn)為按份共有，故駁回其訴求。

此后，林秀蘭又提交一份落款為2014年10月18日的《說明》，稱鄭素云曾親筆簽名承諾：“我的50%份額歸林秀蘭所有，待可過戶時(shí)配合辦理。”鄭素云表示：即便簽名屬實(shí)，也屬于無償贈(zèng)與，現(xiàn)明確表示撤銷贈(zèng)與。

因無法共同使用房屋，鄭素云起訴請(qǐng)求：分割一號(hào)房屋，由一方取得產(chǎn)權(quán)，向另一方支付補(bǔ)償。

林秀蘭則堅(jiān)持：依據(jù)《說明》，房屋應(yīng)全部歸其所有，無需補(bǔ)償。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號(hào)房屋歸林秀蘭所有；

? 林秀蘭于7日內(nèi)向鄭素云支付房屋補(bǔ)償款164.025萬元（即房屋評(píng)估總價(jià)328.05萬元的50%）。

注：雖房屋判歸林秀蘭，但鄭素云成功守住50%財(cái)產(chǎn)權(quán)益，獲全額折價(jià)補(bǔ)償。

三、法院說理要點(diǎn)

法院指出，本案核心在于2014年10月18日《說明》的法律性質(zhì)及效力。

經(jīng)查：

該《說明》內(nèi)容由林秀蘭書寫，僅鄭素云簽名，未約定任何對(duì)價(jià)，依法應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與合同；

根據(jù)《民法典》第六百五十八條，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷；

鄭素云已明確表示不同意履行，且房屋至今未過戶，贈(zèng)與尚未完成，可依法撤銷；

更重要的是，此前生效判決已確認(rèn)雙方為按份共有各50%，該《說明》不能推翻已確定的物權(quán)狀態(tài)。

法院強(qiáng)調(diào)：

“共有人對(duì)共有物的處分，若涉及無償轉(zhuǎn)讓，必須完成過戶才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

在未過戶且贈(zèng)與人反悔的情況下，登記份額仍是確權(quán)的最高效力依據(jù)。”

因此，按50%比例分割，由要房方給予對(duì)方折價(jià)補(bǔ)償。

四、律師提示

本案揭示了親屬間房產(chǎn)糾紛中“承諾書”“說明”等文書的致命陷阱：

“簽字=放棄產(chǎn)權(quán)”？不一定！

若文件無對(duì)價(jià)、未過戶，可能被認(rèn)定為贈(zèng)與，贈(zèng)與人在過戶前可隨時(shí)撤銷；

生效判決具有既判力

此前法院已確認(rèn)50%份額，后續(xù)單方《說明》難以推翻已定物權(quán)；

共有房屋分割，優(yōu)先折價(jià)補(bǔ)償

一方要房、一方拿錢，是法院最常用、最高效的處理方式；

不要輕信“寫個(gè)字就行”

親屬間口頭承諾、代寫文件極易引發(fā)爭議，重大財(cái)產(chǎn)處分務(wù)必公證或律師見證。

? 建議：

共有房產(chǎn)若無法共同使用，盡早起訴分割，避免對(duì)方長期占用；

收到類似“承諾書”“說明”，切勿輕易簽字，先咨詢專業(yè)律師；

已簽無償轉(zhuǎn)讓文件？在過戶前仍有挽救機(jī)會(huì)！

借名買房律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專注處理房屋析產(chǎn)、共有分割、贈(zèng)與撤銷等家庭房產(chǎn)糾紛，已成功代理多起類似案件。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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