家理視點｜宋釗：淺述離婚訴訟中的房屋分割

在離婚糾紛中，房屋分割因涉及產權歸屬、出資情況、婚姻目的等多重因素，往往成為爭議核心。司法實踐中，法院對夫妻間房產贈予、產權變更等行為的裁判，既遵循法律規定，又兼顧婚姻家庭的倫理特性與公平原則。本文結合典型案例與法律條文，從實務視角解析離婚訴訟中房屋分割的核心規則。

01 案例解析

案例一：明確放棄產權并過戶，應認定為個人財產

案涉房產及車位原登記在李先生、趙女士雙方名下，婚姻存續期間，李女士通過微信向王先生發送離婚協議，要求將王先生將房產份額過戶給自己才同意協議離婚。王先生應不動產登記機構的要求出具格式文件《婚姻家庭放棄一方聲明書》，表示放棄自身份額，同意變更為被告單獨所有，并完成產權登記。而在房產過戶后，因女方反悔導致雙方并未協議離婚，在離婚訴訟中，趙女士主張該約定合法有效，贈予已經完成，房產應屬其個人財產。而李先生主張過戶系為規避限購政策或受欺詐，要求將房產作為共同財產分割。

爭議焦點：夫妻一方明確放棄產權并完成過戶，離婚時能否撤銷該約定？

裁判結果：法院依據《中華人民共和國民法典》第1065條，認定原告的聲明構成夫妻間合法財產約定，產權變更登記已完成，該房產及車位為被告個人財產，不予作為共同財產分割。原告無證據證明存在欺詐、脅迫等法定撤銷事由，其主張不予支持。

裁判邏輯：夫妻間就房產歸屬作出的明確約定，若形式合法且已實際履行（完成產權登記），對雙方具有法律約束力。除非存在法定撤銷事由，否則不得隨意否定約定效力，這體現了對當事人意思自治的尊重，也維護了產權登記的公示公信力。

案例二：婚前房產婚后過戶，無明確贈予約定的分割

張先生婚前全款購買房屋，婚姻存續期間與王女士辦理產權轉移登記，將房屋登記至王女士的名下，并簽訂不動產登記中心提供的《關于房屋歸屬的約定》格式文本，但未單獨簽訂贈予協議。離婚時，王女士主張房屋為張先生因過錯補償的個人財產，應享有70%份額；而張先生則主張過戶僅為夫妻間產權變更，房屋應屬共同財產， 自 己應分得60%份額。雙方認可房屋現值480萬元。

爭議焦點：婚前房產婚后過戶且無明確贈予意思，應認定為個人財產還是共同財產？

裁判結果：法院認定，格式文本不能證明被告完全放棄房屋所有權，結合房屋原為被告婚前財產的出資背景，判定房屋為夫妻共同財產?？紤]雙方意愿，判決房屋歸王女士所有，由其向張先生支付240萬元折價款（房屋現值的50%）。

裁判邏輯：夫妻間房產過戶行為并非必然構成贈予，若無明確贈予約定，法院需結合出資來源、約定性質、家庭貢獻等因素綜合認定。格式文本僅為過戶所需，不能單獨作為贈予成立的依據，應優先保護婚前財產出資方的合法權益，同時兼顧婚姻存續期間的財產混同屬性。

02 房屋分割的法律依據與核心原則

離婚訴訟中房屋分割的法律依據主要包括《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編及《民法典婚姻家庭編解釋（一）》等相關規定，其中《民法典婚姻家庭編解釋（二）》第五條專門針對夫妻間房產給予行為的分割作出細化規定，核心原則可概括為三點：

（一）優先適用婚姻家庭編規則，排除普通贈予合同任意撤銷權

夫妻間婚前或婚姻存續期間的房產給予行為，本質是基于婚姻建立或維系目的的特殊財產約定，不同于普通民事主體間的贈予。根據《中華人民共和國民法典》第1065條，該約定對雙方具有法律約束力，法院應優先適用婚姻家庭編規定，而非直接適用《中華人民共和國民法典》合同編關于贈予合同的任意撤銷權規則，避免單純以產權登記狀態或贈與形式作出裁判。

（二）綜合多重因素，實現公平補償

無論房屋是否辦理產權轉移登記，法院均需結合以下因素作出裁判：婚姻關系存續時間、共同生活及子女孕育情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小、離婚時房屋市場價格等。這一原則打破“一刀切”裁判模式，既防止接受房產一方因婚姻短暫不當獲利，也避免給予方隨意撤銷約定損害對方信賴利益。

（三）尊重產權登記效力，兼顧特殊情形矯正

已辦理房產轉移登記的，原則上維護財產既有秩序；但在婚姻存續時間較短且給予方無重大過錯的情況下，法院可突破登記效力，判決房屋歸給予方所有，并根據實際情況確定補償數額。若存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或其近親屬合法權益等情形，給予方有權請求撤銷房產給予行為，法院應依法支持。

03 不同情形下的房屋分割規則

（一）未辦理產權轉移登記的房產分割

婚前或婚姻存續期間，當事人約定將一方所有房屋轉移登記至對方或雙方名下，但離婚時未完成產權變更的，法院不會僅以未登記否定約定效力：

若婚姻存續時間較長、接受方對家庭付出較多且無明顯過錯，房屋可判歸接受方所有，由其對給予方予以合理補償；

若婚姻存續時間較短且給予方無重大過錯，房屋通常判歸給予方所有，僅在接受方存在家庭貢獻等情形時，酌情給予少量補償。

（二）已辦理產權轉移登記的房產分割

產權轉移登記完成后，分割需區分兩種情形：

婚姻存續時間較長、給予目的已部分實現（如共同生活多年、孕育子女），維持登記效力，房屋歸登記方所有或按貢獻、過錯比例分割；

婚姻存續時間較短（如登記后不久離婚）且給予方無過錯，法院可參照情勢變更制度，認定婚姻目的未實現，判決房屋歸給予方所有，并結合接受方家庭貢獻確定補償數額。

（三）法定撤銷情形的處理

若給予方舉證證明存在以下情形，可請求撤銷房產給予行為，將房屋恢復至給予方名下：

接受方存在欺詐、脅迫行為，導致給予方違背真實意思過戶；

接受方嚴重侵害給予方或其近親屬合法權益；

接受方對給予方負有扶養義務而不履行。

04 實務要點與常見誤區

（一）核心實務要點

物權變動的雙重考量：夫妻內部，房產約定具有約束力，但未登記的接受方僅享有債權請求權；對外關系中，產權登記具有公示效力，未登記約定不得對抗善意第三人或債權人。

特別約定的排除適用：僅當雙方明確約定房產給予行為獨立于婚姻關系（離婚后不得變更或撤銷）時，該約定優先于法定規則適用。

訴訟時機的限制：婚姻存續期間，未出現法定撤銷事由的，一方起訴請求變更或解除房產約定的，法院不予支持；僅在離婚訴訟中，法院才對房屋歸屬及分割作出處理。

（二）常見認知誤區

“過戶即贈予”：房產過戶至對方名下不等于不可撤銷的贈予，若婚姻存續時間短、給予方無過錯，法院可突破登記效力判決房產返還。

“未過戶可隨意撤銷”：即便未辦理登記，若接受方已基于約定履行家庭義務、付出較多，法院可能判決繼續履行約定，而非支持給予方撤銷請求。

“加名即享有一半份額”：房產“加名”構成產權變更，但法院仍會結合出資來源、婚姻存續時間等因素確定實際份額，并非必然平均分割。

本文作者

北京家理律師事務所資深律師宋釗

婚姻家事專業型律師

親辦婚姻家事案件300+

執業經驗8年+

擅長談判、調解、訴訟

執業證號：11101201810042086

中國政法大學法學專業畢業，法學理論功底扎實，熟悉民商事、家事法律法規，注重理論與實踐相結合。具有十余年公司法律顧問及律師事務所執業經驗，積累了豐富的民商事及家事法律服務經驗，辦理大量民商事訴訟案件，其中婚姻家事案件300余件。

宋律師深耕婚姻家事法律服務領域多年，具有深厚的理論功底、敏銳的案件分析能力及優秀的庭審應變能力。擅長與法官及當事人進行有效溝通，從當事人的角度考慮問題，制定多元化的爭議解決方案，盡力促成當事人以最合理的方式解決爭議。善于運用深厚的法律功底和靈活的辦案技巧，通過情理交融的方式制定代理思路，最大化保障當事人的合法權益。