這家民企讓這群人，習慣被寵愛...

坦率說，如今的市面上是不缺頂豪的，甚至在很多城市，頂豪已呈現出井噴之勢，供遠遠大于求的情況下，還有越來越多的房企在加速涌入這個賽道。

原因很簡單：

行業下行的這些年，依舊持續具備強大吸金效應的房地產項目，基本也就只有頂豪了。

甚至于一些早已布局其中、且戰略得當的房企，僅憑頂豪這一賽道，似乎就足以平穩地跨越行業周期。

典型如新希望地產，以其精研多年的頂豪產品系D10，在行業下行期屢屢在頂豪市場刷屏，更是成為了當下少有的標桿民企幸存者。

而在剛剛過去的2025年，D10就干了兩件挺“提氣”的事兒：

交房3年多的“立序之作”成都D10天府——非但沒被后浪拍在沙灘上，還在2025年被克而瑞評為了“十大高端保值力項目”。

2025年的“戰略新作”武漢D10黑珍珠——11月份時就一口氣網簽了31套，直接沖到了整個二七濱江板塊網簽量的頭把交椅，也是2025全年武漢300平以上大平層的銷冠。

這兩個成績，只是2025年D10所得榮譽中的一小部分，卻相當有含金量，這意味著：

縱使市面上的頂豪有千千萬，但D10所出卻是有聲望更有實績，實現了一二手市場的通吃——

老項目，依然“能打”！新項目，上來“就炸”！

甚至2026剛開年不久，D10就已經連續第5年被克而瑞重磅評為“十大頂級豪宅產品系”！

那么，這究竟是如何做到的？

當我們翻開D10剛剛交出的那份2025年度答卷，或許能找到答案。

艷姐仔細觀察了這短短一年間整個D10的動向，發現這個頂豪IP居然一直在持續突破著我們的認知：

產品力越級兌現；

服務力追求極限；

圈層力肉眼可見；

寵愛業主無上限！

01

非標產品力

從“超越”到“兌現”

作為被時間驗證過的頂豪標桿，D10贏得市場認可最關鍵的第一步，就在于對產品本身的執著打磨，從前期規劃到后期兌現，每一步都毫不妥協。

其一，精研產品力：把時間“浪費”在看不見的地方

在如今這個將現金流視作一切的時代，即便是在頂豪圈，“慢節奏”的雕琢，也幾乎成為了一個“奢侈品”。

但在D10，“慢”才是其常態。

比如艷姐曾簡單做過統計，和如今市面上諸多跑得飛快、恨不得拿地就開盤的頂豪不同的是，D10從拿地到取證的平均周期，就足有20個月，基本每接近兩年時間，才會拿出一個新的項目。

成都D10天府實景圖

對D10產品有認知的朋友，對此應該并不意外。

這是因為雖然D10是一個產品系，但它更像是新希望地產內部最頂序產品的統稱，甚至于，每一座D10都不會追求過度的標準化，而是力爭做極致非標定制的精品。

其堅守不變的一條準則就是：

以最頂級的標準因地制宜，并在前作上持續創新升級。

重慶D10天際、武漢D10天元實景圖

而為了實現這個目標，D10一方面把大量的時間投注在了看不見的地方，很多大小細節都要歷經數十次甚至是上百次的打磨；

另一方面，幾乎從其起筆開始就一直在堅持貫徹做一件事：

每一座D10，都必有一把手高層領導深度參與——自這個產品系出現之日起，地產集團總裁、分管產品的副總裁、對應的城市總……都是背后最核心的研發人和決策人，方方面面、事無巨細。

這種對產品力極致精研、不斷自我超越迭代的精神，也由此鑄就了每一座D10都是時代的孤品，并推動著這個IP得以成為頂豪市場的一棵常青樹：

除了常年霸榜“十大頂級豪宅產品系"，如今的每一座D10，也都是“設計界的奧斯卡獎”——美國MUSE設計獎得主，比如2025年沈陽D10天譽就剛摘下了景觀設計獎鉑金獎。

沈陽D10天譽實景圖

在武漢創下了大平層銷售奇跡的D10黑珍珠，就是剛剛過去的2025年，新希望地產所拿出的跨越級戰略新作。

從產品維度看，這里匯聚全球大師設計靈感，回饋著武漢二七濱江一線首排瞰江的黃金站位；

武漢D10黑珍珠意境圖

以華中首個360無背環幕立面，勾勒出如奔騰的長江水般流動壯闊的天際線;

武漢D10黑珍珠意境圖

以百米范思哲黑奢石門廊+約28米的“華中第一高”飛瀑大堂+約210米長的恒溫風雨連廊，構建出尊崇感和舒享感拉滿的歸家儀制；

武漢D10黑珍珠實景圖

以雄踞超2成土地的磅礴水系，營造出以 “大溪地寶藏級海島奇景“為核、收藏五彩瑤池秘境的沉浸式藝術園林。

武漢D10黑珍珠意境圖(過程稿，非最終呈現效果)

以華中首座梵高星空泳池、中國第二高室內瀑布，創造出將世界標準與藝術融于生活的高定私屬場域……

武漢D10黑珍珠實景圖

基本每揭開一層產品面紗，就是一次認知刷新，這些即便是在過去的D10中也未曾出現過的驚艷面貌，皆盡為了這片寶貴的土地而生——幾乎每一面都不負那個深藏于D10基因深處的宏偉目標：

要為所到的城市，留下一座百年地標。

其二，堅守交付力：將描摹的產品藍圖，以超預期的水準兌現。

值得注意的是，新希望地產給百年之后的武漢所留下的，不是一座D10，而是足足兩座。

在D10黑珍珠亮相前，同在二七濱江腹地的武漢D10天元，就已經實現了幾近滿分的現象級交付：

3月

的首

批次

5月

二批次

——再次

而更讓D10的交付更顯不凡的是，這樣的故事在2025年，并不僅僅只發生在武漢。

在重慶D10天際，從歸家每一步都被山城文化滲透的星湖島、到一塊地只做一棟樓、只為72個家庭服務的黑珍珠，先后在年初和年中時完成了超越時間的兌現。

重慶D10天際·星湖島實景圖

在2025年尾時，憑借著這些超然的交付表現，新希望地產不算意外地取得了一個漂亮的榮譽：

2025中國房企超級交付力TOP9。

探究背后，可以說是實至名歸。

一方面就在于每一座D10都是“一把手工程”下不斷推翻重來、厚積薄發的精品；

另一方面則在于雖然前期打磨“極慢”，但D10的交付之旅，幾乎一直都是被“提前”和“超預期”兩大關鍵詞所貫穿的。

比如7月交付的重慶D10黑珍珠，早在2024年4月就已實景亮相，光是靠著流光溢彩、承載著近百米立體星河的鉆石光感外立面，就成為了山城重慶最閃耀的一顆明珠。

重慶D10黑珍珠實景圖

至于被評為“全國品質交付項目典范”的武漢D10天元，也早在2024年7月時，就已提前近1年將以莫奈花園為藍本的園林做到了實景呈現，用一座“珠寶上的園林”，一舉抬高了整個武漢乃至全國頂豪的景觀分數線。

武漢D10天元實景圖

更典型的是2024年中時亮相的D10第四子——沈陽D10天譽，在當時就直接帶著沈陽首個中央車馬廳、首個室外恒溫景觀水池、首個“三會所體系”等頂尖標準的實景驚艷面世，雖尚未交付，卻足以讓人動容。

沈陽D10天譽實景圖

不難發現，在D10，是真正做到了將“交付”視為產品力終極檢驗與口碑閉環的關鍵。

也正因如此，我們才可以去充分展望，D10所描繪的百年地標的盛大圖景。

02

定制服務力

從“對內升級”到“對外輸出”

如果說產品力決定了房子的初始高度，那么服務力則決定了其未來數十年的附加溫度與價值曲線。

但關于服務這件事，實話說，直到這兩年才被很多房企真正重視起來。

而D10的遠見就在于，其自誕生之初就洞悉到：

交付一個優秀的產品，只是一個百年頂豪地標的開始。

比如被評為十大保值力高端項目的成都D10天府，作為D10首作，其服務體系早就是成都豪宅圈數一數二的存在，以高達95%的業主滿意度成為其保值力的重要支撐。

成都D10天府服務場景

艷姐聽說在這座D10光是專業外賣入戶人員就配備了16名，以獨樹一幟的外賣“無接觸”直送入戶服務實現日均1200至1500單的高效配送，讓業主可以省心又安心地食用外賣。

值得注意的是，在2025年，這種對服務的遠見更被進一步達到了新高度，甚至整個D10的服務體系都實現了兩大進階。

其一，是對內的體系化升級。

早在2025年上半年時，新希望地產總裁姜孟軍親自發布了“DEEP LOVE”核心品牌主張，其中一大重點就是：總結了面向所有D10的十大服務場景細節。

基于此，新希望地產還為D10全新升級了“D-LIFE傳世豪宅服務體系”，也徹底昭示著定制級的服務在D10戰略維度上的再提升。

而從2025年開始，D10致力于打造的服務體系，一方面，要通過定期的精準維護，讓每一座D10成為真正的“凍齡資產”；

另一方面，要通過定制化、個性化的服務，成為業主的“一生之友”。

光是這么看，大家可能沒太大感受，從具體的服務落位來說，諸如3公里內的代購服務、專業的寵物代遛、代喂服務、車輛加油、洗車服務……幾乎都是D10的標配。

甚至艷姐前段時間還曾刷到，有武漢D10天元的業主半夜在小某書發帖稱贊物業及時熨帖的胎壓加氣服務，直呼物業費之值得。

小某書上的D10業主評價

不僅如此，D10的服務還相當重視對業主的安全護航。

比如只要有需求就可以提前預約深夜護送服務，獨身女性也好、深夜宿醉或突遇暴雨等情況的業主也罷，都能在管家的接送幫助下無憂安全歸家——這種故事光是在首作成都D10天府，艷姐就曾在網上沖浪時刷到過不少。

再比如，交付還不到一年的武漢D10天元，甚至獨創了一個“護學崗”，為業主接送孩子上下學，武漢官媒長江日報旗下的視頻號還專門做過報道，被數千位網友圍觀點贊。

這種對日常真實需求的高效觸達也得到了業主的高度贊賞，除了小某書上上隨處可見的點贊帖，甚至還有業主用手寫信親自表達了感謝。

來自沈陽D10天譽業主的手寫信

讓人意外的是，收到手寫信的，甚至是尚未正式交付的沈陽D10天譽，隨著這里的會所進入試運營狀態，業主們早已在提前體驗享受住在這里的生活，如果不是看到這封感謝信，你或許很難想象，管家能在短短幾天內就清晰記住了業主的喜好，甚至開始貼心主動詢問：

今天還是給您準備熱拿鐵嗎？

在沈陽D10天譽，你不用勞煩媽媽，就可以在會所中每周7天不重樣地被投喂高質量的早餐；

業主朋友圈及同管家聊天

你也無需踏出小區大門，就能在冬季依舊擁有無限好風光的玻璃花房中，享受星巴克旗艦店級別的環境與服務。

沈陽D10天譽實景圖

所以為什么D10的市場競爭力那么強？就是因為只要在D10生活，你就能感受到自己日常生活需求被穩穩托舉的幸福感。

這就是定制服務的獨有魅力，可以說是為豪宅服務都立起了全新的標桿。

其二，是對外的高標準輸出。

值得注意的是，經過多年的運維和對頂豪客群的深度理解，目前，D10提供的服務不僅已經完成了對內的全新升級，更是已經實現對外部頂豪項目的高標準輸出，比如成都的某熱門頂豪，其物業就將由D10團隊提供。

大家不要小瞧了這一點，艷姐認為，這種可以高標準對外輸出的能力，恰恰是對一個頂豪服務體系的最高認可：

當別人家的頂豪，也愿意優先考慮你家的服務體系時，這不僅是體系運營成熟的標志，更是一種無聲的贊譽。

03

奢享圈層力

從“破圈”到“共創”

在頂豪的價值序列中，圈層始終是“靈魂角色”，甚至可以說：無圈層不頂豪。

艷姐研究D10時，也看到過很多新希望地產做這個產品系的初心，有一點讓艷姐尤為印象深刻：

要以定制化的形式，為業主提供過去沒有的生活方式。

要知道，第一座D10，拿地要追溯到10年前，首次向市場推出也要追溯到七八年前，但在那時，D10就已經有了“為頂級圈層定制生活”的理念。

在這樣的初心驅動下，觀察過去，除了專屬的服務體系，D10也早已在用D-CLUB社群高頻為業主構建有溫度的圈層生活。

業主在小某書上的發帖

而這件事，在2025年同樣做了一次全面的進階。

一直有“中國時尚豪宅”之稱的D10，在這一年全面打出了“時尚生活年”的主張。

而在這樣的年度主張主導下，2025年D10所為業主定制的圈層生活，相較以往，也更加不同凡響了。

1、首先，打開高端時尚生活方式的想象邊界。

經過2025年全年的努力，目前D10已經全維度跳脫出了單純的“空間場景構建”——不僅是給業主量身定制可以承載高端時尚生活的奢闊空間場域，更是以D-CLUB為依托，為業主實現同高端資源和時尚生活更多元、更無界、更高頻的鏈接。

①借助明星效應，讓D10業主，以高時尚度成為最值得羨慕的頂豪業主。

以沈陽D10天譽為例，早在2024年初亮相時，就曾以首個明星代言的百萬級藝術發布會引發全網圍觀熱議，并快速破圈。

而到了2025年，新希望·D10還 以沈陽D10天譽主導， 作為 首席合作伙伴加入了時尚傳媒集團打造的TrendsLive時尚音樂大賞，并得到了壓軸級的獎項“TrendsLive時尚生活風尚獎”，獲得了專業級別的高度認可。

而這個擁有10余位明星藝人到場獻唱的 時尚音樂大賞 ，不僅是 對D10“生活時尚度”的一次加冕，同時也是一場獻給D10業主的時尚盛典。

在D10的榮耀時刻，業主對高度時尚生活方式的感知度也同樣到達了頂峰。

除了沈陽D10天譽，武漢D10天元、重慶D10天際，也都用類似的盛典，為業主構建了諸多難以忘懷的時尚瞬間。

②以對各類時尚活動幾近“月更級”的高頻輸出，讓每一座D10的業主對高端時尚生活的觸達度，都能更加深入與多維。

比如作為2025年戰略新品的武漢D10黑珍珠，在8月亮相時，就以華麗的城市燈光秀盛大啟幕，并同步揭牌代表著塔尖圈層的企業家長江薈。

隨后，就又接連用CHAUMET尚美巴黎私人珍藏「冠冕臻品」華中首展、國宴鋼琴家演奏等頂級活動，逐步揭開黑珍珠的華麗生活篇章。

在重慶D10黑珍珠，7月時的交付現場，同時也是一場特別的川美研究生畢業作品藝術展。

沈陽D10天譽，也以保時捷藏品之夜、百萬玫瑰花瀑&“大”字城市打卡地、交付季X魯美青年藝術家聯展等時尚活動數次驚艷沈陽。

③將對高端生活方式的營造滲透到方方面面，也注入了對于“時尚”的非凡注解——只要是業主所需，那就是時尚。

所以，D10為業主打造的這種圈層生活，并不止局限于高大上的藝術時尚鑒賞，也有諸多接地氣、更貼近生活的展現。

成都D10天府，早在 2025年新春時，就開展了“我們都是過年大藝術家”特別活動；盛夏時，更是用D'LIFE仲夏雪人節IP活動，以超400塊真冰讓業主在酷暑中暢快享受冰雪奇跡。

武漢D10天元， 從交付前就和業主用非遺傳統文化共度元宵，交付后的日常中，也用航天科技展、植物研學等定制活動，讓時尚和科學共生……

重慶D10天際，則在年末時分攜手西南脫口秀頭部廠牌「原氣喜劇」，連續 3周為業主的生活注入地道的渝派幽默……

2、其次，從破圈式的高端時尚圈層活動賦能，逐步進化到和業主更緊密地共創生活，讓業主成為其生活藍圖真正的執筆者。

以重慶D10天際為例，其所舉辦的林間音樂會，就已然實現了從第一場邀請知名歌手，到第二場讓小業主成為舞臺主角的巨大蝶變。

小業主們在T臺自信走秀、展現高超的舞技背后，所代表的是：

這種時尚的生活方式，在真正意義上成為D10業主生活的一部分——因為他們自己就是時尚的創造者。

很難想象，如此高濃度的頂尖圈層生活方式，居然真正實現了在整個產品系中的全維度貫穿。傳統非遺、明星圈層、藝術時尚……都成為了業主真正觸手可及的日常。

也正因為如此，我們才更能窺見D10這個非凡頂豪IP的獨特魅力：

它交付的從來都不止是產品，更是生活。

結語

回頭看D10的2025年，返璞歸真來講，恰是進行了一場關于“好房子、好服務、好生活”的頂豪式深度實踐。

這份厚重的年度報告，也在向全行業詮釋著：

真正的頂豪，是產品、服務與圈層生活方式的“三位一體”，是能夠伴隨時代與業主共同成長的“生命體”。

所以為什么D10走過這么多年，其頂豪生命力卻似乎遠未曾窮盡？就是因為這個IP即便已經相當優秀，卻依舊在不斷自驅向上生長。

而站在2026年的嶄新起點，下一個時代之作——D10望江，也已然蓄勢待發。

成都D10望江意境圖

這一次，D10將回到其起航的成都，續寫其“唯有D10，超越D10”的傳奇故事。

主編：張艷

責編：Nanako

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