杭州豪宅集中入市???1700套“大平層”不愁賣

隨著杭州等熱門樓市的城市取消“雙限”——限購(gòu)和限價(jià)，二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的“剪刀差效應(yīng)”消失，市場(chǎng)配置房地產(chǎn)資源的自由定價(jià)機(jī)制開(kāi)始“發(fā)酵”，分化效應(yīng)愈發(fā)明顯，樓市“冰水兩重天”，越貴的房子越好賣，越便宜的房子越難賣，越貴的房子越漲或少跌，越便宜的房子越跌或少漲。富人或資本收入者只買貴的，不買對(duì)的；窮人或工薪收入者只買對(duì)的，不買貴的。

2025年下半年，多地樓市涼涼，如冬天的寒風(fēng)陣陣，中低收入的剛改購(gòu)房人群“悟緊錢袋子”，該出手時(shí)不出手，觀望情緒“創(chuàng)歷史新高”，在以價(jià)換量的市場(chǎng)氛圍中期待“底價(jià)成交”，一種消費(fèi)和投資心理學(xué)概念的認(rèn)知由然而生：凡是在高于最低價(jià)格購(gòu)房的人群都是“接盤俠”。在二手房?jī)r(jià)下跌到平均30%的區(qū)間時(shí)，購(gòu)房需求得以集中釋放，，一線和新一線城市的二手房銷量較快回升。

2026年伊始，一場(chǎng)規(guī)模空前的頂級(jí)豪宅盛宴“開(kāi)席”，1700套高端房產(chǎn)即將進(jìn)入杭州樓市，這批“雙限”解除后入市的豪宅主要分布在錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城等核心區(qū)域，涵蓋大平層、別墅等優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的高端物業(yè)類型。如果將高端房產(chǎn)劃分為低改盤、中改盤和高改盤，那么這1700套房源主要為高端改善性人群“量身定做”，單套房的總價(jià)在一千萬(wàn)到一個(gè)多億之間。

?千套大宅具有“三高”特點(diǎn)——高單價(jià)，高總價(jià)、高面積，多數(shù)位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套完善，品質(zhì)出眾?，采用高端建材和精裝修標(biāo)準(zhǔn)，配備智能家居系統(tǒng)，在戶型設(shè)計(jì)上注重空間利用和居住體驗(yàn)，部分戶型配備私人花園或露臺(tái)，多數(shù)房源享有城市景觀或自然風(fēng)景，各項(xiàng)居住指標(biāo)拉滿。

代表性的樓盤有奧體核心的保利天珺，錢塘灣未來(lái)總部基地的奧映世紀(jì)軒，濱江區(qū)府的中海·萬(wàn)潮玖序，濱江水電新村未定名項(xiàng)目，望江新城的中海海潮TOD，湖墅的濱杭傳麟府，蔣村低密項(xiàng)目——建發(fā)鷺棲湖云莊。1700套頂豪的入市既是一場(chǎng)財(cái)富盛宴，也是一次對(duì)杭州高端改善需求、產(chǎn)品力和購(gòu)買力的集中壓力測(cè)試，在“雙限”之前，杭州樓市的高改人群主要是本地人，在“雙限”解除之后，大批外地人涌入杭州樓市。

杭州土拍收入排在全國(guó)城市前三，甚至沖入前一，高端房產(chǎn)交易量排在全國(guó)城市前五，甚至沖入前三。2025年，杭州千萬(wàn)以上豪宅市場(chǎng)走出獨(dú)立行情，成交套數(shù)和金額均創(chuàng)近年新高，量?jī)r(jià)齊升，全年成交?2868套?，同比激增38.4%，占全市住宅成交總量的7.9%，成交總金額?442.9億元?，同比增幅達(dá)67.2%，占全市住宅銷售金額的25.9%，成交均價(jià)?62848元/㎡?，同比上漲24.0%。

高凈值人群成為高端房產(chǎn)的購(gòu)買者，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的收入增長(zhǎng)快，擁有追求稀缺資源的財(cái)力。從股市、樓市和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中涌現(xiàn)出先富人群，很快本地和外地的中小企業(yè)老板看重杭州高端房產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值和資產(chǎn)配置。新房限價(jià)取消，開(kāi)發(fā)商擁有定價(jià)權(quán)，利潤(rùn)空間擴(kuò)大，推動(dòng)高品質(zhì)房產(chǎn)入市，高凈值人群增長(zhǎng)和“以舊換新”的置換需求共同構(gòu)成了高端樓市的基本盤。

?從“物以稀為貴”的市場(chǎng)現(xiàn)象中提煉出“稀缺效應(yīng)”概念，稀缺性與商品價(jià)格呈正比效關(guān)系，稀缺越大，商品價(jià)格越高，反之，稀缺性越小，商品價(jià)格越低。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的高端房產(chǎn)往往因其稀缺性而備受追捧。豪宅的獨(dú)特價(jià)值體現(xiàn)在資源、設(shè)計(jì)、地段及文化等多個(gè)維度。市中心地段的土地資源有限，商業(yè)、交通、教育和醫(yī)療等資源集中，人口密集，地價(jià)和房?jī)r(jià)攀上高位，房產(chǎn)稀缺性或者產(chǎn)生抗跌性，或者帶來(lái)溢價(jià)效應(yīng)。