國足名宿范志毅，曾花22萬買下英國豪宅，24年后增值了多少？

說起范志毅，這位老國腳在足球圈里算得上響當當的人物。他1969年出生在上海楊浦區，從小跟著父親接觸足球，那時候父親是教練，就帶他練基本功。

他早年進上海市隊訓練，1980年代末入選國家二隊，1990年代初加入上海申花踢中后衛，靠著身體素質和防守穩健站穩腳跟。1995年和1996年連續兩年拿中國足球先生，那幾年申花拿聯賽冠軍，他功勞不小。

1998年轉會英格蘭水晶宮，成為中國球員留洋的先頭部隊，在那邊踢了三年半，出場88次進4球，還當過隊長，幫球隊升級。2001年他拿亞洲足球先生，那時候亞洲球星不少，他能脫穎而出不容易。

國家隊生涯從1992年開始，出場超百次，當隊長時間長，2001年十強賽幫球隊出線世界杯，2002年世界杯上場有限，主要因為傷病。之后他去蘇格蘭鄧迪聯和英格蘭卡迪夫城踢，積累了不少國際經驗。2006年退役，那時候36歲，轉當教練和管理層。

范志毅留洋那會兒買的英國房產，現在不少人還拿來說事兒。1998年他去倫敦水晶宮，俱樂部只管頭三個月住宿，他就打算租房，因為有家人跟著，得有個穩定地方。俱樂部高層勸他買房劃算，就帶他看房，最后在倫敦鬧市區挑了套四室兩廳公寓，花22萬英鎊。

那時候他年薪稅前40多萬英鎊，分期付得起。公寓面積130平方米左右，靠近商業街和訓練場，位置方便。他買房主要是為了踢球落腳，不是炒作。倫敦房價那幾年穩漲，1998年每平方米1700英鎊左右，到2022年9000多英鎊，公寓市值到180萬英鎊，翻八倍多。

但2022到2025年倫敦房價整體降5.1%，受經濟影響，他的房產估算到171萬英鎊。2026年市場預計回升2%到3%，價值可能到175萬英鎊，增值153萬英鎊，漲幅約7倍。

扣掉通脹、房產稅和物業費，實際收益沒那么高，英國房產稅每年幾千英鎊，他偶爾出租月租2000英鎊，能蓋部分成本。倫敦房產增值靠城市發展，鬧市區需求穩，比郊區強。2026年倫敦平均房價55萬英鎊，豪宅區如肯辛頓切爾西119萬英鎊，他的公寓接近這個檔次。

換人民幣算，1998年22萬英鎊合210萬人民幣，匯率1英鎊約9.56元。2026年175萬英鎊合1650萬人民幣，匯率1英鎊約9.43元，增值1440萬人民幣。公寓翻新過幾次，保持狀態，但沒大修。范志毅沒賣，拿著當海外資產。他退役后做教練和評論員，這房產算副業收入。

從賺錢角度看，如果當時錢投上海房產，1998年上海平均房價3326元每平方米，210萬能買630平方米?，F在2026年上海房價約4萬每平方米，那630平方米市值2520萬人民幣，增值2310萬，比倫敦多。

上海房產市場從1998到2026漲猛，2003年5118元，2008年過萬，2012年2萬多，現在核心區超10萬。房地產是中國支柱產業，漲幅大，但范志毅買倫敦房是為了踢球，不是投資，就沒計較這些。

范志毅足球生涯高光不少，國家隊和俱樂部都留下印記。他在申花踢到1998年，轉會水晶宮前已經是國內頂尖后衛。留洋后適應快，2000年升級附加賽組織后防，球隊晉級。

2001年亞洲足球先生競爭激烈，他擊敗多名對手。國家隊十強賽對阿聯酋長傳反擊，助球隊出線。世界杯小組賽參與，但傷病限制發揮。

回國后加入上海國際，繼續踢到2005年。職業生涯傷病多，腳踝扭傷讓他歇幾周，但康復后狀態穩。退役那年最后一場比賽，球迷送別，他繞場一周回應。

退役后范志毅沒閑著，2007年執教蘇州趣普仕，2008年進上海申花預備隊。2010年當上海東亞主教練，2016年做申花青訓總監。2018年場邊沖突被足協禁賽一年，他接受繼續工作。

2024年任遼寧鐵人教練組組長兼技術總監，后因個人原因退出。2025年他主導上海伍浩足球俱樂部，和上海體育大學合作，招U11和U13梯隊，建體教融合體系。俱樂部在青浦和閔行有場地，團隊專業。2026年他55歲，還活躍在足球圈，推動青訓。

家庭上范志毅三段婚姻。第一段1995年和李倩結婚，1998年生女兒范斯晶，2005年離婚，女兒跟他。第二段2006年和李蘢怡結婚，2011年離婚，無子女。第三段2016年和張夢瑾結婚，她是芭蕾舞演員，小他17歲，兩人育一女。家庭穩定，他跨界娛樂，從2015年起上綜藝。

2015年《天天向上》挑戰荒野，2021年《吐槽大會》第五季自嘲足球事，2023年《哈哈哈哈哈》第三季互動，2024年《繁花》客串范廠長。其他節目如《奔跑吧》第二季扮丑，2025年繼續解說賽事。商業上代言投資，收入穩。

中國房價歷史從1981年溫州68.85元每平起步，到1998年房改，房價漲3倍。1998到2009年漲2.5倍，2009到2013年翻倍。上海1999到2012年均價從3102元到13870元，漲3.47倍。中原地產數據2005到2014年市區從1.33萬到3.82萬，漲1.87倍。

2023年上海二手房均價7萬多，2024上半年4萬多，同比微跌。國家統計局2024年6月上海二手房同比降6.3%，8月降5.8%。上海商品房銷售面積2021年見頂1880萬平，2023年降到1808萬平。2024年前八月降4.2%。二手房成交從2016年34.77萬套降到2022年17.71萬套，降49%。

英國房價1992到2025年增長，平均-15.9%，最高2003年26.4%，最低2009年-17.5%。2025年11月1.8%。倫敦1968到2023年漲119倍，高于全國。

2009到2022年北上廣房價漲3.5倍，高于全國0.8倍。全球一線城市房價收入比，倫敦18，上海46。貨幣超發推房價，英國1987到2022年房價年均6%，M2 7.1%。中國M2年均15%，房價跟M2持平。

范志毅留洋買房故事反映時代變遷。那時候中國球員出國少，他買房是為了生活，現在看增值不少，但比上海房產機會成本高。中國房地產業從1998房改起步，拉動經濟，但也帶土地財政和高房價問題。范志毅現在專注青訓，俱樂部梯隊成型，家庭事業平衡。