廣州地產(chǎn)圈“超級IP”，正在瘋狂冒頭

2025年的廣州樓市，迎來前所未有的產(chǎn)品力大年，更誕生了一座座超級IP作品。

這其中，既出現(xiàn)了百億豪宅保利玥璽灣這樣的全國資產(chǎn)名片；

也有像船臺1914、阿那亞等新晉城市地標，迅速出圈成為市民的打卡地。

一場以“單盤主義”為核心、以IP化內(nèi)容營造為路徑的產(chǎn)品力變革，正在廣州拉開帷幕。

｜廣州城市航拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

壹

在這場產(chǎn)品力變革中，一座座“非標作品”正以各自的方式，跳脫出房地產(chǎn)傳統(tǒng)營銷的范疇。

他們通過藝術代表作、文旅IP或成功產(chǎn)品系的引入與融合，成為定義城市價值、引領行業(yè)風潮、乃至塑造全新生活范式的城市現(xiàn)象。

CBD頂豪：代言城市價值的巔峰

2025的廣州，可以說是豪宅井噴的時代。樓市君數(shù)了一下，總價在2000萬級以上的頂豪就有超過20個。

如今，高凈值人群用真金白銀集中投票的，早已不止于房子的奢華，而是一種可傳承的頂級生活方式。

從廣州頂豪的演變脈絡，我們可以看到兩種前沿的產(chǎn)品力探索。

一類是對“恒產(chǎn)”的重新定義，也讓廣州再有全國性頂豪登上金字塔尖。

例如創(chuàng)下百億開盤紀錄的保利玥璽灣，首次將一座“立體浮島花園”立于珠金琶，帶來沉浸式的江景體驗。

對生活方式打造上，玥璽灣以中國文化為ip，讓歸家動線成為一場穿越千年的東方藝術巡禮。

｜保利玥璽灣實景

從“珠水歸庭”啟程，經(jīng)非遺鎏金銅門，再到致敬珠江歷史的空間藝術珍品，每一步都融入了廣府文脈、傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代藝術。

保利用這座“文明圣殿”向向全國展現(xiàn)：

中國的終極居所，不僅僅有世界級的產(chǎn)品創(chuàng)新，更有引領時代的東方生活美學。

｜保利玥璽灣實景

同樣植入東方文化靈魂的，還有番禺頂豪——星河灣半島五號；項目的園林被重塑為私屬的“可居住的博覽館”。

這里的飛檐翹角出自蘇州香山幫匠人之手，廊亭梁柱不僅是風景，更是日日上演的活態(tài)風雅。

它提供的不僅是一處居所，更是一種深度的文化自信——讓極致東方美學，成為業(yè)主日常的生活背景。

｜圖源：星河灣廣州

而誕生于CBD的全新“1號作品”，選擇將世界級藝術IP，變?yōu)樯鐓^(qū)的珍藏。

在廣州·鵬瑞1號，創(chuàng)下全球最高拍賣記錄的藝術家——杰夫·昆斯創(chuàng)作的《圣心》雕塑珍藏永駐。

這位藝術家的《圣心》系列作品，有4件被頂級收藏家收藏，不輕易對外展出。相當于把世界級瑰寶，置于家門口。

｜《圣心》雕塑實拍圖

｜圖源：項目資料

而萬博的香江1號，則通過文體藝術、智能科技、生態(tài)健康，旨在為廣州搭建一個“全球會客廳”。

其中由聯(lián)合國“環(huán)保藝術大師”袁熙坤創(chuàng)作的“未來之眼”，以其凝視未來的智慧之喻，成為灣區(qū)文化新地標。

張大墨現(xiàn)代藝術大展亦在此開幕。這些頂級藝術資源的匯聚，將家與社區(qū)，置于一個持續(xù)生長的“藝術現(xiàn)場”，成為鏈接全球頂尖資源的樞紐。

｜香江1號未來之眼

｜廣州樓市發(fā)布攝

這些CBD頂豪封面，不僅代表人居價值的新高度，更印證了廣州作為大灣區(qū)核心城市的資產(chǎn)吸引力，持續(xù)吸引最有實力的財富人群。

新晉打卡地：為城市打造的精神地標

除了城市資產(chǎn)名片，有一類項目通過引入或打造具有強大影響力的文化IP，致力于為城市創(chuàng)造“精神目的地”。

比如廣州濱江天地，隨著蔦屋書店、JW萬豪酒店等配套逐一落地，荔灣正擁有珠城“同款”的濱江生活。

而真正讓它成為城市級話題的，是二期亮相的【尚濱道】中，由隈研吾改造的“船臺1914”——百年船廠遺址的重生。

它的出現(xiàn)，讓這里不再是普通的濱江樓盤，而是融合歷史記憶與當代美學的公共文化IP，成為市民爭相打卡的新地標。

｜船臺1914航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

北部的中旅·阿那亞·九龍湖，則提供了另一種IP范本。

它將北方海邊的人文理想，首次移植到南方湖畔。

與此同時，它并非搬運建筑形態(tài)，而是“阿那亞”IP所代表的社群文化與精神價值的在地化實踐。

它通過搭建舞臺，邀請居住者成為故事的共同創(chuàng)作者，為珠三角打造一個觸手可及的“灣區(qū)文化烏托邦”。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

這類項目的創(chuàng)新，在于借助或共創(chuàng)具有高辨識度的內(nèi)容IP，創(chuàng)造新的公共對話空間。

它們通過文化、藝術、歷史的賦能，讓項目從“被使用”升華為“被記憶、被分享、被向往”的場所，從而激活片區(qū)乃至城市的活力。

貳

如果說2025年的廣州樓市，是各大“超級IP”爭奇斗艷的一年；

那么2026年的廣州樓市，則迎來了一批難以被簡單定義的“非標作品”。

從中海廣州大道南地塊、保利南泰地塊、保利白云新城地塊，到越秀廣紙335地塊、珠實金融城東區(qū)410地塊，再到珠實聚龍灣·璞毓等，這些全新項目預計將于今年陸續(xù)入市。

｜南泰路地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這些全新項目，你或許無法給它們一個簡單標簽，卻在產(chǎn)品理念、生活方式塑造等維度，實現(xiàn)了令人耳目一新的突破。

接下來，樓市君挑幾個來講講：

1、中海跳出產(chǎn)品線，為精英定制“萬系”。

今年，中海并不沿用普通產(chǎn)品線，將在廣州大道南地塊將打造的「萬系」首作。

| 廣州樓市發(fā)布攝+制圖

今年，中海地產(chǎn)全新發(fā)布了「萬方安和」體系，與側重文化靜謐的「安系」、主打家庭友好的「和系」不同，「萬系」走的是國際精奢路線。

也就是說，從“風尚美學”到“全維健康”設計，「萬系」均深度契合高階人群的生活方式。

|來源：中海地產(chǎn)

據(jù)悉，項目將主打純粹大平層，采用兩梯兩戶的板樓設計，以更高私密性和空間尺度，回應精英圈層對居住品質的嚴苛要求。

對于海珠乃至全廣州的塔尖買家而言，其細節(jié)的打磨與呈現(xiàn)，無疑值得高度關注。

2、珠實聚龍灣·璞毓，建在高端商業(yè)區(qū)之上的江景大平層。

另一個主城亮點——珠實聚龍灣·璞毓，則旨在刷新商業(yè)大平層的產(chǎn)品天花板。

按照規(guī)劃，整個聚龍灣對標紐約哈德遜廣場、倫敦金絲雀碼頭等全球濱水標桿，致力于打造“文商旅創(chuàng)居”有機融合的世界級濱水魅力區(qū)。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而珠實聚龍灣·璞毓，推出約230-480平江景商業(yè)大平層，規(guī)劃了泛會所+天際會所雙配置。

未來，業(yè)主或許可以在天際泳池暢游、俯瞰珠江煙花，或者享受下樓即達太古里的頂級便利，造就一種全新的塔尖生活方式。

3、“頤德系”入場，再造百億級高端樣本。

在熱度居高不下的“珠金琶”板塊，珠實金融城東區(qū)410地塊也將攜手相鄰地塊聯(lián)動開發(fā)。

它將推出旗下最高端的“頤德系”作品，有望成為又一個百億級高端項目。

其優(yōu)質的教育配套、純粹的居住屬性，以及板塊內(nèi)共享的商業(yè)、生態(tài)，將形成“1+1>2”的聚合效應，讓金融城的居住氛圍更加成熟完整。

｜金融城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

4、增城城投云棲江麓，擁有雙湖景觀的類四代產(chǎn)品。

則憑借其低密、臨江、擁山的稀缺資源，項目在都市圈外拓的浪潮中，成功錨定了一個服務于大灣區(qū)精英的“隱逸奢居”目的地。

｜云棲江麓效果圖

5、廣州墅類賽道，再迎“現(xiàn)象級”作品。

除了產(chǎn)品線的簡單延伸，廣州在墅類賽道也迎來了“資源型作品”。

一個是綠城番禺黃沙島地塊，擬建設9棟商品房住宅+1幢配套樓。

整個項目“一半綠化一半住宅”，又有一線南向江景加持，生態(tài)資源濃度超高。

據(jù)了解，項目總投資11.6億，以1.92萬平可售住宅建面計算，投入成本超過6.06萬/平。這意味著，未來項目售價會很有想象力。

｜地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一個是中交城投聯(lián)合體長洲島地塊，容積率破天荒地只有1.01，并且限高30米。

地塊占據(jù)三面環(huán)水、毫無遮擋的江景資源，并配建大面積公園綠地與景觀水體，將“江景+生態(tài)”的稀缺價值發(fā)揮到極致。

｜長洲島實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這一批“非標作品”的集中涌現(xiàn)，并非偶然。

它清晰地折射出廣州樓市正在發(fā)生的價值轉向：從追逐地段光環(huán)的“流量邏輯”，轉向深耕產(chǎn)品與生活方式的“留量邏輯”。

這背后，是城市高凈值人群居住需求的迭代——他們不再只為“位置”買單，更愿意為不可復制的生活方式、為身心歸屬的場景投票。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時”系列策劃稿件的第六篇。

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