北京
就這兩天，朝陽2026年商品住宅土地?cái)M供應(yīng)的名單傳出。從名單上看一共12塊地，其中5塊地在三環(huán)周邊，而五環(huán)外的擬供應(yīng)只有4宗甚至少于三環(huán)周邊…
另一方面我們從供地表格中可以看到，位于三環(huán)周邊三環(huán)外的小紅門地塊，實(shí)際是5號(hào)地與6號(hào)地兩宗，只不過在擬供地名單中合成了一項(xiàng)。
所以，如果嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f，2026年朝陽的商品住宅擬供地計(jì)劃中三環(huán)周邊，實(shí)際上是6塊地。
這些地塊中，針對(duì)于大改善置業(yè)相對(duì)友好的地塊，在我看來有兩個(gè)。
一個(gè)是化石營地塊，另一個(gè)是甜水園地塊。
我們先從化石營地塊說起。
上圖是2025年初流傳出來的2025年朝陽擬供地計(jì)劃中，關(guān)于化石營地塊的信息。
當(dāng)時(shí)的信息寫的是，公建混合住宅。再看下圖2025年末流出的2026擬供應(yīng)計(jì)劃中的該地塊，信息寫的是住宅混合公建。
公建在前，住宅占比通常是30%；
住宅在前，住宅占比通常為70%，一個(gè)天上一個(gè)地下…
而甜水園地塊，就在金臺(tái)路地鐵站東不遠(yuǎn)。順著金臺(tái)路地鐵站那條路往北走，走到頭…那地方叫朝陽公園南大門。
而該地塊2.2的容積率，大概率能出11層以內(nèi)的小板樓，這在高樓林立的朝陽公園板塊，堪稱清流~
也說點(diǎn)實(shí)在的，朝陽的這12個(gè)擬供應(yīng)地塊，哪怕到了五環(huán)外，放一百個(gè)心——也不可能有總價(jià)500萬的產(chǎn)品，估么著起步就是800萬往上。
比如，朝陽北路三間房地塊，之前的金茂滿曜主力戶型120平米上下7.6萬元/平米的大致網(wǎng)簽均價(jià)。
再比如，金盞板塊之前的璞園PARK，120來平米起步的戶型網(wǎng)簽均價(jià)大致7.3萬元/平米。
哪個(gè)看上去也夠嗆給您做一把500萬的小戶型。
所以，2026年朝陽改善需求看房~貌似大有可為！這個(gè)土地?cái)M供應(yīng)有一份PPT，想要的話后臺(tái)私信要吧，備注‘朝陽’。
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