申度洞察：內(nèi)中環(huán)迎來首個(gè)“抬板豪宅”

當(dāng)安瀾上海以顛覆性設(shè)計(jì)將徐匯濱江豪宅標(biāo)準(zhǔn)推向新高，完成抬板設(shè)計(jì)在上海的首演，市場開始追問：誰將接力成為第二個(gè)真正的“抬板豪宅”？

答案如今揭曉！

2026年新年伊始，上海城建在真如副中心正式亮出“翠谷瑞仕”規(guī)劃，以其約6米整體抬板設(shè)計(jì)，將“懸浮社區(qū)”的想象，從徐匯濱江帶到了真如副中心，不僅標(biāo)志著上海迎來第二個(gè)采用抬板設(shè)計(jì)的高端社區(qū)，也意味著普陀區(qū)乃至整個(gè)內(nèi)中環(huán)迎來首個(gè)真正意義上的“新規(guī)豪宅”

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內(nèi)中環(huán)迎來新規(guī)后首個(gè)“抬板豪宅”

在房地產(chǎn)進(jìn)入“好房子”時(shí)代的背景下，上海近年來持續(xù)推進(jìn)住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)提升。一系列新規(guī)對社區(qū)空間、立體綠化、公共配套等提出了更高要求。而翠谷瑞仕，正是內(nèi)中環(huán)首個(gè)完整響應(yīng)這一趨勢的新建項(xiàng)目。

與安瀾上海一脈相承，翠谷瑞仕同樣采用整體抬板設(shè)計(jì)，高度達(dá)約6米，相當(dāng)于普通住宅兩層樓的高度。社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有南北雙會所、多層次下沉庭院、地塊間公共綠廊及一體化地下空間，進(jìn)一步在立體維度拓展了社區(qū)的生態(tài)與社交可能。

翠谷瑞仕項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，僅供參考

在真如這樣擁有深厚歷史底蘊(yùn)與復(fù)雜城市界面的副中心，抬板的意義更顯深遠(yuǎn)：它通過空間的豎向重組，徹底重構(gòu)了社區(qū)與城市的互動(dòng)邏輯。車行、設(shè)備、服務(wù)空間被集約于抬板之下的“超級底盤”，地面層則完全讓渡給步行、景觀與公共生活，形成一座真正的“懸浮花園”

對普陀而言，翠谷瑞仕的落地更帶有區(qū)域示范意義。它不僅是第一個(gè)“新規(guī)豪宅”，更可能引領(lǐng)后續(xù)住宅開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，尤其在真如這類正處于價(jià)值重估期的城市副中心，一個(gè)高規(guī)格項(xiàng)目的“錨定效應(yīng)”，往往能帶動(dòng)整個(gè)板塊的品質(zhì)認(rèn)知與價(jià)值預(yù)期。

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國企入局：逆周期拿地的底氣

在上海房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整、住宅回歸居住屬性的當(dāng)下，國企開發(fā)商的角色正被重新審視。

上海城建的“瑞仕系”產(chǎn)品線，便是典型案例。從早期的古北瑞仕花園，到近年的金橋瑞仕花園、長風(fēng)瑞仕璟庭，這條產(chǎn)品線始終以扎實(shí)的兌現(xiàn)力與穩(wěn)健的品控，在上海核心區(qū)積累了多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

上海城建往年代表作示例

2025年9月，上海城建再回普陀，以高溢價(jià)摘得真如翠谷住宅地塊，本身就是一次基于長期價(jià)值判斷的信心投票。如今，翠谷瑞仕被明確標(biāo)定為“瑞仕系最高端產(chǎn)品”，既體現(xiàn)了企業(yè)拉升產(chǎn)品維度的雄心，也意味著它承載著為整個(gè)產(chǎn)品線樹立新標(biāo)桿、為板塊注入新價(jià)值的雙重使命。

“真如翠谷”地塊示意圖

從產(chǎn)品規(guī)劃來看，翠谷瑞仕容積率2.5，建筑限高100米，擬建9棟16-29層住宅，主力戶型為138-200㎡。這一面積段的設(shè)計(jì)，并非盲目追求尺度，而是精準(zhǔn)回應(yīng)了真如副中心乃至內(nèi)中環(huán)區(qū)域家庭結(jié)構(gòu)演變與居住需求升級的趨勢。

市場數(shù)據(jù)印證了這一趨勢：真如板塊近年來二手房成交面積段持續(xù)上移，改善需求堅(jiān)實(shí)；板塊價(jià)格在行業(yè)周期波動(dòng)中展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性與韌性。翠谷瑞仕此時(shí)入市，不僅將有效承接本地品質(zhì)客群的升級需求，更有潛力吸引全市范圍內(nèi)看重板塊成長性與產(chǎn)品稀缺性的理性購買力。

因此，翠谷瑞仕的意義，遠(yuǎn)不止于為市場提供一個(gè)高端住宅選項(xiàng)。它更像是一個(gè)“價(jià)值放大器”：一方面，它依托上海城建“瑞仕系”二十年積累的品牌信用與產(chǎn)品體系，確保高品質(zhì)的穩(wěn)定輸出；另一方面，它通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)語言，將真如板塊的規(guī)劃紅利、文化底蘊(yùn)與生態(tài)資源，轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)的居住價(jià)值。

這是一場產(chǎn)品與土地的深度對話，也是一場國企匠心與城市更新的深度共振。

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真如板塊迎來價(jià)值重估臨界點(diǎn)

翠谷瑞仕的登場，恰逢真如翠谷進(jìn)入規(guī)劃全面落地的黃金窗口。

長期以來，真如作為上海2035總體規(guī)劃明確的城市副中心之一，其住宅價(jià)值與板塊能級之間始終存在認(rèn)知落差。而這一局面，正隨著“真如翠谷”與“真如之心”兩大核心引擎的啟動(dòng)被徹底打破。

真如翠谷作為約30萬方的TOD+EOD綜合開發(fā)體，被官方定義為“內(nèi)中環(huán)未來的城市封面”。 其軌道+生態(tài)雙核驅(qū)動(dòng)的模式，旨在打造一座城綠共生、全齡友好的高品質(zhì)生活區(qū)。

“真如翠谷”效果圖，僅供參考

真如之心則被視作真如副中心的“最后一塊拼圖”，規(guī)劃新增一座220米超高塔樓，與高尚領(lǐng)域280米地標(biāo)、中海真如境220米、230米等多棟超高建筑組成真如全新天際線。作為核心區(qū)超大型商辦綜合體，它將承擔(dān)高端商業(yè)、甲級辦公、文化地標(biāo)等功能，徹底補(bǔ)全區(qū)域的頂級城市配套。

“真如之心”效果圖，僅供參考

雙核驅(qū)動(dòng)之下，真如的板塊邏輯已清晰浮現(xiàn)：一邊是真如翠谷引領(lǐng)的生態(tài)宜居與品質(zhì)住區(qū)，一邊是真如之心導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與高凈值人群。隨著環(huán)宇城MAX、山姆會員店等優(yōu)質(zhì)商業(yè)的成熟運(yùn)營，區(qū)域生活便利度與城市界面已今非昔比。

翠谷瑞仕作為真如翠谷封面上最核心的住宅拼圖，其設(shè)計(jì)理念與整體規(guī)劃高度同頻，堪稱“封面上的點(diǎn)睛之筆”。與此同時(shí)，項(xiàng)目與“真如之心”近在咫尺，意味著未來業(yè)主不僅能享受翠谷的生態(tài)靜謐，更能步行即達(dá)城市核心的繁華與資源。

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申度觀點(diǎn)

上海樓市已經(jīng)告別了“拿地即漲價(jià)”的時(shí)代，只有真正做到“產(chǎn)品適配需求、板塊兌現(xiàn)價(jià)值”，才能在“產(chǎn)品為王”的深水區(qū)站穩(wěn)腳跟。

像翠谷瑞仕這樣集稀缺地段、前瞻規(guī)劃與硬核產(chǎn)品力于一身的作品，它更像一把鑰匙，不僅為真如，也為整個(gè)浦西內(nèi)中環(huán)，打開了一扇通往未來城市居住形態(tài)的想象之門。

翠谷瑞仕的落地，既是對上海城建產(chǎn)品實(shí)力的一次集中檢驗(yàn)，也是對真如副中心價(jià)值成色的一場市場公投，這場關(guān)于產(chǎn)品與板塊的雙向奔赴，最終將由市場給出最公正的答案。