2025年南京“十大豪宅”！誰是你心中的NO.1？

2025年是南京樓市產品品質全面爆發的一年。

這一點在高端市場表現尤為明顯，洋房、墅廳、疊墅……產品類型豐富多樣，品質不斷被拔高。

不夸張地說，目前南京的豪宅產品力已經走到了前列，值得其他城市參考學習。

年底最后一天，我們來盤點一下南京2025年備受矚目的“十大豪宅”，看看誰才是你心中的NO.1！

Part 01

紫金山下超低密藏品——綠城云廬

紫金山下+1.05超低容積率+綠城“廬”系，綠城云廬的稀缺性不言而喻。

在產品打造上，項目 南側為14棟7層山居洋房，北側為3層超低密產品，洋房戶型建面約122、143、183㎡，3層超低密戶型建面約294-385㎡。

綠城依托天然地勢高差，在社區內打造三重立體景觀園境，與外部的紫金山形成內外皆景的居住環境。

同時，項目還打造約1100㎡南北雙下沉式庭院，擁有十大主題空間高端會所，包含泳池、健身房、圖書館等全維空間。

此前，綠城云廬已推出建面約122、143㎡洋房產品，勁銷超八成，3層超低密大宅也將首次推出，僅有10席。

Part 02

南京首個綠城“鳳起”系——鳳起潮鳴

“鳳起”系是綠城中國TOP級產品系，目前全國僅有6座鳳起潮鳴，每一座都極為珍貴。

結合地塊僅1.01的超低容積率，鳳起潮鳴規劃為26棟低密科技住宅，包含3層超低密大宅，以及四代水岸洋房。

其中3層超低密房源戶型建面約325、360、492㎡，洋房戶型建面約175、206、246㎡，共計185戶。

在產品打造上，鳳起潮鳴由GOA大象徐琦、張琪琳、SLD創始人梁志天、CCD鄭中設計創始人鄭忠、廣州觀己設計史林川等大師天團共同執筆，將配備約2700㎡會所，人均會所面積約15㎡，期待值很高。

目前項目還未公開實景示范區，已公開位于安達仕酒店的城市展廳，可前往參觀。

Part 03

河西中稀缺臨江四代宅——瑞璽RICI

在河西中瑞璽RICI的產品打造上，招商和華潤分別拿出了最高產品系，品質頗高。

作為河西中稀缺的臨江四代宅，項目產品類型很豐富，包含9棟3層超低密大宅、7-8層洋房、16-23層高層。

戶型方面，超低密大宅戶型建面約400-510㎡、洋房面積約220-250㎡、小高層面積約200-220㎡，擁有河西中唯一的墅廳洋房+3層小洋樓。

值得一提的是，項目還入圍克爾瑞2025年度中國房企測評十大作品高端組全國20強，也是南京唯一一個入圍的豪宅。

目前，項目實景已經公開，奢華藝術大門、桐語光廊、立體景觀園林、高端會所（配備南京首個社區國標級羽毛球場）、架空層泛會所、南京首個先鋒超流體曲線立面等均已實景呈現。

Part 04

城墻腳下低密疊墅——門東VILLA

門東VILLA位于明城墻內、老門東歷史文化街區旁，是城墻內近10年來難得的低密度宅地，十分稀缺。

項目由David Ben Grunberg和Daniel Woolfson兩位英籍大師擔當設計顧問，攜手北京大象設計VAAS院長連錚，名谷設計創世然潘冉、順景園林院長趙卓毅，大師天團匠造，打造為對標世界封面級的傳世藏品。

門東VILLA整體規劃為5棟4層低密大宅，僅有48套，上疊戶型建面約303㎡，下疊戶型建面約373㎡，戶戶都帶有庭院、露臺、私家車位。

入口打造約75米長卷式門庭，立面為灰色陶磚與淺白灰石材，顏值很高。東西軸線上打造了約140米景觀中軸，涵蓋公館門廳、隱廬水庭、涵碧水苑、岫隱山林、綠穹聚場等場景，極具東方美學意趣。

同時，項目還將沿襲中堃的定制化裝修，配備分戶式科技系統，準現房銷售，預計總價約2500萬起。

Part 05

鼓樓濱江現象級洋房——綠城金基沁百合

沁百合是今年首個開盤“日光”的項目，熱度堪稱“現象級”。

項目位于鼓樓濱江板塊，容積率僅1.05，打造為4-7層純洋房，主力戶型建面約124、143㎡，以極致稀缺定義鼓樓濱江新隱貴。

產品打造上，“三境兩帶十一景園”的中央景觀園境，步移景異；同時社區內還配備一個奢華地下會所和雙主題架空層，全方位滿足高端圈層的日常社交活動需求。

此外，項目還是分戶式科技住宅，采用金基3大科技系統+2大舒居系統，為居者帶來恒溫恒濕恒氧的生活環境。

裝標上選用博世、恩仕、杜拉維特、高儀、博洛尼（或同等品牌）等一線品牌，廚房配備博世四件套，還有微蒸烤箱以及15件套洗碗機，品質很高。

目前項目全部樓棟已推出，僅剩少量房源在售，清盤在即。

Part 06

紫金山下低密科技園墅——金基山和月

金基山和月是金基打造的第三座“月”系產品，依托靠近紫金山的天然優勢，打造為低密山居園墅。

項目整體打造31棟4-5層城市科技園墅產品，主力戶型建面約169、188、230㎡三種，另有頂躍、底躍產品，建面約262-405㎡。

在景觀打造上，金基以紫金山的紫霞湖、植物園、天文臺等五大景點為靈感，打造出5個核心山院，營造三軸五園十六院的沉浸景觀，與外部的紫金山相呼應。

同時，金基將歷經多年實踐的最優配科技系統植入墅居之中，實現定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系統/3大保障系統/美好3+2體系，地源熱泵+分戶式新風系統，滿足業主隨心控制，互不干擾的需求。

Part 07

江核全墅廳洋房——江韻瑧悅璞園

江韻瑧悅璞園由保利和揚子江置業聯手打造，容積率僅1.01，共打造8棟低密純洋房，主力戶型建面約148-185㎡，配備約6.4米挑空客廳設計。

近日，項目約5000㎡實景示范區終于公開，歸家禮序、園林實景、架空層生活場景等全維呈現，兌現力驚人。

約42米寬、6米高的顯赫門儀，甄選克羅地亞貝金米黃原礦；約1000㎡汀州水苑中央景觀全南京罕見；架空層以“濱水微度假”為理念，約1400㎡的空間涵蓋瑜伽、閱讀、兒童趣玩、健身康體的不同功能。

約6.4米的挑空墅廳設計，尺度感與空間感拉滿，將別墅與大平層的優勢完美結合，顛覆以往的居住體驗。

同時，空間使用率最高超120%，全贈送的空中露臺空間、全南向方位臥室布局，擁有極佳的采光和觀景視野。

Part 08

江心洲首個四代宅——賢坤花園二期

賢坤花園二期是江心洲的首個四代宅，開發商主動將容積率從1.05降至1.01，在墅質的土地上打造更低密舒適的洋房。

項目共打造8棟7層洋房，主力戶型建面約199㎡，另有1棟樓為建面約265㎡，整個社區僅有101戶，80%的土地被用來打造園林景觀、社交場域。

園區內景觀面積約有1.6萬方，堪稱mini版江心洲，景觀以兩軸六園十九境為骨架，有靜瀾水庭、林野之息、溪川林嶼等六園，聽風、暮影、森息、尋靜、觀云、拾澗等十九境，景觀濃度很高。

二期項目也沿襲了一期的主動現房理念，開盤前周界、社區大門、社區園林、外立面、會所、架空層、地庫等均已做好，約80%實景呈現給買房人。

目前，項目僅剩少量房源在售，所有樓棟已封頂，準現房呈現。

Part 09

象嶼南部新城首作——象嶼天譽東方

象嶼天譽東方是象嶼旗下“天”字系的高端產品，并且將打造墅廳戶型。作為象嶼首入南部新城之作，可謂是誠意很高。

產品規劃上，項目打造為11棟8-11層住宅，主力戶型建面約139-170㎡。近日，項目戶型圖也已曝光↓

尤其是建面約172㎡戶型，擁有270°全景墅廳，連接大陽臺，四房朝南，將出行塑造南部新城的人居封面。

社區內將配有下沉式庭院、會所，大部分樓棟為首層架空設計，外立面整體顏值很高，整面的玻璃幕墻，加上弧形轉角玻璃露臺，南北立面也都是玻璃幕墻，看起來很高級。

目前項目暫未有其他信息透露，具體上市時間待定。

Part 10

南部新城首個疊墅產品——嘉佰道

嘉佰道前身為宸嘉發展G07地塊，是南部新城目前地價最高的項目，規劃打造為15棟住宅，其中11層為4層低密、2棟為7層洋房、2棟為10層小高層。

這是宸嘉發展首入南京的作品，容積率僅1.2，主力戶型建面約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房以及約230-240㎡的低密度多層，是南部新城首個疊墅產品，期待值很高。

根據此前披露的信息，項目外立面為金屬+石材+玻璃，透出隱奢質感。

整個立面設計以“綻放”作為造型母題，通過高度統一的功能解題與形式創新，整合了傳統四代住宅難以解決的隱私保護與視線平權的難題，將水平露臺與豎向視線管理構件，通過花瓣綻放的生長意向進行整合統一，構建了獨一無二的視覺辨識力。

對整個南部新城而言，嘉佰道的出現，將填補南部新城高端疊墅產品的空白，為市場注入新活力。

目前項目還未有更多消息動態流出，具體上市時間待定。

2025年，南京樓市產品力全方位躍升，品質越來越被買房人看重，而市場也以高水準的產品，回應了買房人的期待。

展望2026年，將有更多、更優質的產品面市，讓我們共同期待吧！

南京西站搬遷將延期兩年！

“胖東來”也救不活這家永輝！

揚子江畔，十年出了個璞園！

六合一景點被拍賣抵債！

轉載｜爆料｜買房｜洽談合作

歡迎聯系我們：狀元樓（jiapuyixing）

Firstar Media family

啟明星新媒體矩陣

熱點話題：9179億！南京上半年GDP穩居前十！

歡迎關注視頻號“住在南京網”留言討論