已取證！靜安內環新門檻:千萬級入住蘇河灣，譽靜安88年終敬獻！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

【稀缺地段/稀缺面積/稀缺總價】

為新紳峯面定制：119m2三房的窗口機遇

靜安內環占全市面積約1.8%，卻集聚了全市8.58倍教育資源、11.84倍醫療資源、6.34倍商業資源（數據來源：《上海統計年鑒》）。

根據近10年上海新房供應數據統計，內環內三房戶型供應呈現明顯的稀缺性特征。

板塊內同類產品總價接近2000萬級；在靜安其他板塊如大寧，相似總價僅能購置100m2左右三房；在虹口或楊浦內環，選擇多為100m2以下三房。因而，譽靜安88以建面約119m2三房實現"相對輕松"的進階選項，成為改善客戶一步到位的理想選擇。

【真熱度/真實價】

“超新規”資產安全倉：在“熱點”區持平次新房

譽靜安88以120000元/m2的過會均價，在蘇河灣板塊呈現出"全新產品與次新房價格基本持平"的稀缺屬性，創造了入駐靜安內環核心區的難得機遇。

土拍熱度印證板塊價值潛力

2025年第八批次土拍中，蘇河灣北岸地塊以11.8萬元/㎡的樓板價成交，溢價率9.03%，預示著未來新房售價將指向20萬元/㎡+。

一二手價格倒掛構筑資產安全倉

根據2025年上海房地產市場數據，蘇河灣板塊次新房掛牌價普遍維持在12-13萬元/m2區間（數據來源：上海鏈家二手房交易平臺及克而瑞地產研究），而譽靜安88以120000元/m2的過會均價，不僅與同板塊次新房價格基本持平，更在產品力上實現全面超越。

成熟豪宅區的稀缺性與確定性

蘇河灣板塊經過十年深耕，已成長為上海內環內少有的成熟半億級豪宅區。

如今，隨著約 200 萬方城市更新項目落地、高端客群持續匯聚，板塊的配套能級、圈層純粹度與資產價值還在不斷攀升。

【有現在/有未來】

持續抬升的“雙核共赴”：3站人廣的靜安半億豪宅區

項目坐擁靜安內環頂級資源配套：步行約300米至8號線西藏北路站（3站直達人民廣場）；1公里范圍內覆蓋華山醫院北院、靜安區中心醫院等三甲醫療資源；商業方面毗鄰萬象天地、靜安大悅城等高端商業體。

同時，"蘇河兩翼一體化"城市設計的持續推進，確立“蘇河灣-南京西路雙核發展”在將為區域帶來更多高端產業導入與文化資源升級，正是錨定“可享受的現在與可期待的未來”。

項目自帶約4000m2商辦空間，深度融合文化肌理與潮流消費，真正實現"離繁華更近，距先鋒不遠"的生活理想，形成與區域發展同頻共振的增值效應。

【央景王座/越級設計/高凈值服務】

環幕央景王座：大師級建筑美學典范

譽靜安88秉承大師級建筑美學，由GAD、笛東等頂尖團隊聯袂打造，采用全石材+鋁板+幕墻的外立面組合，不僅彰顯質感，更與環境和諧共生。

項目獨創"環幕央景王座"設計理念，通過雙園軸布局實現三面無遮擋的270°全景視野。每戶均享雙聯約6.5米陽臺，配合全景落地窗，將城市天際線盡收眼底。

實得率真實超越：更奢華的實用主義

戶型設計采用類一梯一戶布局，開放式LDBK餐客廳一體化設計，南向大面寬帶來充足采光；南主臥采用270°環幕全景艙；南次臥直連闊景陽臺，滿足全齡家庭需求。

裝標方面，室內同步半億豪宅標準，配備美諾3件套廚電（含油煙機、灶具、蒸烤一體機）、博世冰箱、大金中央空調+地暖+霍尼韋爾新風系統三大件，并搭載華為全屋智能控制系統。公共區域規劃架空層泛會所，帶來健身/瑜伽/棋牌室/社交會客廳/興趣學堂/閱讀&書吧6大獨立功能空間的全維私屬，滿足全齡全時社交需求。

六合一心弦服務：定制化高端生活解決方案

譽靜安88引入保利物業頂級"翡麗管家"體系，以CHORDS六合一服務理念重新定義高端生活標準。該體系涵蓋護童服務、健康服務、生活服務、社群服務、上門管家服務及寵物友好服務六大維度，為業主提供全方位的生活支持。

【中心適配/黃金平衡】

申城新紳的品質之選：119㎡精準對接高端生活訴求

l面積適配

相較于市面上常見的90-100㎡緊湊三房，建面約119㎡提供了更為舒適的生活空間；而與140㎡以上大戶型相比，又在總價控制上展現出明顯優勢。

l總價適配

約1100w起的總價設定，相較于同板塊近2000萬級產品，譽靜安88在總價控制上為客戶留出了更多的資產配置空間。

l品質適配

新規產品實得率的引領性、大師級建筑設計、頂級裝標配置以及翡麗管家服務體系，共同構筑了超越價格預期的產品力。

譽靜安88的建面約119㎡迭新三房，以其獨特的面積/總價/品質黃金平衡，為摩登峯面客戶提供了入駐靜安內環的珍貴機遇。