山東
定金合同自交付定金時(shí)成立，雙方當(dāng)事人沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同但是交了定金的，給付定金的一方可以退房，但在無(wú)正當(dāng)理由退房的情況下，無(wú)權(quán)要求收受定金的一方返還定金。
但是如果有以下情況的，有權(quán)主張對(duì)方返還定金：
1、與對(duì)方協(xié)商一致退房的；
2、定金合同存在欺詐、脅迫、重大誤解、重大顯失公平等情形，已經(jīng)依法撤銷的；
3、因不可抗力等因素導(dǎo)致需要退房的。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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