朝陽品質購房嘉年華正舉辦 這份購房提示請查收丨朝陽品質購房嘉年華

12月20日-21日，朝陽區品質購房嘉年華活動首輪活動在朝陽大悅城舉辦。現場不僅有26家企業提供的福利優惠，還提供免費咨詢服務。在北京買房有哪些注意事項，北京青年報記者對此進行了梳理。

對于購房者來說，根據北京市商品房限購政策，購房家庭及個人須進行購房資格核驗。您可在北京市住建委官網首頁“北京購房指南”專欄，了解購房資格申請核驗、結果查詢及復核等相關內容。

購房合同內容多，了解清楚再簽字。《北京市商品房預售合同》主要包括商品房基本情況(房屋坐落位置、戶型、規劃用途、建筑面積、權利狀況)、商品房價款(計價方式、付款期限和方式)、交付條件和交付手續、面積差異處理方式、質量保修責任、前期物業管理等。請您簽訂合同前，仔細閱讀、充分了解。

要注意售樓場所有沒有預售許可公示。預售商品房的開發企業應取得《北京市商品房預售許可證》，并應在售樓場所公示。請關注所購房屋是否在“預售范圍”內，通過所售樓棟的銷控信息了解房屋銷售狀態。

簽認購協議時，“定金”約定要關注。房地產開發企業在取得商品房預售許可證之前不得擅自預售房屋，也不得將房屋以預訂、認購等方式進行預售，不得向買受人收取任何預定款性質的費用。交付定金、簽訂《認購書》時，重點關注履行協議時限、付款方式、解除協議退款等約定。

購房者還要留意監管銀行及專用賬戶，確保購房款存入監管賬戶。根據《北京市商品房預售資金監督管理辦法》項目預售過程中，購房款應直接存入專用賬戶優先保障工程建設。房地產開發企業不得直接收取除定金外的其他商品房預售資金。房地產開發企業收取的定金，應在完成商品房網上簽約后五個工作日內存入專用賬戶。

收房之前要先驗房。北京市實施新建住宅交付使用前房屋質量查驗制度。在房屋竣工驗收合格后交付使用前，開發企業應組織購房人對房屋施工質量進行查驗。經購房人查驗有質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。

據了解，公維契稅有新政，代收代繳屬違規。2021年3月31日，北京市住建委發布了《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，購房人應自行繳納公維和契稅，房地產開發企業不得代收、代繳；不得將代收契稅或公維，作為商品房銷售和交付的前置條件；確需代辦的，可委托開發企業或第三方辦理，但不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

對于物業管理服務標準要知曉。建設單位承擔前期物業服務責任。前期物業服務是否收費、服務內容以及收費標準等內容已在前期物業合同中約定，約定內容作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同，購房前請了解相關內容。

此外，項目銷售機構和銷售人員相關信息，在北京市住建委官網項目信息中有公示。項目售樓處也應公示銷售機構和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況。銷售人員接待購房客戶時應掛胸牌服務。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/汪浩舟