江蘇
近日，由中國行為法學會執(zhí)行行為專業(yè)委員會主辦的第十三屆“中國行為法學會執(zhí)行論壇”評選結果揭曉，常熟市人民法院蔣先鋒、江錄夢撰寫的《不動產(chǎn)買受人物權期待權之無過錯要件的司法認定標準》獲二等獎。
《不動產(chǎn)買受人物權期待權之無過錯要件的司法認定標準》
摘要：非因案外人自身原因未辦理不動產(chǎn)所有權轉移登記是認定案外人物權期待權能否成立，能否排除執(zhí)行的關鍵，關乎各方權利實現(xiàn)和司法公信力維護。《最高人民法院關于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》第16條采用“列舉+兜底”式立法首次對“非因案外人自身原因”做出了明確回應，第16條具有普適性。但實踐中房產(chǎn)未能及時過戶的情況較為復雜，第16條如何落地實現(xiàn)需要結合具體案例進一步探索。通過實證分析方法，對335份裁判文書和36份法答網(wǎng)問答樣本進行系統(tǒng)梳理，發(fā)現(xiàn)因具體未過戶原因紛繁復雜，無過錯要件審查存在客觀障礙效力認定差異、主觀狀態(tài)司法認識偏差、證明標準要求程度不同等裁判不統(tǒng)一問題。為統(tǒng)一裁判尺度，在法律的動態(tài)性和前瞻性視野下厘清第16條案外人無過錯情形，從實踐樣態(tài)的共性與個性出發(fā)，構建未過戶原因“事實不能”“法律不能”“怠于行權”三階分類框架，更全面的涵蓋未過戶各種原因。結合比例原則和過錯責任理論，重塑利益平衡和舉證責任分配。在具體機制審查構建上，首先橫向根據(jù)三種未過戶原因差異化審查，其次縱向從證明責任分配及標準、主觀狀態(tài)、利益衡量三個維度全面綜合審查。這種橫向三分、縱向三維的審查機制，邏輯清晰嚴密，實踐操作性強。
供稿｜清算與破產(chǎn)審判庭
編輯｜陳夏芝
排版｜戴曉潔
審核｜趙麗丹
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