貼身肉搏戰！溫州一商業綜合體，驚現大面積撤鋪！怎么回事？

日前，樂清南虹廣場出現了大面積撤鋪現象，引發不少消費者的關注。

作為樂清曾經首屈一指的商業綜合體，為什么會大面積撤鋪？背后到底存在怎樣的商業演變？

我們前去現場探訪。

01

樂清南虹廣場集中撤出的商戶，主要位于銀泰百貨部分。

今年7月初，在正大廣場銀泰百貨開業后不久，南虹廣場就把外立面上的銀泰百貨的LOGO摘掉了。

被摘掉的銀泰百貨LOGO

被摘掉的銀泰百貨LOGO

被摘掉的銀泰百貨LOGO

被摘掉的銀泰百貨LOGO

日前，樂清正大廣場銀泰百貨微信公眾號，更名為樂清銀泰百貨，恢復了此前南虹廣場銀泰百貨的名稱，一定程度上默認了搬遷。

微信公眾號更名

在南虹廣場銀泰百貨1樓，原先中間的美妝品牌已基本撤出，周邊的零售品牌，既有撤出的，也有繼續運營的。

1樓的空鋪、空場地，如今大多成了臨時特賣場，擺滿了鞋服類折扣商品。

當前以臨時特賣場為主的1樓

當前以臨時特賣場為主的1樓

當前以臨時特賣場為主的1樓

當前以臨時特賣場為主的1樓

2樓的女裝品牌，大多還在正常營業，但已有少數商家撤出。

2樓現狀

2樓現狀

3-4樓原先的兒童、運動、男裝等品牌，已全面撤出，連扶梯、廁所都停用了。

3-4樓現狀

3-4樓現狀

據悉，銀泰百貨與南虹廣場的租期到今年年底。

盡管租期還沒到，但對于銀泰百貨及部分商戶來講，接下來屬于垃圾時間了。尤其那些搬遷至正大廣場銀泰百貨的商戶，就沒必要繼續在南虹廣場開下去了。

撤場后的銀泰百貨區域

除了銀泰百貨部分，南虹廣場主動線上，近期也撤出了一些品牌，包括幾個知名餐飲品牌。其中，部分餐飲品牌在正大廣場銀泰百貨掛上了圍擋。

主動線上部分撤鋪

主動線上部分撤鋪

主動線上部分撤鋪

主動線上部分撤鋪

主動線上部分撤鋪

由于銀泰百貨整體并不在南虹廣場的主動線上，再加上以零售品牌為主，其商戶大面積撤出，并未對南虹廣場整體運營造成明顯影響，人流量依然不差。

上周六南虹廣場人流量

但是，銀泰百貨在南虹廣場10余年的客戶積累，將通過品牌效應與會員體系，帶到正大廣場銀泰百貨。

更何況，南虹廣場老了，正大廣場銀泰百貨硬件設施更新，空間感更好，消費者也尚有新鮮感。

當南虹廣場與銀泰百貨，從合作關系轉為競爭關系，在不大的樂清城區，將持續上演肉搏戰。

02

南虹廣場與銀泰百貨的分手，背后反映的是商業模式的變化。而這一變化，其實已持續上演了10多年。

撤場后的銀泰百貨區域

南虹廣場開業于2014年12月底，是樂清第1座、溫州第3座開業的商業綜合體。

在商業模式交替之際，當時的商業綜合體，在設計上還是留有百貨空間。

除了南虹廣場，更早開業的兩座萬達廣場，同樣如此。

2012年年底，在龍灣萬達廣場開業時，就同步開業了萬達百貨。

憑借先進的硬件設施、吃喝玩樂購一體化綜合業態，這些商業綜合體對以零售為主的百貨，產生了巨大沖擊，各大百貨很快式微。

到了2014年12月初，平陽萬達廣場開業時，即便留有百貨空間，萬達百貨也沒出現在這里。

如今，全國各地多數百貨已明顯衰落，萬達百貨也早已走進了歷史。

撤場后的銀泰百貨區域

相比較之下，銀泰百貨經營相對較好，但在商業模式變化背景下，也在向商業綜合體轉型。

在溫州市區，甌海銀泰百貨（原大西洋購物中心）一開始就是商業綜合體。

世貿銀泰百貨于2020年拓展了B館，不斷引進餐飲等業態，向商業綜合體靠攏。

如今，銀泰百貨告別南虹廣場，進駐原正大廣場，讓樂清銀泰百貨成功轉型為商業綜合體。

（相關內容：《勁爆！溫州又一家大型綜合體換牌子了！人氣有沒有變好？》,點擊左側鏈接查看）

正大廣場銀泰百貨

正大廣場銀泰百貨開業初期，依舊以零售見長，但如今開業僅兩個多月，又陸續引進了一批知名餐飲品牌，商戶越來越豐富。

新招引餐飲品牌

新招引餐飲品牌

新招引餐飲品牌

同時，CK、TOMMY&HILFIGER也從開業初期的臨時折扣展位，轉型為正式入駐商家，當前正在裝修。

正式入駐的知名品牌

正式入駐的知名品牌

在硬件設施方面，從宴海西路人行道到正大廣場銀泰百貨西北門，已鋪設了人行道地磚，無需踩草坪。

但是，這里的車行道有必要設置斑馬線、減速帶、提示牌等。

新鋪設的地磚

同時，地下車庫的機械車位，已成為消費者對正大廣場銀泰百貨的最大抗性。

既然閑置，未增加實際停車位，不如將其拆除，讓消費者更輕松、便捷地停車。

消費者普遍不愿停放機械車位

消費者普遍不愿停放機械車位

03

既然銀泰百貨即將全面撤出，那么南虹廣場空置的近3萬方百貨物業，該如何填滿？

其實，溫州兩座萬達廣場，都曾面臨這樣的問題。

在龍灣萬達廣場，原先萬達百貨區域面朝奧體中心，被萬達廣場主動線環繞，高5層，比萬達廣場主動線區域（不含萬達影城）還要高2層，足以反映出當時萬達百貨的地位。

2015年，萬達百貨撤出后，這片區域以家居、電器、兒童、教培、娛樂等業態為主。

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

其中，原萬達百貨有一個4層高的中庭，如今引進了一座兒童游樂場，利用中庭層高放置了兒童游樂設施，但也同時讓這座中庭失去了原有功能，就連西側通往1樓的扶梯也停用了。

中庭的兒童游樂設施

同時，部分原萬達百貨的商鋪，與萬達廣場主動線旁的商鋪打通，形成面積更大、進深更深的商鋪，引進一些面積需求大的主力店。

打通后的商鋪

打通后的商鋪

以上做法，確實把原萬達百貨區域填滿了，幾乎沒什么空置，但在形象、管理、引流等方面并不重視。

燈光昏暗，人流稀少，主中庭被填滿后辨識度弱，體驗感非常差，與萬達廣場主動線形成鮮明對比。

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

原萬達百貨區域現狀

而走在萬達廣場主動線上，很難發現這一片區域，很少有消費者會走進去，甚至壓根不知道這片區域的存在。

主動線連接原萬達百貨區域的通道

主動線連接原萬達百貨區域的通道

可見，龍灣萬達廣場對原萬達百貨區域的使用，盡管用起來了，但談不上成功。

至于平陽萬達廣場，剛開業時就放棄了萬達百貨，原先預留的百貨區域，一直以家居業態為主，與萬達廣場主動線幾乎沒有交集。

04

不久前，南虹廣場B1層部分區域進行了改造，形成了新的簡餐區域，還在頂部設置天幕屏，提升了B1層的空間視覺感。

南虹廣場B1層的改造

顯然，南虹廣場也一直在改造、提升之中，且有一些新亮點。

那么，待銀泰百貨全面撤出后，南虹廣場又將如何打造該區域？

除了簡餐，新能源汽車、寵物、二次元、潮玩、戶外運動等，都是當前商業綜合體的熱門選項。

新能源汽車當前還在擴張，很多商業綜合體1樓甚至門神都引進了這類品牌，但它多數時間不能帶來多少客流。

正如濱江萬象城1樓新能源汽車品牌、空鋪過多，影響了人氣。

（相關內容：《溫州四大綜合體“門神”巨變！背后原因很無奈！》「鏈接」，點擊左側鏈接查看）

而原銀泰百貨區域相對獨立，不至于影響南虹廣場主動線。

新能源汽車

寵物行業當前快速發展，不少商業綜合體開始招引這類業態，并打造寵物友好商場，歡迎消費者帶寵物進來。

不過，當各類衛生、安全事件頻發，帶寵物進商場存在很大的爭議，不少消費者對此頗有疑慮。

（相關內容：《這些“寶貝”到底能不能進商場？兩派吵翻天了！你怎么看？》「鏈接」、《萬象城一知名餐廳，有人用公筷喂狗！你怎么看？》「鏈接」，點擊左側鏈接查看）

當前，南虹廣場是溫州少有明確禁止寵物的商場。隨著寵物行業的興起，南虹廣場是否會更改這條規定？

或者，在這相對獨立的原銀泰百貨區域開個小口子，招引寵物業態，僅允許寵物進入這一區域，分別滿足不同消費群體的需求。

南虹廣場禁止帶寵物進入的標識

還有二次元業態，在印象城MEGA已成功打造了一座二次元街區。

南虹廣場亦可開設二次元門店試水，若能成功，可選擇原銀泰百貨區域其中1層，打造二次元街區。

二次元

以上功能，僅需特定人群前來即可，相對適合這片有些獨立的區域。

而潮玩、戶外運動等，有時需依賴商場的人流量，更適合開在主動線區域，且部分品牌也有較大的面積需求。

南虹廣場可借此將原銀泰百貨區域局部納入，增加主動線旁的商鋪面積、進深，以更好地招引潮玩、戶外運動等品牌。

銀泰百貨的撤出，對南虹廣場可謂挑戰與機遇并存。如果南虹廣場能用好原銀泰百貨留下的區域，引進更多新事物，結合其地段、商圈等優勢，或將重煥新機。

同樣地，正大廣場銀泰百貨南側的副Mall，尤其是3樓，當前空置面積較大，也值得銀泰百貨繼續探索。

正大廣場銀泰百貨南側副Mall 3樓現狀

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