北京
早期騰退補償曾高達每平米20萬元，如今已降至12萬-13萬元/平米（如西城觀音寺片區補償單價約12.3萬元）這種下降與政府財政壓力直接相關——騰退已從商業開發轉向“疏解非首都功能+老城保護”，依賴財政撥款而非土地收益，補償上行動力不足。未來補償標準進一步大幅提高的可能性很低，更可能維持現狀或小幅下調，補償標準已過峰值，和房地產市場一樣，已經事實上進入下行通道。
未來政策靈活性降低，居民被動等待周期拉長。2025年起，政策明確轉向“整院騰退”——要求同一門牌院落內所有住戶全部同意退租，才能啟動騰退程序。若有一戶拒絕，全院均無法參與退租這種模式雖擴大了片區覆蓋范圍（如2025年東西城計劃各完成1000戶）但協調難度極大，個體選擇權被削弱。根據《核心區控規三年行動計劃（2026-2028）》，退租將持續但規模收縮，聚焦危房和重點文物周邊。
由于東西城特殊的定位，平房的改造和騰退都將被嚴格的管理，是不可能完全市場化進行的，對于人口多、急于改善居住條件的住戶還更應該積極騰退，歷史的塵埃落在每個人身上都是一座大山，人生有限，耗不起，也等不起，近幾年政策不可能有太大變化，政策會保持一種穩定性，幾十年以后的事情說不好，最近10年還是能看個差不多的，由于房地產市場下行、經濟下行以及政府的各種政策限制，我們很容易判斷未來的政策是怎樣的。若當前補償可接受，建議盡早退出——觀望可能導致機會流失。
傳統院落修繕單價超萬元/㎡，長期維護依賴社會資本（如經營權轉讓、租金分成），但企業參與意愿受盈利空間限制。整院需100%同意，非常容易激化住戶矛盾，很容易因個別住戶對補償不滿或安置房位置異議導致全院擱淺。未來的騰退難度就像走鋼絲一樣，各種條件的限制下，難度只能是越來越大。既要保護千年古都的肌理，又要回應居民改善生活的迫切需求；既要避免商業化侵蝕歷史空間，又需撬動社會資本參與修繕。這種矛盾本質上是保護邏輯、民生訴求和市場規律的三方博弈。
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