定金和訂金差一個字，竟可能損失幾十萬！律師揭秘兩者的致命區別

▎案例警示：一個字毀了 20 萬積蓄

2024 年杭州某樓盤開盤，李女士交了 5 萬元 “定金” 后，因開發商隱瞞抵押信息無法網簽。當她要求退款時，開發商卻拿出合同：“您簽的是‘訂金’，只能退本金。” 最終，李女士不僅損失 5 萬元利息，還錯過了其他購房機會。
律師提醒：類似糾紛每年超 10 萬件，90% 的人因分不清 “定金” 和 “訂金” 吃大虧！

▎法律真相：一字之差，天壤之別

1. 定金：帶刺的玫瑰

• 雙倍罰則：若賣家違約，需返還雙倍定金（如交 5 萬退 10 萬）；買家違約則血本無歸。
• 20% 紅線：超過合同總價 20% 的部分無效（如 100 萬合同，最多交 20 萬定金）。
• 生效條件：必須書面約定 + 實際支付，口頭承諾無效。

2. 訂金：溫柔的陷阱

• 可退屬性：默認視為預付款，交易失敗可全額返還。
• 例外情形：若合同明確約定 “訂金具有擔保性質”，可能被認定為定金。
• 違約責任：違約方仍需賠償實際損失，但不適用雙倍罰則。

① 合同條款要 “三查”

• 查用詞：避免 “定金 / 訂金” 模糊表述，直接寫 “定金（具有擔保性質）” 或 “預付款（不具擔保性質）”。
• 查比例：標注 “本定金數額為主合同標的額 20%，即 XX 元”。
• 查備注：付款時備注 “購房定金” 或 “購車訂金”，避免使用 “意向金”“誠意金” 等模糊詞匯。

② 付款方式有講究

• 大額交易建議用銀行轉賬，附言注明款項性質（如 “購房定金”）。
• 拒絕現金支付，務必保留微信聊天記錄、錄音等電子證據。

③ 違約處理要機智

• 買家違約：若因政策調整等不可抗力退房，可主張 “定金無息返還”。
• 賣家違約：要求雙倍返還定金時，可同步索賠差價損失（如房價上漲部分）。

④ 特殊場景要警惕

• 二手車交易：警惕 “先交訂金試車” 套路，合同需明確 “若車輛與描述不符，訂金無條件退還”。
• 教育培訓：機構收取的 “課程訂金”，若未開課可要求全額退款。

⑤ 維權證據要齊全

• 保存合同、收據、轉賬記錄，重點標注 “定金” 或 “訂金” 字樣。
• 發生糾紛后，立即申請訴前財產保全，防止對方轉移資金。

案例 1：上海張先生交 20 萬 “定金” 買學區房，后賣家毀約。法院判決賣家返還 40 萬，并賠償房價上漲損失 25 萬。
案例 2：合肥王女士交 5 萬 “訂金” 買車，因顏色不符要求退款。4S 店拒絕，法院判決退還 5 萬本金，但王女士未獲賠償。

▎互動話題：你踩過定金的坑嗎？

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▎結語
在購房、購車、加盟等大額交易中，“定金” 與 “訂金” 的選擇直接關系到數十萬經濟利益。記住：定金是 “定乾坤” 的枷鎖，訂金是 “可退還” 的誠意。轉發本文，讓更多人避免 “一字破財”！