廣州豪宅市場(chǎng)今年最大的驚喜，是它！

大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

一年前，美國(guó)有史以來(lái)第二貴的房產(chǎn)交易落幕。

一位神秘買(mǎi)家花了1.88億美刀，折合人民幣11.92億元，從美國(guó)對(duì)沖基金經(jīng)理手中買(mǎi)下了紐約中央公園220號(hào)的頂層豪華公寓。

后來(lái)證實(shí)，這一神秘買(mǎi)家就是馬云背后的男人——阿里巴巴聯(lián)合創(chuàng)始人和NBA籃網(wǎng)老板蔡崇信。

據(jù)說(shuō)，蔡老板買(mǎi)入的理由，是為了更好的生活。

因?yàn)樵谶@里，他不僅能俯瞰紐約的城市美景和紐約灣海景，而且下樓即是繁華，去中央公園閑庭壓馬路，也僅一步之遙。

紐約曼哈頓中央公園（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

而據(jù)港媒報(bào)道，由新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的香港東半山豪宅小區(qū)Central Peak，去年售出一套頂層公寓，售價(jià)高達(dá)2.88億港元！

公開(kāi)報(bào)道說(shuō)，買(mǎi)家是香港老牌望族的女婿，并且還是首次置業(yè)，理由也是為了更好享受生活。

為了更好生活的不止這兩人。

2022年至今，由于富人們的追捧，國(guó)內(nèi)的頂級(jí)豪宅也漲聲一片。我們可以看看一個(gè)個(gè)鮮活的案例。

上海的翠湖天地雋薈，某7樓377㎡戶(hù)型以1.3億元成交，單價(jià)近35萬(wàn)/㎡；

北京的萬(wàn)柳書(shū)院，一套法拍房最終以1.09億元成交，單價(jià)超過(guò)36萬(wàn)/㎡；

深圳的深圳灣1號(hào)，一套海景大平層掛牌總價(jià)直奔1個(gè)億，單價(jià)更是不低。

在你我這些俗人的眼里，這都是錢(qián)，但對(duì)于這些頂富而言，聚集在頂級(jí)資源上的生活方式，才是永恒。

換句話說(shuō)，房子的價(jià)值底，由城市和地段來(lái)決定，價(jià)值頂則由生活方式來(lái)定義。貴的叫房子，有頂級(jí)生活方式的才叫豪宅。

財(cái)富精英們對(duì)生活方式的永恒追求，注定了高端豪宅的“錢(qián)途”，在時(shí)間效應(yīng)的放大下，會(huì)遠(yuǎn)超我們想象。

遺憾的是，廣州作為內(nèi)地城市的第一梯隊(duì)，已經(jīng)很久沒(méi)有一個(gè)更有代表性的頂級(jí)豪宅來(lái)刷新廣州城市新封面了，就如深圳有深圳灣1號(hào)一樣。

現(xiàn)在，這樣的頂豪項(xiàng)目終于來(lái)了。

早在2008年，鵬瑞就在當(dāng)時(shí)還名不見(jiàn)經(jīng)傳的深圳灣后海區(qū)域拿下一宗土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，最終成就了深圳城市的封面之作——深圳灣1號(hào)。

深圳灣1號(hào)實(shí)景圖

坊間有傳聞，某世界500強(qiáng)房企的行政總裁想買(mǎi)深圳灣1號(hào)，卻被委婉而殘忍地拒絕了。因?yàn)樗K究只是一個(gè)“打工皇帝”，而深圳灣1號(hào)只會(huì)選擇杰出的企業(yè)家作為它的業(yè)主。

深圳灣1號(hào)，為什么封神？為啥國(guó)內(nèi)的豪宅，都想要超越深圳灣1號(hào)？

你要明白，只有既滿(mǎn)足塔尖人群的極致審美，又兼顧他們生活方式和精神需求的房子，才能稱(chēng)之為頂級(jí)豪宅。

而深圳灣1號(hào)之所以成為頂級(jí)豪宅，也是憑借著天時(shí)、地利、人和，才成為讓讓國(guó)內(nèi)外塔尖人士心馳神往的集體選擇。

1、深圳灣1號(hào)屹立的位置，是深圳最核心的地段——深圳灣，同時(shí)占據(jù)了國(guó)際一線城市、總部區(qū)域、無(wú)敵海景資源……

深圳灣所在的粵海街道，年產(chǎn)值占比接近南山區(qū)的一半，比肩西部一個(gè)大省。

南山科技園、后海超級(jí)總部基地先后規(guī)劃，騰訊、阿里、字節(jié)、百度、大疆、小米等科技大廠扎堆。

僅是南山科技園，就孕育了上百家上市公司，占深圳全市37%，大量高規(guī)格的市政資源也在這里聚集，助推其成為深圳第一豪宅區(qū)。

2、與國(guó)際接軌的大平面、大尺度、大開(kāi)間，以及為世界頂豪圈層建造運(yùn)營(yíng)的頂尖配套資源。

“世界最高音樂(lè)廳”云頌公益音樂(lè)廳；

“頂尖企業(yè)家會(huì)員俱樂(lè)部”深灣會(huì)；

“世界一線豪華品牌聚集”灣匯商業(yè)；

“歐洲百年傳奇”萊佛士酒店；

它還是全國(guó)為數(shù)不多，擁有私家停機(jī)坪的城市綜合體。

深圳灣1號(hào)萊佛士酒店實(shí)景圖

把不同功能折疊進(jìn)同一個(gè)空間里，甚至同一段時(shí)間里，頂富們對(duì)頂級(jí)生活方式有著永無(wú)止境的癡迷。

云頌公益音樂(lè)廳實(shí)景圖

像深圳特區(qū)40周年藝術(shù)藏品展、四大獸首的國(guó)寶巡展、蘇富比藏品的深圳預(yù)展、“中國(guó)鋼琴女王”陳薩的云上協(xié)奏曲音樂(lè)會(huì)……

對(duì)深圳灣1號(hào)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這些普通人想都不敢想的場(chǎng)景，只是他們的生活日常。

3、先天的優(yōu)勢(shì)已然是天花板級(jí)別，但在后天的產(chǎn)品打造上，鵬瑞仍然堅(jiān)持不計(jì)成本地投入，用近乎執(zhí)拗的工匠精神，將深圳灣1號(hào)打造成了完美的作品。

深圳灣1號(hào)室內(nèi)實(shí)景圖

這份精雕細(xì)琢和極致的追求，體現(xiàn)在了深圳灣1號(hào)的方方面面：

請(qǐng)來(lái)了各大國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、世界頂級(jí)設(shè)計(jì)大師聯(lián)合設(shè)計(jì)，單單設(shè)計(jì)費(fèi)便花了3.5億，是行業(yè)平均水平的7-8倍；

深圳灣1號(hào)的樣板房，不計(jì)成本地做了50多個(gè)，只為求品質(zhì)；

砸掉千萬(wàn)成本的裝飾，歷經(jīng)百萬(wàn)次按壓，只為定制一個(gè)智能控制面板；

為了讓建筑與海景更加無(wú)縫融合，不惜搬來(lái)一扇重達(dá)1.5噸的全景落地窗；

深圳灣1號(hào)實(shí)景圖

可以這么說(shuō)，深圳灣1號(hào)不單單是集結(jié)了建筑、設(shè)計(jì)與生活的藝術(shù)作品，更是凝結(jié)當(dāng)代杰出人類(lèi)智慧的生活載體，是國(guó)內(nèi)頂級(jí)綜合體生活方式的代名詞。

對(duì)鵬瑞而言，深圳灣1號(hào)是其封神之路的起點(diǎn)，卻不會(huì)是征途的終點(diǎn)。

即將入市的廣州·鵬瑞1號(hào)，僅從項(xiàng)目案名看，就能感知這個(gè)項(xiàng)目的地位，以及鵬瑞的抱負(fù)。

1）敢命名為“1號(hào)”的項(xiàng)目，基本都是要爭(zhēng)區(qū)域第一，甚至全市、全國(guó)、全球第一的。

比如海德公園1號(hào)，就是全球公寓的頂豪；深圳的深圳灣1號(hào)，也被盛贊為中國(guó)豪宅NO.1。

2）將“鵬瑞”二字冠名到項(xiàng)目上，等于是把企業(yè)品牌與項(xiàng)目深度綁定，足以說(shuō)明鵬瑞對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的用心之深、期待之高。

深入研究鵬瑞1號(hào)，你更會(huì)發(fā)現(xiàn)，在其身上，承襲了太多深圳灣1號(hào)的精髓。

1、同樣的C位地段

鵬瑞時(shí)隔多年再造“1號(hào)”作品，既是等天時(shí)，也是在尋覓深圳灣之后下一處能容納其抱負(fù)的地段。

放眼廣州，有機(jī)會(huì)打造“深圳灣2.0”的，非國(guó)際金融城莫屬。

其一，金融城對(duì)廣州的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值，絲毫不遜色于深圳灣之于深圳。

其與臨港商務(wù)區(qū)構(gòu)成廣州第二CBD，

與琶洲組成國(guó)家人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，

與天河智慧城、琶洲連成廣州第三中軸，

不僅是廣州噸位最大的城市級(jí)CBD之一，也是廣州作為灣區(qū)雙核最重要的引擎。

廣州國(guó)際金融城實(shí)拍圖（圖源：南方都市報(bào)）

廣州·鵬瑞1號(hào)規(guī)劃信息

其二，能在這樣一個(gè)稀缺位置打造豪宅，本身就是地位和實(shí)力的證明。

金融城沿江地塊幾乎全部用于建設(shè)寫(xiě)字樓，只有極少量的地塊拿來(lái)建設(shè)大平層，滿(mǎn)足高凈值人士的居住需求。

其三，項(xiàng)目占位金融城核心+南向一線江景，享受著最高配的城市配套。

廣州·鵬瑞1號(hào)所在地塊（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

鵬瑞1號(hào)所在的地塊區(qū)位絕佳，不僅南向一線臨江，而且?guī)缀跖c珠江新城中央商務(wù)區(qū)無(wú)縫銜接，與對(duì)岸琶洲東區(qū)超級(jí)總部基地更是隔江相望。

整個(gè)廣州，也只有這樣的地段，才能與深圳灣1號(hào)抗衡。

2、同樣的城市綜合體

鵬瑞1號(hào)打破了廣州以往豪宅單一居住功能的桎梏，將更多城市綜合體生活帶進(jìn)頂奢市場(chǎng)。

如果說(shuō)頂級(jí)公寓、奢華酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓只是構(gòu)成了項(xiàng)目的“與眾不同”，那么高端定制商業(yè)、文化藝術(shù)中心便構(gòu)成了項(xiàng)目的“難以超越”。

這個(gè)業(yè)態(tài)陣容，與深圳灣1號(hào)如出一轍。在廣州的核心地段，能集結(jié)這六大高端業(yè)態(tài)的項(xiàng)目，幾乎沒(méi)有。

這些耗資巨大打造的城市配套、不計(jì)成本提供的服務(wù)，這些擁抱未來(lái)生機(jī)勃勃的企業(yè)、川流不息充滿(mǎn)希望的財(cái)富精英，才是豪宅最底層的價(jià)值邏輯。

3、同樣的人文藝術(shù)基因

鵬瑞不同于其它開(kāi)發(fā)商的地方，在于在品牌理念中，便將“人文”“藝術(shù)”刻入其中。

規(guī)劃信息顯示，鵬瑞1號(hào)有6棟建筑，全部由圓柱體構(gòu)成，據(jù)說(shuō)靈感萃取自中國(guó)“外圓內(nèi)方”思想。

廣州·鵬瑞1號(hào)效果圖

看這極具辨識(shí)度且壯觀無(wú)比的建筑，廣州豪宅的新王者、大灣區(qū)的新地標(biāo)，可以說(shuō)非它莫屬。

但僅僅是這樣還不夠，鵬瑞除了想為廣州人建一所頂級(jí)居所，更想為塔尖頂富人群提供真正高品位、有格調(diào)的生活方式。

例如，項(xiàng)目還規(guī)劃有獨(dú)立的藝術(shù)中心，看規(guī)劃面積，比深圳灣1號(hào)的云頌公益音樂(lè)廳還要大。

廣州·鵬瑞1號(hào)效果圖

這個(gè)頂級(jí)的藝術(shù)中心，將融合音樂(lè)表演、藝術(shù)品展覽、室內(nèi)競(jìng)技等多功能，不僅可以看到高級(jí)別的音樂(lè)演出，還能看到國(guó)際頂級(jí)運(yùn)動(dòng)賽事，為業(yè)主帶來(lái)高品質(zhì)的藝術(shù)生活。

可以說(shuō)，鵬瑞1號(hào)不僅是一座建筑藝術(shù)作品，更是一座推動(dòng)人文公益教育、城市生活美學(xué)和公共文化發(fā)展的文化地標(biāo)。

4、同樣的塔尖圈層

巴菲特曾說(shuō)過(guò)，血統(tǒng)不會(huì)影響一個(gè)人的未來(lái)，但交際圈會(huì)。

典型如索尼創(chuàng)始人盛田紹夫，其通過(guò)在曼哈頓第五大道1010號(hào)置業(yè)，與世界500強(qiáng)企業(yè)董事長(zhǎng)、CEO成了鄰居。此后不久，索尼成功撬開(kāi)美國(guó)市場(chǎng)，占有率翻了幾倍。

而圈層的形成，既需要媒介，也需要平臺(tái)。深圳灣1號(hào)之所以聚攏如此多行業(yè)領(lǐng)袖，“深灣會(huì)”功不可沒(méi)。

深圳灣1號(hào)深灣會(huì)

作為國(guó)際聯(lián)網(wǎng)會(huì)所的加盟會(huì)所之一，深灣會(huì)承襲英式俱樂(lè)部傳統(tǒng)，提供享有遍布全球40多個(gè)國(guó)家的60個(gè)高爾夫場(chǎng)、120多個(gè)城市康體俱樂(lè)部以及全球主要城市的商務(wù)俱樂(lè)部特權(quán)。

其坐擁近800位會(huì)員，他們大多為上市公司創(chuàng)始人、企業(yè)家、各國(guó)廣州總領(lǐng)事，以及各行業(yè)領(lǐng)袖、翹楚等。世界球星內(nèi)馬爾、姆巴佩，奧斯卡、格萊美獲獎(jiǎng)?wù)咦T盾等名人，都曾做客于此。

巴黎圣日耳曼在深圳走秀，內(nèi)馬爾閃亮登場(chǎng)

我打聽(tīng)到，鵬瑞1號(hào)也將花不菲的價(jià)格來(lái)打造廣州的深灣會(huì)會(huì)所。鵬瑞1號(hào)的業(yè)主未來(lái)足不出戶(hù)，就能與這些名人翹楚談笑風(fēng)生。

廣州·鵬瑞1號(hào)效果圖

根據(jù)坊間流傳的消息，這個(gè)會(huì)所的價(jià)值超過(guò)10億，在很多城市，都足夠建設(shè)一個(gè)中型樓盤(pán)了，但在鵬瑞1號(hào)，只用于建設(shè)一個(gè)會(huì)所，只是為了給業(yè)主提供更好的圈層服務(wù)。

真正的頂級(jí)豪宅，是有門(mén)檻的。

坊間傳聞，來(lái)廣州·鵬瑞1號(hào)展廳參觀，不僅要驗(yàn)資2000萬(wàn)，而且僅針對(duì)深圳灣1號(hào)業(yè)主、深灣會(huì)會(huì)員，以及極個(gè)別企業(yè)家、老板參觀。

這并非鵬瑞“吝嗇”，而是打造一座“1號(hào)”作品，所需要的天時(shí)、地利、人和條件，都十分苛刻，只為真正的塔尖階層量身打造。

另外，鵬瑞董事長(zhǎng)徐航先生，還是地道的廣州人，家鄉(xiāng)情懷加上深圳灣1號(hào)的成功經(jīng)驗(yàn)，獻(xiàn)給家鄉(xiāng)的首個(gè)項(xiàng)目，定然不會(huì)含糊。

我了解到的信息是，這個(gè)項(xiàng)目，徐航會(huì)親自下場(chǎng)操刀，要求是全面超越深圳灣壹號(hào)，將其打造成為“世界少有，中國(guó)僅有”的全球頂豪新藍(lán)本，成為獻(xiàn)禮世界的稀世珍藏。

大家可以猜猜看，這個(gè)項(xiàng)目，是要延續(xù)深圳灣1號(hào)嚴(yán)苛的打造標(biāo)準(zhǔn)，帶來(lái)無(wú)與倫比的頂豪產(chǎn)品？還是會(huì)超越深圳灣1號(hào)，坐上國(guó)內(nèi)豪宅第一把交椅？

我覺(jué)得，一切皆有可能。