800元/月！金域曦府公示停車費，引業主熱議...

最近，萬科金域曦府的討論度居高不下。

熱議的起因，是小區物業近期公示了一份停車費標準——

月保800元，臨停4元/小時，一天封頂36元。

不少業主在社交平臺吐槽：“遠高于同類小區，憑啥？”

｜圖源：曦府茶話社

壹

金域曦府800元/月的停車費方案，從公布之初就引發業主廣泛討論。

業主認為，與金域曦府同屬芳村-廣鋼新城板塊的多個次新小區的月保價格，大都集中在400-600元區間。比如：

華發尚座430元（含管理費）、葛洲壩紫郡府330元，珠江金茂府與融穗華府均為600元...

｜圖源：曦府茶話社

連保利西悅灣、保利堂悅這類車位配比僅0.7-0.9的小區，停車費也維持在400-500元的價格區間。

而此前800元/月的中海學仕里，也已在2024年1月下調至750元。

相比之下，金域曦府擬定的800元月保，超出了區域主流水平。

｜廣州樓市發布 制

爭議的焦點，還從價格高低延伸到了定價邏輯的合理性。

業主指出，物業公示的對比樣本中，既納入了車位配比極低的老舊小區，也摻雜了其他片區的高價小區，甚至還有商業綜合體。

｜圖源：曦府茶話社

更讓業主難以接受的是，金域曦府本身車位資源并不緊張。數據顯示，小區總戶數約3096戶，規劃車位3600個，車位配比約1.16。

不僅高于廣鋼部分小區，也超過廣州市1.08的平均水平（數據來源：廣州市人民政府）。

在車位供應相對充足、競爭壓力較小的背景下，定價反而高于周邊車位緊張的小區，這一矛盾進一步加劇了業主的質疑。

｜廣州樓市發布 制

當然，作為次新小區，金域曦府停車場在運維、安保、保潔等方面的投入可能高于老舊小區，這或許是物業定價的考量之一。

若物業能結合車位資源充足的實際情況，給出更彈性的方案，業主接受度大概率會顯著提升。

貳

當我們把視野從金域曦府拉至全廣州，小區停車費的冰火兩重天早已是普遍現象。

樓市君統計了廣州多個小區的停車費數據，發現有小區月保高達2000元仍一位難求，有的小區卻能免費停車。

｜廣州樓市發布 制

這種差異的背后，是廣州城市發展進程中，停車資源配置、供需關系與區域定位共同作用的結果。

1）車位分布與人口密度的差異。

天河、越秀、荔灣、海珠等中心城區，是廣州人口密度的高地，也是城市商業、辦公、生活的核心。

比如越秀區，人口密度高達28994人/平方公里，天河、荔灣、海珠也均超19000人/平方公里，遠超黃埔、白云等片區。

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而從車位供給來看，全市397.3萬個停車泊位中，老城區（指越秀、荔灣、海珠）僅占60萬個（數據來源：廣州規自局）。

人口高度集聚，但車位供給相對有限，供需關系的緊張直接推動了中心城區小區停車費的走高，也催生了一位難求的現狀。

｜停滿車的員村地鐵口

｜廣州樓市發布 攝

2）停車資源的潮汐式供需矛盾。

除了區域分布的差異，廣州停車資源還存在著錯峰閑置的特點。

大量商場、寫字樓停車場，在非工作時間處于閑置狀態；而與之相鄰的居民小區，恰恰在夜間和節假日面臨車位緊張的難題。

這種潮汐式的供需錯配，加之部分區域停車信息不互通、共享機制不完善，進一步放大了停車資源的利用缺口。

｜廣州樓市發布 攝

3）住宅停車場定價的多元影響因素。

住宅停車場的定價，既受市場供需的直接影響，也與小區的定位、車位配比、運維成本密切相關。

由于住宅停車場服務的特殊性，業主與物業在定價話語權上的訴求差異，也讓部分小區的停車費調整成為各方關注的焦點。

這本質上是業主對定價合理性、程序透明度的關注，也是市場主體之間尋求利益平衡點的正常過程。

叁

好在，廣州近年來逐步推出停車優化方案，持續破解停車相關難題。

一方面，鼓勵利用邊角地等空間，建智能立體停車庫，智能立體停車庫，實現"一塊地，N倍車位"的效果。

|番禺區東環街龍美村智能立體停車庫實景圖

｜圖源：廣州規自局

另一方面，公園、綠地、學校操場的地下空間也將被合理開發利用，建設大型地下停車場。

同時，通過統一的停車信息管理平臺，將商業辦公樓夜間閑置車位，向周邊居民開放，而小區白天的空閑車位也可供上班族使用。

這種錯峰共享的模式，相當于原地“變”出大量流動車位。

｜圖源：小程序廣州泊車

更關鍵的是，近期修訂通過的《廣州市停車場條例》，將于2026年2月1日起施行，明確了住宅停車費實行“議價型市場調節價”。

調整前須與業委會或業主大會協商，鎮 街指導協調；未經協商擅自定價最高罰50萬元。有望讓停車費調整脫離物業單方決定的舊模式。

相信在不久的將來，停車難、停車貴的問題將得到有效改善。

｜圖源：廣州人大網站

金域曦府的停車費爭議最終如何落定，尚待業主與物業進一步協商。

但這場風波，映照出的是市民對公平定價、程序透明和資源合理配置的普遍期待。

你所在小區停車費還好嗎？每月停車花多少錢？

一起聊聊吧～