渾南曾經的“地王”地塊，解除出讓合同

幾年前，沈陽土地交易市場還是非常火爆的，曾經也是出現過多個“地王”地塊。

如GN-AT-01-04-1地塊，也就是鑄造廠地塊，在2020年9月25日舉行的土地拍賣中，萬科、龍湖、保利、華潤、金地、中海、新希望、郡源、招商、華發、綠城等十一家大品牌開發商參與，最終新希望以訂價9500元/建筑平方米配建198000平地塊外教育設施建設拿地，也就是現在的新希望錦麟譽和D10天譽項目。

這好像是第一次出現如此夸張的配建要求，但是沒過多久就出現更夸張的配件要求了。

（圖片來源于網絡）

到了2021年4月30日，土地拍賣現場依然火爆，這場拍賣活動中HN-21008創新路南-1地塊在拍賣前就引發了熱議。

瘋傳這個這個地塊吸引了22家房企報名參與，包括融創、徐匯、越秀、雅居樂、仁恒、碧桂園、華宇、寶能、陽光城、金科、信息網、里程、遠洋、招商、保利、萬科、中海、龍湖、華潤、大悅城、信達等。

最后這塊地以15.33個小目標機上260萬平基礎設施被華潤競得，項目名字叫潤溪山，院區全部為洋房，但是這個項目并沒有最終交付。

項目這幾年一直是下圖這樣，唯一完成的是地塊東北方向的公園，完成了三棟樓的主體建筑，這三個樓基本完工了，其他部分的地下部分剛起來。

（圖片來源于網絡）

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之后這個項目就一直無人問津了，竣工的幾棟樓也就這樣一直閑置，直到2024年，曾經夸張的配建要求260萬平方米道路基礎設施建設面積變成了70萬平方米，其余競建義務以其他方式解決。

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而且華潤在2022年就已經完成了部分，渾南區景觀街區—恒達路，這長達2.4公里的城市更新項目就是華潤進行的，已經完成了約16萬平方米。

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但是過去了快兩年了，這個項目并沒有重新，現在這個項目出現了最新變化，2026年1月7日沈陽市自然資源局發布公告，這塊地解除出讓合同了。

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最近傳出來渾南區要有萬象商業的消息，甚至連具體位置都出來了，不知道這個變化是不是跟這個商業項目有關系。

這個曾經的“地王”，現在看著還是不錯的，項目東邊就是渾南區創新第一小學、126中學渾南分校，東北角路口就是在建沈陽地鐵十號線南延長線沈本二街站，交通便利，學校就在家門口，新市府還將有萬達廣場、龍湖天街、環球港動感城、愛琴海購物公園后第五座大型商場。

這次退地將有什么變化呢？降價重新交易一次？按照曾經的規劃，這個項目是少有的全洋房項目，如果價格有優勢，加上品牌號召力，重新入市肯定能給今年的渾南房地產市場來點競爭力，萬錦、新希望、郡源將有個實力強勁的對手。