“催買房”無效后，國家動真格，2026起，樓市或將出現4大變化

催買房政策效果漸顯乏力后，國家開始用更精準、更有力的舉措推動樓市企穩回升，

2026年是“十五五”開局之年，樓市在政策引導與市場規律的雙重作用下，正醞釀四大深刻變革，為行業高質量發展注入新動能，

購房成本降至歷史低位，政策紅利加速釋放，

2026年，樓市政策工具箱全面打開，

首套房平均商貸利率降至3.31%，部分城市低至3.25%。相較于2023年4.1%的水平，百萬貸款30年等額本息月供減少近500元，總利息節省超18萬元，

首付比例同步下調，首套房最低15%，二套房首付政策優化，疊加公積金貸款額度提升，買房門檻顯著降低，

稅費優惠力度空前，

140平方米及以下住房契稅統一按1%繳納，較此前標準大幅下調，

地方層面加碼補貼，武漢對三孩家庭購房補貼12萬元，蘇州工業園區實行契稅全額返還，

一套總價500萬元的房子，綜合各項優惠后，購房成本較2020年可節省超30%，政策紅利直接轉化為居民購房動力，

“好房子”成市場主流，供需結構深度調整，

政策導向清晰，聚焦控增量、去庫存、優供給，樓市供需關系加速重構，

核心城市土地供應向高品質、低密度項目傾斜，2025年一線城市中心五區土地供應占比達51%，推動新房市場向“品質賽道”升級，

保障性住房建設全面提速，

“十四五”期間全國累計建設籌集各類保障性住房超36萬套，2026年政府將展開新一輪存量商品房收儲，重點用于保障性住房供給，平衡市場供需，

產品端，“好房子”標準全面落地，

綠色、低碳、智能成為新建住宅標配，部分城市要求新房全裝修交付并配套智慧社區服務，

北京2026年新入市項目，戶型得房率提升至85%以上，社區配套健身房、老年活動中心等全齡化設施，精準匹配高品質居住需求，

核心資產價值凸顯，市場分化持續加劇，

2026年樓市分化格局進一步固化，

一線城市及二線核心區，憑借產業支撐、人口流入和資源集聚優勢，房價率先企穩回升。2025年一線城市新房價格累計上漲5.82%，核心區優質次新房、“地鐵+學區房”價格堅挺，去化周期維持在12-15個月的合理區間，

部分三四線城市則面臨壓力，

庫存高企、人口外流，房價仍有下行壓力，去化周期超過24個月，

分化還深入板塊內部，

以上海為例，2025年二手房成交主力是300萬-500萬元剛需房源，新房市場因戶型擴大、單價提升，剛需供應近乎斷層。2026年遠郊土地供應縮減，核心區“小戶型稀缺化”趨勢加劇，進一步推高核心資產抗跌性，

長效機制逐步完善，行業邁向高質量發展，

2026年，樓市調控從“短期刺激”轉向“長效治理”，制度性改革加速推進。

全國住房城鄉建設工作會議明確，城市政府需用足調控自主權，針對剛性與改善型需求實施“一區一策”，

北京將五環內商品住房社保繳納年限由3年調減為2年，允許多子女家庭增購一套住房；南寧通過房票安置、公積金付首付等創新工具，激活市場存量需求，

同時，房地產融資協調機制持續優化，“白名單”項目覆蓋擴大，助力房企“應貸盡貸”，

預售資金“專戶專存、全程監管”模式全面推廣，有效防范爛尾風險，增強購房者信心，

2026年樓市變革，是政策與市場博弈的結果，也是行業轉型升級的必經之路，

對購房者而言，核心城市核心地段優質資產仍具長期配置價值，但需警惕非理性跟風；對行業而言，從“規模擴張”到“質量優先”的轉型，將推動房企聚焦產品力與服務力，構建可持續發展模式，

我國房地產真實需求依然堅實，當政策紅利與市場規律形成合力，樓市終將走出“寒冬”，邁向“穩中求進”的新階段。2026年，或將成為這一歷史性轉折的關鍵起點。