如果不出意外，2026年樓市或將“徹底翻篇”，3個信號已經出現！

政策基調、市場邏輯和行業主體同時轉向，一場貫穿中國房地產骨髓的深刻轉型已經悄然拉開序幕。

2025年，一家開發商仍在為下一個“高周轉”項目奔波，而購房者則在小區的業主群里討論著剛交付房屋的質量問題。無論是開發商還是普通市民，似乎都沉浸在過去的慣性里。

但變革的信號已開始釋放。2026年作為“十五五”規劃的開局之年，正成為中國房地產從粗放擴張走向高質量發展的關鍵轉折點。

01 政策轉向

從“控增量”到“去庫存”，政策工具箱的徹底更換。2025年末的中央經濟工作會議將“著力穩定房地產市場”列為重點任務，明確提出“因城施策控增量、去庫存、優供給”。

這三個動詞連用，精準勾勒出2026年樓市政策的基本盤。調控的邏輯從“限制購買”轉向“優化供給”，存量市場的重要性首次被提到如此顯著的位置。

“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”被首次寫入了中央經濟工作會議文件。這不僅僅是政策表述的變化，更是一種系統性的解決方案。

各地正陸續將這一政策落地。截至2025年底，四川、浙江等省份已累計發行約37億元專項債券，專門用于收購存量商品房用作保障性住房。

02 市場翻篇

房地產的規模神話與“高周轉”模式正迅速崩塌。市場的數字講述著一個行業轉型的深刻故事。

據專業機構測算，2025年商品房銷售面積約為9億平方米，這個規模已回到了2009年的水平。商品住宅成交金額7.4萬億元，差不多是最高點的一半。

新開工面積回落至2004年，開發投資回到2013年水平。這些數據構成了一個清晰的時間坐標，標示著中國房地產行業的“重新歸零”。

市場的主體力量也在重構。2025年全口徑銷售金額前五和新增貨值前五的企業全都是央企。二手房成交量在30個重點城市創下新高，占總成交的比重已攀升至70%。

一二手房總需求保持穩定，一線城市表現出更強韌性。上海一二手房總量已連續三年維持在2400萬平方米左右，與這座城市的常住人口數量基本一致。

03 模式革新

“好房子”理念首次成為貫穿全年乃至未來十年的產業政策主線。

從“三高開發”到“宜居宜業”的模式重構正在加速。告別過去“高負債、高杠桿、高周轉”的粗放式發展，房地產正邁入高質量發展新階段。

開發商開始聚焦產品力提升，高品質項目更受市場青睞。2025年，單價全部超過10萬元/平方米的7個高端項目銷售額超過百億。

與此同時，城市更新成為行業重要抓手。住建部明確表示，2026年將“高質量開展城市更新，編制實施‘十五五’城市更新專項規劃”。

城市更新不只是簡單的舊房改造，而是對城市功能和居住品質的系統性提升。這意味著房地產將從單純的土地開發，轉向更多元、更可持續的城市服務。

04 三大信號

三大信號已清晰可見，預示著2026年樓市的“徹底翻篇”。

信號一：供給側的徹底改革。“控增量、去庫存、優供給”的九字方針，直接針對當前房地產市場的主要矛盾。這意味著土地供應、項目審批、開發節奏都將發生根本變化。

信號二：從開發到運營的轉型。隨著房地產“白名單”制度發揮更大作用，房企融資環境將更加注重項目的質量而非規模。房地產企業的角色正在從“建筑商”向“城市運營商”轉變。

信號三：從增量擴張到存量提質的轉變。2026年，城市更新和存量盤活將成為行業關鍵詞。這意味著更多的資源將投入到老舊小區改造、功能提升和社區服務中，而非單純的新區開發。

05 徹底翻篇

2026年的房地產市場不再是傳統意義上的“周期轉折”，而是發展模式的徹底轉型。這場變革的核心邏輯是：房地產從拉動經濟的“火車頭”，轉變為服務民生的“穩定器”。

市場分化將成為常態，一線城市和核心二線城市的樓市將保持相對穩定，而三四線城市則需要更長時間消化庫存。不同城市的房地產政策將更加差異化，更加精準。

對普通購房者而言，房地產將徹底回歸居住屬性。投資投機需求將進一步被抑制，市場將更加關注房屋的品質、舒適度和社區配套。與此同時，保障性住房體系將更加完善，為新市民和年輕人提供更多元的選擇。

對開發商而言，過去依靠高杠桿、快速周轉的商業模式將難以為繼。企業需要更加注重產品創新、服務提升和風險管理，從追求規模擴張轉向提升產品品質和服務。

當一線城市的二手房成交量已占總交易的70%以上時，市場的底層邏輯已然重塑。曾經高速運轉的開發機器，正被引導轉向城市更新的精細手術臺。

政府收購存量商品房用作保障房的舉措，正悄然連接起市場庫存與民生需求之間的斷橋。這種轉變，暗示著房地產角色的根本性重構：它不再僅僅是經濟增長的引擎，更是社會穩定的基石。

2026年的樓市，或許將真正告別那個簡單用銷售面積衡量一切的時代。新的游戲規則正在書寫，而所有參與者——從政策制定者到普通購房者——都站在這場歷史性轉型的起點。