告別普漲普跌！未來樓市，只有這種房子才抗跌

四年前，樓市開始降溫，很多人都在問：到底什么時候能穩住？如今回過頭看看剛剛過去的2025，這一年的市場，似乎給出了一個初步的回答——樓市正在慢慢企穩，只是這條路走得并不輕松。

年初隨著政策暖風頻吹，積壓的剛需和改善需求釋放了一波，三月份還迎來了一波“小陽春”。

反應最快的就是二手房市場，不少人瞅準價格調整好了趕緊就上車，一季度成交量往上沖了一波，3月份還成了個小高峰，那時候就覺得，市場是不是要回來了。

但回暖的節奏沒一直接著下去。

到了下半年，那種集中釋放的那股勁兒慢慢就消停了。整體來說，2025年的樓市走出了一條“前高后低”的曲線。不過，就是這么條曲線，說不定就意味著一段漫長調整期要到頭，國家統計局的話可挺關鍵的，房地產總體上，正朝著止跌回穩的方向往前走。

說“企穩”，信號在哪里呢？

首先，市場最壞的時候或許正在過去。盡管2025年全年的銷售數據同比還在下降，但降幅已經明顯收窄了。更實在的變化是庫存，全國的商品房待售面積已經連續多月減少。東西賣出去了，壓在手里的房子變少了，這是市場恢復健康的基礎。

其次，二手房市場真正扛起了重任，成了整個市場的穩定器。2025年重點城市的二手房成交量，甚至是新房的將近兩倍，這就意味著市場的主導權，正在慢慢地從開發商手里，交回到千千萬萬普通業主的手中。

以上海為例，到2025年的時候，平均每97個常住人口里頭，就有一個人買了二手房，全年的成交量達到了近四年的新高。不光是上海，成都、北京這些很多重點城市，二手房交易都挺活躍的。

二手房價格跟著供需自由變動。雖然不少房子因為掛牌的多就降價了，但也因此做成了交易，讓市場動起來了，另一邊，買新房的人更看重品質，改善型的戶型賣得挺好，這說明大家不是不想買房，而是想買更好的房。

這釋放出一個很明顯的信號：真實的居住需求一直都存在，當價格調整到合適的程度，交易就會發生。高層也清楚地判斷，二手房交易占比上升會是未來很長時間的趨勢。

不過，企穩不代表徹底回暖。房子賣的還是比2021年的高峰時期少很多，很多開發商的規模也瘦身了。更關鍵的是，市場里還積壓著不少庫存房子，很多人的房價預期也還得花時間修復。不少人想“賣舊換新”，但舊房子出手的周期變長，置換的鏈條就卡住了。這就好像身體剛有點好轉，還不能急著跑跳。

回頭看看，從2021年下半年算起，市場的調整已經持續了四年多。這么長的時間，足夠讓很多不切實際的泡沫消退，也讓真正的需求浮出水面。現在的市場，和過去高歌猛進時已經完全不同。

那么，邁入2026年，樓市會怎么走？企穩可不代表就會快速反彈，更大概率是在底部慢慢打基礎。政策的重點明明白白的，就是三件事兒，控增量、去庫存、優供給。一邊得想辦法把現有的房子消化掉，比如說收購一些存量商品房來當保障房啥的；另一邊得使勁兒提升品質，大力蓋“好房子”，滿足大伙住得更棒的新期望。

所以，未來的樓市，可能就不會再像過去那樣普漲普跌。城市之間，甚至同一個城市里不同的板塊之間，分化會變得越來越明顯。核心城市因為有產業和人口支撐，它的市場循環說不定會更早恢復正常，而一些區域就得花更長時間去消化和調整。

總而言之，2025年那“前高后低”的曲線，或許就是市場在深蹲四年后，試著企穩站起的第一條軌跡。它不再講暴漲的神話，而是在醞釀一個更平穩又分化的未來，對于真正需要房子的人來講，一個去掉狂熱、回歸居住本質的市場，可能才是個更好的開端。