廣州一小區數百戶住宅被注冊成企業，業主擔心被卷入違法犯罪，市場監管局回應

極目新聞記者 鄧波

1月4日，有網友在社交平臺反映，廣州花都區花城街道合景保利香樾四季花園小區，有數百戶房屋被批量注冊企業。視頻顯示，有民警到場處置。

5日上午，極目新聞記者聯系到四季花園一名業主，其介紹，1月4日有業主到企業查詢網站查詢自己家地址，發現自己家被注冊了公司。隨后其搜索了一下小區的相關地址，發現已經有幾百戶都被注冊了公司，發到業主群后大家都炸鍋了。

前述業主介紹，他的家里也被注冊成了公司。對于被注冊成企業一事，業主們都不知情，也不認識這些公司的法定代表人，這些公司的注冊時間均在2025年11月和12月。發現情況后不少業主報了警，警方到場后的答復是，需要到市場監管部門核實后注銷。

業主在廣州12345系統投訴

業主代表葉先生（化姓）告訴極目新聞記者，2024年已經出現過小區內住宅被注冊成企業的情況。當時是物業聯系市場監督管理局上門逐家核實后注銷，沒想到現在又出現這類情況，數百戶住宅被注冊成企業，“被發現前我們不知情也沒有授權別人注冊公司，被不法分子冒用盜取信息批量注冊公司。”

公開資料顯示，合景保利香樾四季花園小區位于花都區花城街道盛楊二街。記者在企業信息查詢平臺搜索“盛楊二街”并限定在三個月內注冊，看到有469家企業，這些企業絕大多數的注冊資本為2萬元，注冊時間由2025年11月20日至12月21日，注冊地址均為住宅地址。

批量注冊的企業信息

“如果有什么違法犯罪的事情，誰來承擔？”葉先生說，業主們擔心被注冊成企業后涉嫌大型詐騙和大型違法犯罪行為，希望能夠將冒認地址的企業依法注銷。

該小區物業工作人員告訴極目新聞記者，針對小區內住宅被注冊成企業一事，業主們已經報了警，聽說有數百戶住宅被注冊成企業，2024年也曾發生類似事件。

圖為涉事小區（受訪者供圖）

花城派出所工作人員告訴記者，小區住宅被注冊成企業，需要聯系市場監管部門處置。

花都區市場監管部門工作人員稱，他們接到了相關業主投訴，此事需要在廣州12345上進行投訴，由執法人員核實后處理，“住宅現在也可以注冊企業，注冊企業需要相關的信息要提供的，這些信息從哪里來就不知道了。這段時間此類情況比較多，處理起來也比較麻煩。”

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善告訴極目新聞記者，私人住宅被莫名注冊成企業存在諸多法律風險：一是侵權與民事風險，未經同意使用住宅地址屬侵犯物權與個人信息，可能導致業主收到訴訟和處罰文書、無法正常注冊新公司、出租受阻，還可主張租金等損失賠償。二是信用與行政風險，關聯公司若有稅務異常、債務違約、違法經營，業主可能被牽連調查、接到催繳、處罰通知，影響個人征信與貸款審批。三是刑事牽連風險，若注冊公司用于詐騙、洗錢等犯罪，業主可能被列為涉案嫌疑人，需耗費大量精力自證清白。四是程序與生活困擾，頻繁處理垃圾信件、法律文書、執法問詢，嚴重干擾正常生活。

趙良善表示，冒用地址注冊公司的法律定性，首先，涉行政違法，提交虛假材料或欺詐手段取得登記，違反《市場主體登記管理條例》，可被撤銷登記、吊銷執照、罰款（最高10萬元）；中介機構協助的，也可被處罰。其次，涉民事侵權，侵犯業主物權、個人信息權與隱私權，應承擔停止侵害、排除妨害、賠償損失等責任。再者，情節嚴重，還涉嫌提供虛假證明文件罪（若偽造租賃合同、產權證）、非法獲取公民個人信息罪（若非法獲取地址）；若用于詐騙、非法經營等，還可能觸犯合同詐騙罪、非法經營罪等，相關責任人會被追刑責。

趙良善建議，若業主遭遇類似事件，應先固定證據，查詢國家企業信用信息公示系統，截圖公司名稱、統一社會信用代碼、注冊時間、地址；準備房產證、不動產證、身份證、近6個月水電賬單（證明實際居住）。隨后，業主可向注冊地市場監管局書面投訴，要求撤銷登記。與此同時，業主亦可對侵權公司、法定代表人、中介機構提起訴訟，請求停止侵害、消除影響、賠償租金損失與維權成本。若涉嫌犯罪的，業主可到轄區派出所報案，控告其涉嫌虛假登記、侵犯公民個人信息等違法犯罪，要求立案調查并追查信息泄露源頭。